妳好，我認為公積金貸款沒有必要轉為浮動利率，畢竟公積金貸款固定率普遍都比較低，那麽沒有必要轉移浮動利率，浮動利率是不固定的，有可能還會利率更高，所以妳按照固定利率還款就可以。
固定利率和浮動利率，根據實際情況選擇。
根據人民銀行此前的公告，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為貸款市場報價利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可與銀行平等協商，並決定貸款利率“換錨”為LPR（浮動利率）還是轉為固定利率。
壹般來說，房貸借款人均會受到此次轉換的影響，但有幾種情況除外：壹是公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分；二是固定利率貸款；三是2020年底前到期的個人住房貸款。如果符合這3種情況其中之壹，就不受此次轉換影響。
對於轉換期間房貸利率水平，央行規定，轉換時點利率水平保持不變。也就是說，2020年全年個人房貸利率水平與以前壹樣，維持不變。而從2021年1月1日起，如果選擇固定利率，剩余期限內，房貸利率與當前的利率水平保持壹致，與LPR利率變化無關；如果選擇浮動利率，今後的房貸利率會隨著5年期LPR的變化而變化，LPR每月公布壹次，或升或降或維持不變。
選擇哪種方式更好？
業內人士表示，兩種轉換方式各有優勢，具體如何選擇主要取決於房貸借款人對未來市場利率走勢的判斷：
如果認為未來LPR會下降，那麽轉換為參考LPR定價會更好；
如果認為未來LPR可能上升，那麽轉換為固定利率就會有優勢。
存量房貸借款人要根據自身情況，以及貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇適合自己的利率轉換方式。如果此前的房貸利率價格折扣力度大，月供剩余時間比較長的話，可以選擇固定利率，這不僅有助於鎖定月供成本，還便於做好家庭的收支安排。如果月供剩余時間較短，貸款余額也不多，選擇浮動利率可能更合適。
從中短期看，我國利率處於下行趨勢。將存量浮動利率房貸轉成以LPR作為定價基準，對借款人來說是有利的，有助於減輕借款人房貸支出。雖然長期利率走勢難以判斷，但中短期利率下行基本上是有***識的。此外，即便出現了與預期不壹樣的利率大幅上升走勢，購房者還可通過提前還款方式來規避利率風險。
雖然此前多家銀行發布公告稱，8月25日起，對符合條件且尚未辦理定價基準轉換的個人住房貸款批量轉換，統壹調整為LPR定價。多家銀行在公告中表示，此舉是為簡化客戶操作，參照銀行業普遍做法開展的。
不過，這也不代表消費者沒有選擇權。各銀行均明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過網上銀行、手機銀行自助轉回或與貸款經辦行協商處理。需要註意的是，已有銀行明確，撤銷操作僅能辦理壹次。
銀行之所以采用批量轉換，主要還是考慮房貸借款人大部分為個人，人數眾多且分散，批量轉換方式能夠節約資源、提升辦理效率。
存量浮動利率貸款定價基準轉換，對利率市場化、引導利率下行都有好處。央行近日發布的《2020年第二季度貨幣政策執行報告》指出，截至6月末，存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為76%。
統計顯示，2019年8月改革以來，LPR報價水平逐步下行。今年8月份報出的1年期LPR和5年期以上LPR分別為3.85%和4.65%，改革以來累計下降0.4個和0.2個百分點。
2022年房貸利率LpR會降息嗎 房貸利率是4.9為什麽買房就是5.8了房貸利率對購房者的重要性，不用多說。決定了妳從銀行貸款的利息成本到底是多少。2022年年初，很多購房者都非常關心，房貸利率的最新消息。接下來，馬上來了解壹下，2022年房貸利率LpR會降息嗎，房貸利率是4.9為什麽買房就是5.8了相關內容吧!
2022年房貸利率LpR會降息嗎
2022年1年期lpr可能會下調，5年期lpr預計不會下調，因為目前lpr包括壹年期和五年期兩種，其中連續19個月以來，1年期LPR下調5個基點為80%，5年期以上LPR按兵不動，還是為65%。這樣的降息意味著貨幣政策可能會有壹些松動，對企業運營的成本降低了，而對於銀行的房貸利率來說，基本是不會變的。
房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據國家的相關規定，我們貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那麽房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會比商業貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。
房貸利率是4.9為什麽買房就是5.8了
房貸利率是4.9%，買房時卻變成5.8%的話，估計是客戶把央行規定的貸款基準利率中各項貸款五年以上4.9%的年利率直接當成房貸利率了。
要知道，個人商業性住房貸款不再執行央行貸款基準利率，而是以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。而從2020年4月開始，到2021年7月，LPR報價都壹直沒有再發生變化，5年期以上始終是4.65%。
可能客戶辦理房貸的銀行規定的基點數是115個基點，所以4.65%算上115個基點數(壹個基點等於0.01%)就得出了最終利率5.8%(央行有規定，首套個人商業性住房貸款利率不得低於相應期限LPR，二套則不得低於相應期限LPR加60個基點)。
至於個人住房公積金貸款，雖仍然執行央行貸款基準利率，但在央行貸款基準利率當中對公積金貸款有專門劃分，五年以上年利率為3.25%(二套住房公積金貸款利率為基準利率的1.1倍，即3.575%)。
2022年房貸利率LpR會降息嗎，房貸利率是4.9為什麽買房就是5.8了全部內容，就為大家整理到這裏了。按照市場情況來看，房貸利率上調，成交量下滑，房價下跌;房貸利率下調，成交量上升，房價上漲。
LPR調降會影響公積金貸款嗎？LPR調降不會對公積金貸款造成影響，公積金貸款的利率是固定利率，現在還沒有跟LPR掛鉤，所以不管LPR如何變化，對於申請公積金貸款的客戶來說，都不會造成什麽影響。
公積金貸款利率雖然是固定利率，但相較於現在的商業貸款利率來說，公積金貸款要優惠不少，貸款人申請公積金貸款確實可以省下許多的利息。當然了，公積金貸款對於貸款人資質的審核比較嚴格，需要符合公積金中心制定的壹些要求。
不過就算是商業房貸利率與LPR掛鉤，LPR調降也不壹定會引起房貸利率下調，首先就是原來壹部分貸款人選擇的是固定利率，在這種情況下，房貸利率也是不會出現變化的。
其次，房貸利率的變化有壹個周期，LPR調降只是房貸利率降低的壹個因素，還有就是要等到壹個周期滿了以後房貸利率才會調增。這個周期在貸款人申請貸款的時候與銀行***同約定，但最短的周期就是壹年。
lpr降低 公積金也降嗎?5年期LPR有過多次下調，但公積金貸款利率壹直沒變。今年8月22日，最新壹期的LPR公布後，5年期LPR從4.45%下調至4.3%，下調了15個基點。
目前市場上首套房貸利率已經降至4.1%，接近3.25%的公積金貸款利率。
我判斷，未來壹年內公積金貸款利率下調概率偏大。主要原因有二：
壹是政策利率、市場利率、LPR利率等最近兩年壹直在降，公積金貸款利率並不是孤立的利率，下調只是時間問題。
二是政策在支持樓市，如果公積金貸款利率下調，那麽支持的力度將更大，影響更大。8月份的降息當中1年期LPR是3.65%，較上月下調5個基點，5年期LPR是4.3%，較上月下調15個基點。1年期LPR被稱為實體經濟的貸款利率，5年期LPR被稱為房貸基準利率。8月份這樣的不對稱降息體現了國家對樓市的偏好和支持。
所以無論是理論上看還是現實上看，公積金貸款利率都存在下調的可能性。