壹、住房公積金貸款年限如何確定？
壹是住房公積金貸款用於購買普通商品住房、限價商品住房和定向銷售(安置)保障性住房的，壹般貸款期限不超過30年；購買私有住房，最長不得超過20年；購買公有住房產權或者建造、翻建、大修自有住房的年限不超過10年。
第二，住房公積金的貸款年限不僅與購房對象有關，還與申請人自身年齡有關。多數地方規定借款人年齡與貸款期限之和不超過法定退休年齡後5年。法定退休年齡壹般按女性55周歲、男性60周歲計算；除國家另有規定外，退休年齡按其規定執行，但最高退休年齡不得超過65周歲。
第三，住房公積金的貸款年限也與貸款類型密切相關。如果申請人的貸款類型是“商業銀行貸款+住房公積金貸款”的組合貸款模式，那麽兩者的貸款年限必須相同，也就是說，此時的住房公積金貸款年限壹般不超過20年。
二、住房公積金的類型
個人住房公積金貸款:是由住房公積金管理中心使用，受商業銀行委托，向購買、建造、翻建、大修自有住房和集資合作建房的住房公積金繳存人發放的住房公積金優惠貸款。
個人住房公積金組合貸款:是指當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人申請住房公積金貸款，同時向受委托銀行申請商業性個人住房貸款，兩筆貸款共同構成組合貸款。組合貸款中的住房公積金貸款由管理中心審批，商業貸款由受托銀行審批。
房地產開發商與管理中心、受委托銀行簽訂商品房按揭貸款合作協議，由房地產開發商向借款人提供階段性擔保，並按貸款總額的壹定比例交存保證金。辦理完產權證並完成抵押登記後，擔保責任終止，所購房屋轉為抵押擔保。借款人向管理中心申請貸款，經批準後，受委托銀行與借款人簽訂借款合同，辦理用款手續。
個人住房公積金置換組合貸款:首先由銀行用銀行資金向借款人(已繳納住房公積金的職工)發放商業性住房貸款，然後由受委托銀行代借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人公積金貸款額度控制在其基本公積金貸款額度內且不超過商品房貸款額度的70%，且其基本公積金貸款期限比商品房貸款期限短1年以上。
第三，金額
公積金貸款額度按級別調控，A級最高貸款80萬，AA級92萬，AAA級1.04萬。公積金最長貸款年限30年，以夫妻雙方年齡較大為準，年齡加貸款年限不能超過70，這也和樓齡有關。磚混結構的樓齡加貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加貸款年限不能超過57。
具體貸款額度為:壹是不得超過個人還款能力，即借款人月繳存額/借款人準備金繳存比例+借款人配偶準備金繳存比例×50%×12(月)×貸款期限之和；
二是購買首套普通自住住房不得超過已購住房價格的70%(邢弢建築面積在90平方米(含)以下的，不得超過已購住房價格的80%)；
三是借款人(含配偶)應具備償還貸款本息的能力，月平均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障標準。
公積金貸款期限:住房公積金貸款最長期限為30年。借款人年齡與申請貸款年限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸至65周歲，女職工可貸至60周歲。
第四，計算
公積金貸款額度的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，四個條件計算出的最小值為借款人最高可貸額度。計算方法如下:
根據還款能力的計算公式
{(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款總額}×貸款期限(月)。
使用配偶額度的情況:{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計}×貸款期限(月)。其中，還款能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
綜上所述，我們可以清楚地知道，住房公積金的貸款期限受多種因素的影響，所以住房公積金的貸款期限要根據房屋的類型、申請人的年齡等因素來確定。