現在的年輕人大多選擇貸款買房。畢竟貸款買房有很多好處，除了可以讓人提前享受未來的收益，而且更劃算。畢竟現在的房子大部分都有升值空間，而且現在還能得到更多的優惠。現在越來越多的人選擇公積金貸款買房。用公積金買房有什麽好處？還有，不是所有人都能辦公積金貸款的。妳知道公積金貸款買房有什麽限制嗎？
用公積金買房有什麽好處？
1.歸個人所有，住房公積金屬於繳存人個人財產。部分城市已婚人士申請公積金貸款買房，額度高於個人申請。公積金賬戶內的資金可以作為夫妻共同財產提取。
2按照本人繳存基數的5%-20%繳存，公司也按照同樣的比例繳存，賬戶資金可以翻倍。
3.享受免稅。根據《住房公積金管理條例》、《建設部、財政部、中國人民銀行關於住房公積金管理若幹具體問題的規定》(建財發[2005]5號)，企業為職工繳存的住房公積金可視為企業項目。
同時，企業和個人實際繳納的公積金不計入個人當期工資薪金收入，免征個人所得稅。也就是說，對於員工來說，稅前工資作為扣稅的計稅基礎。
4.提取、大修自主產權自住住房，或患嚴重疾病造成生活困難，或享受城市最低生活保障合法有效的證明材料，提前提取住房公積金。可以說，公積金的用途遠不止貸款買房。
5.貸款利率低。目前貸款期限5年以上的公積金貸款基準利率為3.25%，遠低於同期商業貸款利率，可以節省購房成本。
6.提前還貸不收違約金。借款人申請住房提前歸還住房公積金個人貸款本息的，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，還款額應不少於6個月的貸款本息。公積金貸款提前還款不收手續費和違約金。
公積金貸款買房的限制性條件
1.貸款有最高額度，公積金貸款有最高額度限制。部分城鎮個人和夫妻* * *與申請的最高額度不同。公積金貸款政策地方差異挺大的，需要提前咨詢城市。
2.繳存時間要求申請公積金貸款買房，還必須滿足壹定的繳存時間。大部分要求是:申請貸款時，借款人已連續足額繳存公積金6個月以上(含)，公積金賬戶處於繳存狀態，代表城市為北京、上海、廣州。
也有城市仍然要求連續繳存12個月(含)以上才能獲得貸款，如天津、長沙。對於壹些跳槽者來說，如果以後打算用公積金貸款買房，就要考慮繳存時間對申請貸款的影響。
3.賬戶余額影響貸款金額。有人說提取公積金會影響以後貸款買房。其實這裏影響貸款額度的條件指的是賬戶余額。有些城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之壹。
比如廣州規定:貸款額度=賬戶余額×8月存款額×距退休年齡月數。如果賬戶余額太少，可以申請的貸款額度會更低。達不到預期自然會影響買房。
4.借貸周期長。公積金貸款的放款周期比商業貸款長。快的話不到壹個月，慢的話兩個多月。如果著急買房，不適合用公積金貸款。
用公積金買房有什麽好處？公積金貸款買房有什麽限制？關於這兩個問題，邊肖在上面已經回答了，有興趣的人可以了解壹下。另外，也可以在外地用公積金貸款買房，但是有壹定的限制，並不是哪個城市都可以公積金貸款。所以，想選擇異地公積金貸款買房的人，壹定要提前咨詢。
二、長沙公積金貸款買房有什麽好處和限制？
是的，沅江的老師在長沙買房可以向長沙貸款。這種情況屬於異地公積金貸款。住建部明確規定，異地公積金貸款按以下程序辦理:貸款城市公積金中心受理職工異地貸款業務咨詢，壹次性告知貸款所需審核材料。職工本人或其委托人向城市公積金繳存中心提出申請，繳存中心根據職工申請對職工繳存貸款進行核實，並為從未使用過住房公積金或首次住房公積金貸款已結清的職工出具《住房公積金繳存和使用證明》。貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請後，應當向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存和使用證明》中信息的真實性和完整性。核實無誤的，在規定期限內履行貸款審批手續，並將結果反饋市公積金中心。繳存到市公積金中心識別職工異地貸款情況，建立職工異地貸款明細臺賬。異地繳存職工在貸款還款期間，如發生住房公積金個人賬戶轉移，原繳存地市公積金中心應及時告知貸款地市公積金中心並轉入地市公積金中心。轉入市公積金中心應當在接收職工住房公積金賬戶後及時進行重新認定和記錄。異地貸款逾期時，繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作。根據貸款合同，貸款職工公積金賬戶內的余額可用於扣劃還款。
