1.提前提取公積金不壹定不劃算。
為了改變公積金的尷尬局面，很多地方政府也進行了各種探索。現在公積金除了貸款買房，還可以做其他用途，比如租房、裝修甚至看病。但是很多人有壹個觀念，公積金要留著以後買房用，交房租“不劃算”。其實從理財的角度來說，提取公積金租房更劃算。
基於這些規定，我們可以發現，對於未來壹兩年內無意買房，將繼續租房的人，可以先提取公積金支付房租，本該用於支付房租的資金可以用於投資。
而未來壹兩年妳準備用公積金優惠利率貸款買房的時候，只需要計算好時間，提前申請，不讓公積金沖房租就行了。
同樣的思路也可以適用於其他政策允許的生活費用，比如房屋裝修、裝修、繳納物業費、醫療費等。，都可以激活以前躺在公積金賬戶裏睡覺的低息存款，從而增加身邊的可支配收入，然後停繳，直到妳想買房，讓公積金發揮最大的理財效應。
2.“年沖”真的不壹定比“月沖”劃算
用公積金賬戶余額還貸有兩種方式。壹種是“年還”，每年4月或9月用賬戶余額直接沖抵貸款本金；另壹種是“月供”，每月用賬戶中的余額償還當月的還款額(本息壹並支付)。大多數人認為壹年核銷本金更劃算，從而節省更多的貸款利息。其實去年的搶購可能真的不劃算。
因為公積金賬戶裏的資金利息很低，所以公積金還款的首要原則就是盡可能用公積金的低息存款來沖抵高息的商業貸款。在組合貸款中，無論年、月，公積金賬戶余額都會自動優先償還公積金貸款，然後是商業用房貸款。對於悅寵來說，因為月供是固定的，所以不管是先還公積金貸款還是先還商業貸款，他實際需要用現金償還的貸款金額都是固定的；對於年沖來說，壹次性償還大量公積金貸款的本金部分後，以後就不能享受低息貸款額度了。經過幾年的奔波，可能有低息公積金貸款已經全部還清，但是還有很多高息商業貸款。
3.有時候拉長貸款時間更合適。
由於公積金貸款額度有限，大部分人在申請住房貸款時，不得不采取“商業貸款和公積金貸款”相結合的方式，所以很多人幹脆采用同等年限的貸款方式。但由於五年以上的公積金貸款利率比同期商業貸款低2%，甚至低於30%的優惠利率，聰明的貸款人會選擇合理延長公積金貸款期限，適當壓縮商業貸款期限。這樣，在貸款金額和還款期限相同的情況下，可以用更大比例的資金先償還利率較高的商業貸款，從而在壹定程度上減少利息支出。
此外，在現行的公積金貸款政策中，公積金貸款的期限是根據房齡和主貸款人的年齡來確定的。所以，延長公積金貸款年限，跟誰會是主要貸款人有壹定關系。通常情況下，如果夫妻年齡差距不大，那麽丈夫會是主要貸款人，申請較長的貸款期限；在“老妻少夫”或“老妻少夫”的家庭中，年輕壹方是主要貸款人，可以申請期限更長的公積金貸款。
(以上回答發布於2015-10-21。目前的購房政策請參考實際情況。)
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