多地推出的公積金新政主要集中在提高提取額度、向多子女家庭傾斜、增加人才引進公積金貸款等方面。其中，提取公積金支付購房首付的政策受到了市場各方的高度關註。？
鄭州、銀川先後明確，購買新建預售商品房可提取住房公積金支付首付款。短期內，各地將繼續結合自身公積金使用的實際情況，支持用公積金支付首付的城市或繼續擴大。
根據21世紀商業報道的不完全統計，至少有1個省份和37個城市提到可提取的公積金用於支付首付款和購房。
中指研究院市場研究總監分析認為，優化公積金政策是各城市支持住房消費、剛性和改善型住房需求的重要手段之壹。對於符合條件的購房職工，允許其提取公積金支付購房首付款，有利於減輕購房人前期的現金流壓力，有助於釋放購房需求。此外，對於願意減少貸款支出的購房者來說，提取公積金也為購房者提供了額外的資金，提高了可以支付的首付比例。
政策擴張潮
觀察本輪已推出的公積金可作為購房首付的新政策，不難發現，城市政策的細節大多處於流程階段，效率更高。
如鄭州住房公積金管理中心官網發文指出，鄭州市住房保障和房地產管理局、公積金中心聯合印發《關於購買新建預售商品房提取住房公積金支付購房首付款有關事項的通知（試行）》，推出便民利民新舉措，在市內五區推出提取住房公積金支付購買新建預售商品房首付款。？
據安徽省住房公積金管理分中心消息，為進壹步支持剛性和改善性住房需求，減輕職工家庭支付購買新建商品住房首付款的資金壓力，在合肥市繳存購買新建商品住房的職工可申請提取本人及配偶賬戶內的住房公積金支付購房首付款。
顯然，在政策實施日期之前，政策流程的具體細節將落地。銀川住房公積金管理中心明確，已繳納公積金的職工在簽訂購房認購協議和房地產企業提取住房公積金購買新建商品房承諾書後，可向公積金中心申請提取住房公積金支付首付款。公積金審批通過後，將支付至協議約定的房地產企業監管賬戶，確保已購房職工在約定時間內辦理商品房買賣合同備案。購房人與開發企業解除合同的，購房人提取的公積金應當從房產歸集賬戶或者預售資金監管賬戶退回職工個人公積金賬戶。
此前，不少熱點城市已支持提取公積金支付購房首付。例如，今年南京出臺《關於促進南京經濟運行率先全面好轉的若幹政策措施》，其中提到支持提取公積金支付購房首付款。南京披露了相關實施細則，對申請條件和辦理流程作出了詳細規定。值得壹提的是，福州和廈門是較早開始提取公積金支付購房首付的熱點城市之壹。在福建繳納省公積金的職工可申請“購買新建商品住房提取住房公積金支付首付款”；廈門公積金中心也表示，購買新房可以申請提取公積金支付首付款。
據該研究所研究總監分析，公積金可支付各地購房首付的新政策應受到市場關註。它不同於以往側重於金融手段的政策，而是從購房首付的角度來看，這更具實際意義。？
當前的房地產市場在經歷了高周轉之後，已經出現了下滑和調整。根據易居研究院的數據，這種下跌和調整反映出公眾購買力的可持續性不是那麽好。在前壹輪購房需求釋放後，市場仍有壹定壓力。如果公積金政策從首付的角度提高了購房者的能力，作為示範，將有更多的政策支持市場復蘇和健康穩定發展。
提高公積金的使用效率
同策研究院研究總監認為，各地對政策工具的采用和相關政策的出臺，與近期二手房成交下行趨勢有壹定關聯。？
今年房地產市場明顯降溫。公開數據顯示，上海二手房成交套數為17334套，環比減少26.75438+0%。北京二手房網簽13997套，環比下降37.3%；杭州二手房成交5883套，環比下降32.7%；南京二手房成交量為11318套，環比下降13%；合肥二手房成交量為2127套，環比下降40%。
數據研究中心監測數據顯示，100重點城市二手房市場均價為15662元/平方米，環比下跌0.15%，環比上漲0.05個百分點。同比下降0.4%，較上月上升0.13個百分點。？
在穩定房地產市場健康發展的政策導向下，通過公積金政策的調整，合理支持剛需、提高群體支付能力，對加快房地產市場復蘇將產生壹定影響。壹些城市從支持剛需和改善的角度，擴大了公積金合理使用範圍，提高了購房者的支付能力。從公積金機構來看，公積金的利用效率在下降。通過合理的公積金支出，可以提高公積金的利用效率，降低閑置資金的成本。
因此，本輪政策從市級公積金中心擴圍至省級公積金中心是壹項雙贏政策，無論是提高資金利用率還是便民效率。？
值得註意的是，擴大公積金的使用人群範圍還可以促進使用效率的提高。？
例如，鄭州此次對公積金政策的調整，主要立足於支持新市民、青年人等群體使用住房公積金購房落戶，進壹步完善住房公積金提取機制，充分發揮住房公積金政策效應。