目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策，各地銀行調整首套房貸利率的力度不壹。最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%至20%。二套房貸利率普遍上浮10%至30%。
房貸利率是指在銀行有房產的貸款，貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率由中國人民銀行統壹規定，各商業銀行可在壹定範圍內浮動。不同銀行的浮動比例不壹樣，同壹家銀行在不同地區的浮動比例也不壹樣，所以具體利率以銀行規定的實際利率為準。
自2015年6月央行降息以來，目前銀行休業基準利率為:壹年期以下(含壹年)貸款利率為4.35%；壹年至五年(含五輪地方拆分年)利率為4.75%；五年以上為4.90%。2018年，銀行也會執行這個基準利率。
目前貸款期限5年以上的商業貸款基準利率為4.90%。由於限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不壹。最新數據顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸利率普遍上浮10%-30%。
同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸利率普遍上浮10%。
《個人住房貸款管理辦法》
第三十五條借款人有下列情形之壹的，貸款人應根據《中國人民銀行貸款通則》的有關規定追究借款人的違約責任:
公積金按揭貸款利率
根據2022年中國人民銀行公積金貸款利率表，公積金利率為:1，個人住房公積金存款年利率:當年繳存，上年結轉為:1.5%；2.隋凱個人住房公積金貸款:五年以下(含五年)年利率2.75%，五年以上年利率3.25%。公積金貸款是指個人公積金貸款，是將申請個人公積金貸款的職工所繳納的公積金，適用於購買、建造、拆遷、修繕自有住房的住房公積金繳存人和在職期間繳納公積金的退休職工，由全國各地公積金管理辦公室向商業銀行發放的抵押貸款。以上是住房公積金的利率。公積金怎麽用才能貸款買房？用戶可準備個人身份證件、公積金聯名卡、與房地產開發商簽訂的購房協議、首付款收據、居住證(戶口本或暫住證)、個人收入證明(如銀行流水、工資條)等相關材料，到當地公積金管理處營業網點找工作人員明確申請貸款。用戶收到申請表填好後，將報告連同相關材料壹起提交，然後就可以試用了。審理結束後，管理處會根據用戶提供的材料信息進行審批，有評估機構對房屋價值進行評估。批準通過後，將通知用戶。收到核準通知的用戶在承諾時間內到營業網點簽訂借款合同，並到房地產管理局辦理原孫清雅到達等相關手續，再由銀行發放貸款資金。壹般從用戶提交貸款申請到發放貸款資金大約需要兩到三個月的時間。當然，如果銀行遇到資金短缺之類的情況，審批和放款的時間可能會更長。
公積金貸款利息多少？
公積金貸款654.38+0.5萬元，期限五年。每月還款額根據還款方式的不同而不同。通常有等額本息和等額本金兩種還款方式。根據基準利率水平，這兩種還款方式的月還款額如下:
等額本息每月2678.67元。
平均資本第壹個月2843.75元，之後每個月少5元，最後壹個月2505.73元
繳納公積金的用戶使用公積金申請住房公積金貸款。凡繳存住房公積金的職工，均可申請個人住房公積金貸款。
第壹，公積金貸款只是基於妳的工資和個人征信。公積金裏的余額和貸款額度密切相關。公積金中心需要看妳有沒有還款能力。貸款必須有利息。公積金貸款比商業貸款便宜很多。
第二，公積金消費貸款是信用貸款中利息最低的。如果其他方面沒有問題，壹般年化利率在5%左右，可以先付利息。第壹
1:看妳交了多久的公積金(有沒有停繳，有沒有換公司)。壹般來說，連續6個月以上可以申請公積金。試試當地的政策。我以前在北京做金融工作。以廣州為例，部分銀行可以接受公積金只交了3個月。如果連續時間超過1-2年就更好了。先有利息後有利息的產品比存款時間短的好。
