公積金業務做貸款協議意味著什麽？誰可以辦理商業貸款合同的業務？
商業貸款合同是指對個人自住住房商業貸款的約定提取。為簡化商業貸款支取業務流程，方便繳存職工償還自住住房商業貸款本息，提出商業貸款合同業務。
商業貸款合同是指未結清的個人自住住房商業貸款，包括住房公積金和商業組合貸款中的商業貸款部分。按計劃每月還款額將個人住房公積金劃入主借款人在貸款銀行的還款賬戶，用於償還商業貸款本息。在本省購買和建造自住住房申請個人住房商業貸款，包括組合貸款，可申請商業貸款合同。有未結清住房公積金貸款的，只限於組合貸款中商業貸款的業務。商業貸款合同行業需要具備哪些條件？
符合條件的人員可通過住房公積金app或相關城市的營業網點申請商業貸款提取。在辦理過程中，壹個系統會核對房產、商貸等相關信息，壹般都是網上辦理。如果某地區無法通過網絡獲取信息，申請人需要提供購房合同、貸款合同等相關材料。
經批準的商業貸款合同業務自次月起生效，至貸款結清當月或貸款到期當月終止。
二、辦理商業貸款的條件？
壹、貸款對象個人購買住房貸款對象應為具有完全民事行為能力的自然人。二、貸款基本條件1。具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2 .有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；3.有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任；4.有購房合同或協議，所購房屋價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估值；5.銀行規定的其他條件。三。貸款金額銀行發放的個人住房貸款金額不得高於所購房屋價值或房地產評估機構評估的實際購房總成本的80%(以較低者為準)。四、貸款期限最長不超過三十年。五、需要提供的資料申請貸款時，應填寫《XX銀行個人住房貸款申請審批表》，並向銀行提交以下文件:1。身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效居住證明)；2.銀行授權部門出具的貸款收入或償付能力證明；3.符合規定的購房合同意向書、協議或其他批準文件；4.開發商出具的首付款證明；5.處分權人的抵押財產或質押財產清單、權屬證明、同意抵押證明、質押及抵押估價證明；6.擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明；7.以儲蓄存款為自籌資金，需要銀行存款證明；8.公積金用於自籌的，需提供住房公積金管理部門批準使用公積金存款的證明；9.銀行要求的其他文件或資料。
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3.辦理商業貸款合同業務需要具備哪些條件？
符合條件的人員可通過住房公積金app或相關城市的營業網點申請商業貸款提取。
在辦理過程中，壹個系統會核對房產、商貸等相關信息，壹般都是網上辦理。
如果某地區無法通過網絡獲取信息，申請人需要提供購房合同、貸款合同等相關材料。
4.商業貸款轉住房公積金的業務流程是怎樣的？
現實生活中，部分合肥市民因各種原因需要將商業貸款轉為住房公積金貸款。商業貸款轉住房公積金申請條件是什麽？我需要支付什麽費用？商貸轉住房公整相關信息，僅供參考。
壹、住房公積金商業貸款申請
1.如果貸款申請人按規定已足額超過年，貸款申請人必須與原企業協商。
2.原住房貸款為純商業貸款(不含組合貸款)。組合貸款不能辦理此項業務，不能轉為組合貸款。
3.申請人購買的商品房應為二環內或二環外成熟小區的成套住房。原則上應該是住宅小區的房子(房產證上標註為小區)，房產證已辦理(產權無爭議)。土地權屬清晰無爭議，申請人產權比例應不低於50%。
4.借款人在本市信譽良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；每月還款額不超過50%；
5.申請人的原商業貸款必須支持提前結清(產權證註銷委托書)。
二、商業貸款住房公積金貸款額度和期限
1，最高額度:商業貸款轉公積金貸款額度不得高於申請“商對公”時原商業銀行貸款剩余本金；同時。
2.申請人及配偶雙方均按規定正常足額還款的，最高貸款額度為45萬元；申請人申請住房公積金的，最高貸款額度內的可貸金額=申請人夫妻雙方月工資收入之和×12(月)× 0.5 ×實際可貸年限，* * *業主和還款參與人不計算在內。
3年工齡和貸款年限之和不超過法定退休年齡後5年，退休前必須申請貸款。
三、商業貸款向住房公積金貸款收取幾項費用
1.擔保費:因信用不良無法申請貸款的借款人，可向擔保公司申請信用擔保。如果擔保公司收取相同金額x0.6‰x貸款期限，
2.印花稅:由貸款部門收取)
3.其他權利變更費:50元(房產局代收)
四、住房公積金商業貸款業務流程
(1)擔保審批階段:
1.貸款人咨詢並填寫《業務轉讓申報表》；
2.貸款人到合肥住房公積金管理中心(以下簡稱管理中心)營業大廳二樓擔保公司櫃臺申請商對公擔保，擔保公司進行初審；管理中心審核並確定貸款金額；
3.貸款人應自行結清原商業貸款的剩余本息，並註銷原《房屋所有權證》。
(2)貸款申請:
1.貸款人憑原商業貸款結匯證明等轉貸資料向擔保公司申請轉貸，並簽署合同等相關資料；
2、銀行資信查詢、管理中心審核、擔保公司陪同申請人辦理住房抵押登記手續；
3.抵押登記手續完成後(以管理中心確認為準)，擔保公司拿其他權證，管理中心放款。
(以上回答發布於2013-10-12。目前的購房政策請參考實際情況。)
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