1、商業貸款：根據目前的基準貸款利率，2023年第二套住房貸款利率，貸款期限為1-5年，貸款利率為5.225%-6.175%；貸款期限超過5年，貸款利率為5.39%-6.37%。
2、公積金貸款：2023年公積金中心還將根據當地實際情況確定第二套住房貸款利率。按照慣例，公積金第二套住房貸款利率將在基準貸款利率的基礎上提高10%。也就是說，五年期以下的年利率約為3.025%，五年期以上的年利率約為3.575%。具體情況應根據當地實際情況確定。
第二套房貸款政策條件是：
1、貸款人年齡在18—65歲之間，擁有完全的民事行為能力；
2、申請人要工作穩定，收入水平比較高，有按時還款的能力；
3、申請人擁有本市的城鎮戶口，或者是居住證明；
4、申請人能夠提供購房有效合同，購房人必須與實際購買人壹致；
5、申請人個人征信良好，近幾年沒有逾期還款的記錄；
6、若是申請的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上。
綜上所述，商業貸款：根據目前的基準貸款利率，2023年第二套住房貸款利率，貸款期限為1-5年，貸款利率為5.225%-6.175%；貸款期限超過5年，貸款利率為5.39%-6.37%。公積金貸款：2023年公積金中心還將根據當地實際情況確定第二套住房貸款利率。按照慣例，公積金第二套住房貸款利率將在基準貸款利率的基礎上提高10%。也就是說，五年期以下的年利率約為3.025%，五年期以上的年利率約為3.575%。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十四條
職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（壹）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二），（三），（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人，受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。