1，不同類型的房子
住房公積金貸款只能臨時使用，商住等其他類型的房屋不能申請公積金貸款；
商業貸款面對的房屋類型相對寬松。除了住宅，商住兩用房也可以申請。
2.貸款金額和利率不壹樣。
按照規定，住房公積金貸款利率固定為壹年。貸款期間調整利率，貸款期限只有壹年的，不調整利率。貸款期限在壹年以上的，從次年1月1日起執行新利率，額度根據當地情況而定。
商業貸款的利率取決於當地的銀行，壹般沒有上限。具體來說就是按照家庭總收入來定，但是利率還是比商業貸款低很多。
3.貸款期限不壹樣。
公積金貸款要求總貸款期限不超過30年(各地略)
另壹方面，商業貸款更靈活，還款期更長。
4.審批時間和機構不壹樣。
商業貸款需要20個工作日左右，公積金貸款比公積金貸款需要快40個左右。
商業房貸主要是銀行審批，由銀行做決定；公積金房貸需要處於公積金管理的核心，銀行只是執行機構。
5.不同的要求
商業貸款的要求是個人信用良好，無不良信用記錄，有還款能力。
公積金中，除了要求個人信用良好外，還要求個人的公積金賬戶從貸款之日起必須連續、正常、足額繳存。
6.不同的貸款來源
商業貸款來自公共資金。
公積金住房貸款來源於職工個人及其所在單位繳納的住房公積金。
買房時申請公積金貸款和商業貸款都可以，但公積金貸款需要公積金管理中心審核，確定額度，是否符合貸款條件。
而且商業貸款只辦理貸款買房手續，比商業貸款買房麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。
綜上所述，公積金貸款買房的最大特點是
商業貸款最大的特點是手續少，更靈活。
擴展數據:
據了解，國內很多城市如福州、廣州、東莞等都相繼開展了“商轉公”業務。是商業貸款轉公積金貸款。
商業貸款需要滿足五個條件:
1，原商業用房貸款結算貸款；
2.原商業用房貸款還款1年以上(含)，無逾期貸款余額；
3.借款人必須是原商業夫妻；
4.購買的房產已經取得。
5.借款人有足夠的資金清償原商業用房貸款；借款人沒有足夠資金清償原商業用房貸款的，應當向管理中心認可的本市擔保機構和具有相應資質的受委托銀行申請。
此外，國家和地區也必須符合要求。
所需信息
申請人及配偶身份證復印件(身份證背面)；
申請人及配偶的戶口簿復印件三份；
申請人的結婚證(結婚證需要復印照片頁和內容頁；
未婚證明的時間必須從國家規定的結婚年齡算起；
未再婚證明必須從離婚或喪偶之日起算；
該證明必須由民政局出具，有效期十天)，壹份原件，兩份復印件；填寫完整的《貴陽市住房公積金貸款申請審批表》(單位蓋章)，原件三份；
貸款抵押合同、貸款憑證及其他相關貸款手續原件三份；
貸款余額清單(最近六個月還款及本月貸款余額)，正本壹份，副本兩份；
房屋產權證、契稅證、土地證等證件復印件三份；
簽署《房屋抵押備案登記表》(擔保公司提供)，原件1份。
此外，所有復印件必須復印在A4紙上，原件必須在辦理現場核對。