貸款部負責人表示，其實只要開發商提出申請，並與公積金管理分中心簽訂貸款協議，所有符合省住房公積金貸款條件的職工都可以申請商業性住房公積金貸款。那麽如何申請公積金貸款呢？看下面的詳細解釋。
1.什麽是住房公積金貸款？
答:住房公積金貸款是指管理中心以住房公積金為資金來源，委托中國人民銀行規定的商業銀行，向符合住房公積金貸款條件的職工發放的購買自住房的住房貸款。借用人
貸款時必須提供貸款擔保。借款人到期未償還貸款本息的，管理中心有權依法處置其抵押物或質押物，或由擔保人承擔償還貸款本息的連帶責任。
2.申請住房公積金貸款的基本條件是什麽？
答:申請住房公積金貸款，應當符合以下基本條件:(1)具有完全民事行為能力；(2)借款人及其所屬單位在申請貸款前已連續足額、按期繳納住房公積金1年以上；
(3)借款人必須是購房合同(協議)中約定的主要產權人；所購房屋在合肥範圍內(其開發商須與管理中心及受托銀行有房貸業務簽訂協議)，經濟實惠。
使用住房，單位集資建房，現居住在產權清晰、無房產糾紛的公房和二手房；(4)具有合肥市常住戶口或有效居留身份；(5)具有合法的購房合同或其他有效證明。
證明文件；(六)提供管理中心和受托銀行認可的擔保方式進行擔保；(七)購買新建普通商品住房的首付款比例應不低於房價的20%；買壹套房齡10年的二手房，
首付款比例不低於房價的30%，房齡10且不滿20年的二手房，首付款比例不低於房價的40%；(8)有穩定的職業和經濟收入，信用良好，還款及時。
有償還貸款本息的能力，借款人每月還款額不得超過其家庭收入的50%。
3.住房公積金貸款有哪幾種擔保方式？
答:住房公積金貸款
擔保方式有三種，借款人可選擇其中壹種:(1)以所購房屋作為抵押物提供擔保；目前以這種方法為主。(2)借款人或第三人名下的國債、國庫券(國家規定不能質押的)
抵押除外)，或住房公積金貸款承辦銀行的本外幣定期存單質押擔保；以有價證券、存單作抵押的，應當按照銀行規定的數額質押。(3)第三方保證保險。
4.夫妻任何壹方與首次購房者簽訂購房合同(協議)會影響申請住房公積金貸款嗎？
答:雙方符合借款人及其所在單位在申請貸款前已足額、按期繳納住房公積金壹年以上的條件，不影響(但貸款申請人必須是首次購房人)；只有壹方符合條件的，購房合同(協議)中的第壹購房人必須以符合條件的為貸款申請人。
5.按時足額繳費是什麽意思？
答:按時足額繳存是指職工及其所在單位按月正常繳納住房公積金，不存在漏繳、欠繳現象。之所以是申請住房公積金貸款的條件之壹，是因為單位能夠按月正常繳存住房公積金，說明單位履行義務的意識很強，職工收入穩定，還款有保障。
6.借款人的住房公積金貸款額度是如何確定的？
答:目前住房公積金貸款的借款人及配偶雙方均按規定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元，借款人按規定單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元。
每月還款額不超過家庭月收入的50%。二手房10房齡最高貸款比例70%，10-20房齡最高貸款比例60%。不超過最高貸款限額
同時，根據借款人夫妻雙方的還款能力系數和住房公積金貸款最高額度，計算確定每個借款人的具體貸款額度。計算公式為:借款人夫妻雙方按月繳納住房公積金。
工資收入之和為1.2個月的還款能力系數(2009年暫定為0.5)，實際可貸年限(* * *產權人和還款參與人不計算在內)。
7.住房公積金貸款期限有哪些規定？
答:住房公積金貸款期限最長不超過20年，自申請貸款之日起至借款人法定退休年齡止不超過5年，且必須在退休前申請貸款；房齡不滿20年的(房屋竣工期限以房產證為準)，二手房、自建房貸款期限不超過20年，貸款期限與房齡之和最長不超過30年。
8.住房公積金貸款利率是怎麽規定的？目前的利率是多少？
答:適用中國人民銀行規定的利率標準。目前公積金貸款利率為0-5年期65438+3.33%，6-20年期3.87%(2008年2月23日起執行)。
9.買商品房或者裝修房子可以申請住房公積金貸款嗎？
答:不能。必須用於購買、建造、翻建和大修自住住房。
(以上回答發布於2016-05-25。目前的購房政策請參考實際情況。)
點擊領取看房紅包，直接領取100元現金。