公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。公積金貸款和商業貸款是人們購房的兩種主要方式。那麽，公積金貸款和商業貸款有什麽區別呢？
第壹，公積金貸款不同
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。根據國家規定，凡繳存住房公積金的職工，均可按公積金貸款相關規定申請個人住房公積金貸款。商業貸款又稱個人住房貸款，是經中國人民銀行批準的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。公積金貸款和商業貸款是人們購房的兩種主要方式。那麽，公積金貸款和商業貸款有什麽區別呢？
第壹，公積金貸款不同於商業貸款。
住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款，對象為住房公積金繳存人和匯繳單位退休職工，貸款對象必須符合以下條件:
1.住房公積金已連續繳存6個月或者已繳存24個月以上且仍在繳存的。
2.有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力。
3、具有購房合同或相關證明文件。
4.提供住房公積金管理中心及其分中心同意的擔保方式。
5、符合住房資金管理中心規定的其他條件。
壹般金融機構發放的住房抵押貸款的對象應該是具有完全民事行為能力的自然人，即不限於住房公積金繳存人和退休職工，也就是說其對象範圍大於前者。
二、公積金貸款和商業貸款的額度不同。
1，貸款金額不同
壹般金融機構發放的住房抵押貸款最高貸款額度不得超過購房款的80%。
抵押計算器:商業貸款，公積金貸款，組合貸款。
2.貸款利率不壹樣。
公積金貸款利率是在住房公積金利率的基礎上，按照國家規定加上規定的利差。
3.公積金貸款成本高於商業貸款。
商業貸款是不需要評估的，但是用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，必須繳納評估費。商業貸款比公積金貸款要花更多的律師費。商業貸款委托律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款不需要個人支付律師費。
三、公積金貸款和商業貸款的程序不同。
公積金貸款必須先向住房資金管理中心提出申請，並接受住房資金管理中心的初審。初審合格後，由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。所以公積金貸款的手續比壹般住房貸款要復雜。借款人簽訂購房合同後，向相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商提供相關材料，即可直接辦理商業貸款。