3.湖南省直屬公積金可以在長沙買房嗎？
湖南省公積金管理中心昨日透露，除長沙以外的其他地區的消費者，包括外省消費者，只要繳納公積金滿1年以上，且之前3個月未停貸，均可申請公積金貸款在長沙購房。省直單位住房公積金管理中心和興業銀行長沙分行還聯合推出了公積金業務網上操作平臺。去這個管理中心問問政策還松不松。
四、長沙公積金貸款條件和要求
法律主體性:長沙住房公積金貸款條件根據《長沙市住房公積金管理條例》規定，長沙住房公積金繳存人符合條件的，可以申請使用住房公積金貸款購買住房和大修自住房。那麽需要滿足哪些條件呢？最高貸款金額是多少？貸款利率是多少？長沙住房公積金貸款受理機構:長沙住房公積金管理中心及各區管理部咨詢投訴電話:貸款情況:1，提前還款；2.現有住房付款；3.住房建設付款；4、大修、翻建自住住房付款；5.二手房付款；6、商業性住房貸款轉為住房公積金貸款。貸款條件:1。企業單位:職工與用人單位簽訂三年以上勞動合同(含連續三年簽訂合同1年)，正常繳存長沙公積金12個月以上；2.行政事業單位:正常繳存住房公積金12個月以上；3.個體戶商戶/自由職業者:與公積金管理中心簽訂繳存協議，正常繳存12個月以上，貸款後繼續繳存。4.信用良好，收入穩定，有還貸能力；5.未達到法定退休年齡的；6.擁有經批準的資產抵押。貸款額度:1，最高貸款額度50萬元，限長沙市及長沙、瀏陽、寧鄉三縣/市。2.鐵路中心所轄職工在長沙購房貸款額度為50萬元，在其他城市購房參照當地貸款標準執行。3.首套住房貸款額度原則上不高於總房價的70%，但首次購買90平方米以下普通自住房貸款可為80%。4.二套房首付比例不低於50%，貸款金額不高於總房價的50%，利率上浮1.1倍。貸款利率:1，貸款期限5年以內，年利率4.00%；2.貸款期限5年以上，年利率4.50%。根據中國人民銀行的規定，如遇調整，執行新的利率。咨詢服務區1。長沙某公司員工李，已繳納住房公積金兩年，現在打算申請住房公積金貸款。買房可以嗎？還需要滿足哪些條件？答:根據長沙市住房公積金貸款政策，企業職工申請住房公積金貸款必須符合以下條件:1，職工必須與用人單位簽訂三年以上勞動合同(含連續三年簽訂1年合同)；2、且長沙公積金正常繳存12個月以上；3.信用良好，收入穩定，有還貸能力；4.未達到法定退休年齡的；5.擁有經批準的資產抵押。2.長沙住房公積金目前最高貸款額度是多少，貸款利率是多少？回復:目前長沙住房公積金最高貸款額度50萬元，貸款期限5年以內，年利率4.00%。貸款期限5年以上，年利率4.50%。3.本人繳納長沙公積金5年，現在打算申請住房公積金貸款買婚房，屬於首套住房。按照規定，首套房貸額度原則上不高於總房價的70%，但首次購買90平方米以下普通自住房貸款可為80%。其最高貸款額度為50萬元。
法律客觀性:《住房公積金管理條例》第二十四條有下列情形之壹的，職工可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額: (壹)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(2)退休；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)已經出境定居的；(五)償還購房貸款本息；(六)房租超過家庭工資收入規定比例的。符合前款第(二)、(三)、(四)項規定的，職工住房公積金賬戶同時註銷。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；沒有繼承人或者受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額計入住房公積金增值收益。