利率按照中國人民銀行關於個人住房貸款利率的有關規定執行。
商業銀行首套住房抵押貸款利率以中國人民銀行基準利率為基礎，並根據銀行利率規定浮動，具體根據申請時執行的政策而定；二套個人住房商業貸款利率不低於中國人民銀行基準利率的1.1倍。8.5折利率再現申城住房貸款利率波動壹直是購房者最關心的事情。4.90%的基準利率通常是銀行和購房者的參考標準，貸款利率為基準利率0.9倍的最低指標已持續近壹年。
許多銀行提高了抵押貸款利率的折扣水平
2020年25日，央行宣布新發放商業性個人住房貸款利率以最近壹個月相應期限的LPR為定價基準相加形成；首套住房貸款利率不得低於同期LPR，第二套住房貸款利率不得低於同期LPR 60個基點。
然而，貸款通常與央行利率掛鉤，例如抵押貸款。盡管浮動利率與貼現利率的比率保持不變，但貸款的償還隨著央行基準利率的變化而變化。
從LPR的落地情況來看，很多股份行再次提高了房貸利率的折扣水平，甚至首套房都要在基準上上浮20%。
2020年房貸新政:北京漲上海跌。
北京:與政策調整前差別不大。
新申請的個人住房貸款將使用LPR作為利率定價的基準。調整後，工、農、中、建四大行執行基準利率1.05倍的利率定價底線，部分商業銀行上調至1.1倍。
以購買等額本息還款的首套房為例，以貸款50萬元至20元為例:按照之前的基準利率4.9%計算，等額本息還款需要支付285332.86元的利息，每月支付3272.22元。除了房貸利率上調對購房者心態的影響外，部分省份還鼓勵“現房銷售”政策，這將對房企回款產生很大影響。
2020年房貸新政:北京漲上海跌。
上海部分銀行下調首套房貸利率，房貸利率現“拐點”。
值得註意的是，上海土地拍賣實施新規，業內人士表示，此次土地拍賣將給市場帶來更多變化。
據了解，四大國有銀行仍維持首套房貸基準利率和二套房貸上浮10%的政策；雖然個別股份制銀行沒有明確規定首套房貸要上浮，但上海執行的首套房貸利率為4.655%，相當於利率上浮了。目前，銀行中長期貸款基準利率為4.9%。二套房貸款利率上浮20%，即執行5.88%的年利率。
抵押貸款的還款壓力
以首套房貸基準利率為例。五年期以上的利率為4.9%。如果妳申請50萬元的商業貸款，還款期限為20年，每月還款金額為3272元。但根據近幾年的基準利率來看，5年期以上的基準利率平均在6%左右。折扣的取消必然會增加房貸的還款壓力。