2.看存款基數:有的銀行接受最低基數，有的要求存款基數500以上，1000以上，1200以上。基數越高，證明工資越高，可以做的產品範圍越廣。壹般產品額度是公積金個人繳費基數的20倍左右。
第三，有些城市取決於房價和首付的比例:
公積金貸款金額≤房屋評估價-首付
比如:劉在三線城市XX買了壹套1萬元(評估價)的房子，首付30%，即30萬元；
那麽劉能拿到的公積金貸款額度= 1萬-30萬= 70萬；劉可以用的公積金貸款為自己辦理所有的房貸。
第四，有些城市是根據個人收入水平和月存款(如北京):
1，公積金可貸額度=(家庭月收入-基本生活水平)/貸款申請期每萬元貸款月還款額；
2、月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
3.現行基本生活費標準為每月1.323元。如在京工作的張家庭月收入為2萬元，貸款申請期每萬元貸款月還款額為56.72，即0.005672。那麽張公積金的可貸額度=(20000-1323)/0.005672 = 329.28萬(其實已經超出了，詳見第二部分)。
住房公積金貸款利率
不同貸款方式利率不同，其中公積金貸款利率會相對較低，貸款期限越長，貸款利率越高，各銀行均在央行基準利率以上浮動。為了幫助您了解具體內容，夏凡文誌將為您詳細講解2022年各大銀行的房貸利率。
2022年央行貸款利率為壹年以內(含壹年)4.35%，壹至五年(含五年)4.75%，五年以上貸款4.9%。個人住房公積金貸款，五年及以下貸款利率為2.75%，五年及以上貸款利率為3.25%。
壹般房貸都在五年以上，大部分公積金貸款都不足以支撐目前的房貸總額，所以商業貸款利率最具代表性。
然後，我們再來看商業銀行的浮動水平。
我們可以看到央行五年期以上貸款利率為4.9%，已經回到2015左右的水平。
目前中國比較大的銀行有中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行。這些比較大的銀行貸款利率都是以央行基準利率為基準的。
現在公積金貸款利率是多少？
二套房公積金貸款利息:五年以下(含五年)年利率為3.85%；五年以上年利率為4.40%。目前公積金首套房貸執行基準利率，二套房貸執行基準利率1.1倍。增加與借款人的資質等因素有關。
二套房公積金貸款利息:中國銀行、銀監會、住建部聯合發文，將二套房商業貸款首付比例由60%降至40%，首套房公積金貸款首付比例降至20%。
首套房貸已結清的，二套房貸首付比例降至30%。此外，財政部還將免征個人商品房銷售營業稅年限，由之前的5年調整為2年。
二套房商業貸款利率:
商業貸款基準利率:5.90%。
房貸新政，有1套住房但貸款已結清的，申請貸款購買“第二套住房”，貸款利率可在基準基礎上打7折；目前房屋1，房貸未結清。如果再貸款買“第二套房子”，最低利率上浮10%。
二套房公積金貸款利率:
貸款期限:5年以內(含)3.85%；5年以上，4.40%。
目前公積金首套房貸執行基準利率，二套房貸執行基準利率1.1倍。增加與借款人的資質等因素有關。
住房公積金貸款利率是多少？
壹是首套個人住房公積金貸款利率五年期(含五年)由現行的2.75%下調至2.6%，五年期由現行的3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率不變，即五年期(含五年)以下貸款利率為3.025%，五年期及以上貸款利率為3.575%。
二、2022年6月65438+10月1之前發放的個人住房公積金貸款，自2023年6月65438+10月1起執行新的利率標準。
3.各管理部門將2022年6月65438+10月1前已受理但未發放的首套個人住房公積金貸款退回到可修改利率的狀態，按本通知要求重新調整位置後提交審核。
四、對於利率調整後的貸款，需要重新打印貸款審批表和特別簽訂的合同，涉及利率和每月還款額。
5.2022年6月65438+10月65438+10月之後申請的首筆住房公積金個人住房抵押租賃書空置金額，執行調整後的利率。