公積金買二手房和壹手房有什麽區別？

法律分析:二手房和公積金貸款的新房有區別，具體表現在以下幾個方面:壹是申請條件有區別:不考慮壹手房房齡，二手房要評估價格，貸款額度，房屋時間等。二是貸款總額存在差異:用住房公積金貸款購買壹手房的貸款總額不得超過所購住房價格的70%，二手房貸款比例按住房竣工年限計算:住房竣工使用年限為五年的貸款比例不得高於存量房核定價格的60%。二手房和新房申請公積金貸款條件:(1)具有本市常住戶口或其他有效的本市居住身份；(二)具有完全民事行為能力，有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；(三)未達到法定退休年齡(國家另有規定可以延長的，按其規定執行。但最高年齡應小於65周歲)4)開立住房公積金賬戶1年以上，申請住房公積金(組合)貸款前連續繳存住房公積金1年，且用人單位不欠；5)職工沒有未結清的住房公積金(組合)貸款；6)員工購買、建造或改造自有住房。

法律依據:《住房公積金管理條例》

第十壹條住房公積金管理中心履行下列職責: (壹)編制和實施住房公積金歸集和使用計劃；(二)負責記錄職工住房公積金的繳存、提取和使用情況；(三)負責住房公積金的會計核算；(四)批準住房公積金的提取和使用；(五)負責住房公積金的保值和歸還；(六)編制住房公積金歸集和使用計劃執行報告；(七)承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。

第十五條單位聘用職工，應當自聘用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移。單位與職工終止勞動關系的，應當自勞動關系終止之日起30日內，到住房公積金管理中心辦理變更登記，並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

第二十條單位應當按時足額繳納住房公積金，不得逾期繳納或者少繳。繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，經住房公積金管理中心審核並報住房公積金管理委員會批準，可以降低繳存比例或者緩繳；單位經濟效益好轉後，提高繳存比例或延期補繳。

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