土地使用年限
土地使用年限≠房齡貸款不要迷茫。
專家分析:購房者辦理房貸時，大多關註的是房齡，很少有人關註房子的土地使用年限。“賈偉安捷”指出，土地使用年限與房齡之差是從開發商拿地的最早時間開始計算，而房齡是從房屋竣工驗收之日開始計算，直至交付使用，所以房齡通常小於土地使用年限。目前大部分銀行要求貸款期限小於土地使用期限。但是，不同的銀行有不同的規定。購房者最好在貸款前咨詢貸款銀行，了解所購房屋的土地使用年限，以免因為剩余土地使用年限少而影響自己的貸款期限，增加還款壓力。
所購房屋的“年齡”
20年以上的二手房很容易被銀行“拒之門外”。
專家分析:購房人申請房貸時，所購房屋的“房齡”也是決定貸款期限的主要因素。“賈偉安捷”指出，壹般來說，申請貸款時對舊房批準的貸款期限也比較短。比如北京東城、西城等二環內的壹些七八十年代的房子，建造時間比較久，銀行放貸時能控制的風險比較大，所以審批貸款時會比較謹慎。房齡超過20年的房子通常更容易被銀行“拒絕”。而且老壹點的房子在貸款的時候通常是批了很長壹段時間的。比如北京五環外的壹些房齡10年的二手房，各方面條件都很好，而且因為很多房子剛建成2年內，買房時會免營業稅，近期很受購房者追捧。銀行也將加快此類住房的貸款審批。
公積金繳存額
公積金交得越多，貸款期限就會越短。
專家分析:申請公積金貸款時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格。“賈偉安捷”指出，高收入人群在申請公積金貸款時要特別註意。個人公積金月繳存額達到2085元及以上的，貸款年限不到30年。供款越高，貸款年限越短，這壹點往往被購房者忽略。目前公積金貸款額度從80萬增長到654.38+0.2萬，用戶逐漸增多。所以收入高壹點，貸款期限就會縮短。
借款人的年齡
購房人年齡越大，貸款審批周期越短。
專家分析:銀行在為借款人評估房貸還款期限時，首先以年齡為依據。壹般來說，在符合貸款條件的前提下，年齡越小，貸款期限越長，年齡越大，貸款期限越短。通常在商業貸款方面，借款人的年齡和貸款年限應小於65年，而公積金貸款小於70年。購房人的年齡與貸款年限成反比。申請人年齡越大，貸款年限越短。
(以上回答發布於2017-04-24。目前的購房政策請參考實際情況。)
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