2019年10月8日，房貸新政正式生效。央行此前宣布，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以近壹個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。2019年9月20日，全國銀行間同業拆借中心公布了LPR，5年期以上LPR為4.85%。
上海地區首套商業性個人住房貸款利率下限為基準降20bp，即不得低於4.65%，二套房則為基準加60個基點，即不得低於5.45%。
但是在房貸利率換錨之前，上海的首套房房貸利率多為基準利率打95折，即在4.65%左右；二套房房貸利率為基準上浮10%，即5.39%。相較來看，房貸新政實施之後，上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩定，前後變化並不大，遵循平穩過渡的原則。
就各行具體執行情況來看，國有大行可能會靠近利率執行，而已有股份制銀行表示將執行4.85%的基準利率。
房貸利率換錨是什麽意思
錨壹般是指船錨，是錨泊設備的主要部件。錨指的是壹種鐵制的停船器具，用鐵鏈連在船上，把錨拋在水底，可以使船停穩。
房貸利率“換錨”，則指的是2019年10月8日實行的房貸新政。
央行曾在8月25日發布公告稱，從10月8日起新發放的商業性個人住房貸款利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價，換錨即意味著央行這壹新政正式在全國範圍內落地實行，房貸利率新機制開始切換。
LPR：LoanPrimeRate，指的是貸款基礎利率。
貸款基礎利率是商業銀行對其質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行加權平均計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公布。
LPR報價銀行團現由9家商業銀行組成，浦發銀行、工商銀行、農業銀行、建設銀行、交通銀行、銀行、中信銀行、興業銀行、中國銀行。
2019上海各銀行房貸利率
1、首套房房貸利率
上海市***有30家銀行支持首套房首付30%，並全部實行9折利率，分別為：中信銀行、上海農商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行、上海銀行、農業銀行、建設銀行、郵政儲蓄銀行、平安銀行、交通銀行、銀行、民生銀行、浦發銀行、中國銀行、江蘇銀行、友利銀行、浙江銀行、大華銀行、華夏銀行、匯豐銀行、興業銀行、花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發銀行、恒生銀行、渤海銀行、渣打銀行、新韓銀行。
2、二套房房貸利率
上海市***有22家銀行支持首付5成、房貸利率上浮10%，分別是：中信銀行、上海農商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行、上海銀行、農業銀行、建設銀行、郵儲銀行、平安銀行、交通銀行、銀行、民生銀行、浦發銀行、中國銀行、江蘇銀行、友利銀行、浙江銀行、大華銀行、華夏銀行、匯豐銀行和興業銀行。
（1）支持5成首付，房貸利率上浮20%：新韓銀行。
（2）支持6成首付，房貸利率上浮10%：花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發銀行。
（3）支持7稱首付，房貸利率上浮10%：恒生銀行、渤海銀行、渣打銀行。