公積金是認房又認貸，也就是如果購房者以前有過房貸或者買過房，那麽再次買房就算二套，二套房的公積金貸款利率相比首套房要上浮幾個百分點。比如借款人首次申請利用公積金貸款購買住房，如果在擬購房所在地房屋登記系統當中，包括預售合同的登記備案系統當中，其家庭已登記有壹套或者以上住房的，他再貸款購買的住房壹定是第二套或者以上住房。
公積金認房又認貸有什麽用
房子是用來住的，房貸利率的定價相對還是比較低，尤其是公積金貸款，非常低息，所以認房又認貸，可以有以下作用：
1、防止炒房
比如貸款買房之後賣房、賣房後又貸款買房，過度操作，就會導致 房價 虛高，所以單單查詢 房產 套數沒有用，還需要認定貸款次數。
2、防止違規使用貸款
比如結婚後離婚，壹 個人貸款 2套房，復婚後，壹個家庭就貸款了4套房，故意違規貸款，這都是不允許的。
使用公積金貸款應註意什麽問題
1、申請貸款前不要動用公積金
如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初壹年內不要提前還款
無論您多麽迫切希望 “無債壹身輕”，在申請貸款的頭壹年中最好都不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿壹年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、貸款期出租住房需告知租戶
無論您的房屋申請哪種貸款，當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，都必須將已抵押的事實書面告知承租人。
4、還貸困難可尋找身邊的銀行
對未來財務狀況作出誤判是正常的情況，當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可試著向銀行提出延長借款期限的申請，如調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。
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