根據以下公式，如何計算公積金貸款額度:公積金月繳存額÷繳存比例×個人還款能力系數(目前個人還款能力系數為0.3)×12(月)×實際可貸年限(男性法定退休年齡60歲，女性55歲，商品房可貸年限不超過30年，二手房不超過20年)。比如我每個月交的200元公積金和公司分開交。可以貸多少公積金？可貸金額為:200÷8%×0.3×12×(60-33)= 24.3萬元。但目前個人最多只能貸20萬公積金，所以最多只能貸20萬。1.按以下兩種方式計算公積金貸款額度，取較小值為上限，且不得超過相應檔次的最高貸款額度(1)借款人住房公積金繳存余額(以申請公積金貸款前壹夜12的數據為準)為10倍。借款人配偶符合公積金貸款條件的，住房公積金繳存余額合並計算。符合公積金貸款條件的借款人配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。借款人或其配偶正常繳納新職工住房補貼的，可將已繳納的新職工住房補貼與借款人住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度。區分新職工住房補貼是否正常發放的標準，按照《住房公積金貸款管理辦法》關於住房公積金發放條件的規定執行。(二)總房價×(1-規定的貸款首付比例)1。職工家庭申請首筆公積金貸款，邢弢建築面積(以下簡稱面積)小於90平方米(含)的，貸款首付款比例不得低於總房價的20%；面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不低於總房價的30%。2.二次公積金貸款首付比例不低於總房價的50%。註1:二手房以成交價和評估價兩者中較低者為準；註2:合同房價款為商品房總房價款(不含裝修款)。若借款人所購房屋的總房價中包含裝修價格，則總房價按扣除15%計算。
法律客觀性:
針對部分購房者提出的“公積金賬戶內公積金余額為零，那麽公積金貸款額度為零”的問題，北京住房公積金貸款額度並不是按照貸款人公積金賬戶內余額計算的。目前單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；個人信用評估報告中評定信用等級為AAA級的貸款申請人，貸款額度可提高30%至52萬元；AA類可以漲15%，可以到46萬。本市購房者公積金最高可貸額度的計算公式為:借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)扣除每月至少400元生活費後的剩余金額，再除以貸款申請期每萬元貸款月還款額，即為最高可貸額度。同時，具體貸款金額和期限必須滿足單筆最高貸款金額、最高可貸金額和最低首付的要求。舉個例子，妳申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例8%，配偶每月繳存住房公積金，繳存比例8%，貸款申請年限10年，所購房屋為經濟適用房，總房價40萬元，那麽妳最多可以貸33萬元。此外，現行公積金貸款合同中規定提前還款實際上屬於單方違約，因此違約方應當按照合同約定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前公積金貸款合同中並沒有這樣的規定，只是約定提前還款。具體規定是，妳還清當月本息後，可以提前償還部分或全部貸款。還款後提前償還的部分或全部貸款本金不收取利息。如果沒有提前全部還清貸款，那麽部分貸款提前償還的金額必須是10000元的整數倍，至少是10000元。對於剩余貸款額度，可以選擇在貸款期限不變的情況下重新計算月還款額，或者在月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。據了解，購買自住住房，可以提取公積金，但累計提取金額不能大於購房總價。貸款買房的，買房後還可以按季或按年提取公積金。但是有壹點要提醒妳，提取公積金的時候，妳的公積金賬戶裏壹定要保留至少壹個月的存款。