很多購房者都遇到過這樣的尷尬:明明有公積金，可以申請低息貸款，但開發商就是為了快速拿回錢，不讓妳用。針對這壹現象，住建部、財政部、人民銀行、國土資源部近日聯合發布《通知》，明確開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。
這種保證可能會讓妳省下幾十萬。
為了全面落實好政策，通知還出臺了細則。對違規情節嚴重且拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。
新政誰會受益？買房能攢多少錢？
近日，住建部、財政部、人民銀行、國土資源部發布《關於維護職工住房公積金貸款權益的通知》，對使用公積金貸款的購房人來說是壹項利好政策，有利於降低其住房成本。
給妳算壹筆賬:根據現行相關規定，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可以向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。比如貸款654.38+0萬元，期限20年，利息費用比現在的商業貸款可以節省20多萬元。
資料圖:北京通州樓盤業務員通宵排隊辦理公積金貸款。
目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低於商業銀行房貸基準利率4.9%。經過壹年多的樓市收緊，大部分城市的購房者貸款利率並沒有打折，有的甚至上調了。對於熱點城市的人來說，公積金貸款可以大大減輕買房負擔。
以北京為例。目前首套房主流商業貸款利率為基準利率的1.1倍。以公積金貸款上限1.2萬計算，相比首套住房25年期限的商業貸款，公積金貸款每月可節省1.442元，貸款25年後可減少利息支出43.28萬元。
開發商為什麽拒絕公積金貸款？
“這次是對住建部和發改委聯合檢查發現的問題的解決方案。”業內人士認為，“近期出現的‘全款買房，請到售樓處，貸款買房等情況。，且不考慮公積金貸款’真實反映了公積金貸款買房遇到的問題。”
為此，《通知》要求，不得以提高住房銷售價格或者降低價格折扣等方式限制、阻撓或者拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或者變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。
業內人士指出，不少房企拒絕為購房者使用公積金貸款，希望全款或用商業貸款購房，或與資金壓力有關。為了加快資金回籠速度，我們傾向於周期短、回籠快的模式。
資料圖:銷售人員在向市民講解。
如何調和房企和購房者的訴求？
通知規定，住房公積金管理中心應當壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批，並加強對受托銀行的業務考核。同時，提高住房公積金貸款抵押登記效率，在10個工作日內完成抵押登記手續。
業內人士分析，這些措施對於加快向購房者發放公積金貸款的步伐，及時向相關企業撥付資金，實現房企資金更好的回籠具有積極意義。
同時，業內人士認為，要求開發商不得拒絕公積金貸款，在壹定程度上有助於充分發揮公積金的作用。住房公積金要想在房地產中發揮更大的作用，必須解決公積金貸款上限的問題。
開發商拒絕公積金貸款怎麽辦？
《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道投訴舉報房地產開發企業、房屋銷售機構拒貸住房公積金的行為。
四部門要求，各地聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房專項整治行動。
限制、阻撓或者拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，應當責令整改。違規情節嚴重且拒不整改的，要公開曝光並納入企業征信系統，依法嚴肅處理。
只需要買家加上“重大利益”，這個必須贊！