公積金買二手房的利弊
用公積金買二手房的好處是:公積金貸款利息遠低於同期商業貸款；住房公積金貸款來源廣泛，二手房年齡限制較少；可以不受開發銀行賬戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；如果提前還貸，可以選擇部分或全部，不需要預約；部分還款，可以選擇縮短還款期、匹配還款期、同還款期減少還款金額、延遲還款期、增加還款方式。用公積金買二手房的缺點是:按當地政策繳納壹定年限的公積金才能申請公積金貸款；公積金貸款額度有限。
二手房公積金貸款技巧有哪些？
1.借款人在申請二手房公積金貸款前，首先要詳細確認二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房的房齡，因為大部分貸款機構只接受房齡在20年以下的二手房。二手房申請住房公積金貸款的條件如下:
(1)借款人必須有穩定的收入、良好的信用和還款能力；
(2)借款人工作單位為其購買住房公積金，並達到當地公積金貸款條件規定的購買年限；
(三)當期住房公積金賬戶內金額充足；
(4)借款人有能力支付該二手房首付款；
(5)當地住房公積金管理核心規定的其他條件。
2.可申請公積金貸款的購房人，除了商品房、經濟適用房、限價商品房外，還可以申請公積金貸款。集資建房的單位、單位建設的保障性住房和政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建住房主體封頂後，也可申請公積金貸款。
3.但根據要求，貸款申請人所在單位必須向擔保公司提供貸款申請人階段性擔保或以貸款申請人提供的其他房產作為抵押，同時還需提供政府批文、購房清單等文件材料。
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