從目前來看，選擇商業貸款買房的人比較多，因為這種方式的貸款額度高、對申請人沒有特殊限制，而且手續簡便。但是，商業貸款也存在壹些缺點，最主要的是“貸款利率高、首付要求高”。
2、公積金貸款
公積金貸款最大的優勢是：貸款利率低、首付要求低。但是，它的貸款手續較為復雜，而且只有在當地住房公積金中心繳存公積金滿壹定期限的公積金繳存職工才能申請，並且這種貸款只能用來購買普通住房。另外有些樓盤不接受公積金貸款就是因為其批款程序復雜。
主要有以下幾個區別：
貸款利率：除公積金貸款利率是固定的外，各個銀行在每個地區執行的實際利率都會有小幅度的上浮或打折，需要咨詢當地的銀行支行。
貸款比例：同樣壹套房子，商業貸款如果是首套能貸7成，那麽純公積金貸款首套最多可以貸到8成。
貸款流程：商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。
審批時間：商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
貸款來源：商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。
使用人群：商業房貸針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對公積金繳納者開放。
利息用途：商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
審批機構：商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
年限和額度：不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，壹般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
二套房：商業貸款對二套房貸的政策性限制更多，利率更高；而公積金貸款則基本不受二套房貸的政策影響，同樣可以享受優惠利率。
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