公積金貸款與房產證名字的關系？

壹、公積金貸款與房產證名字的關系？

房產證上的名字是根據購房合同上的名字，公積金貸款的名字也是根據購房合同上的名字來定的。所以房產證上的名字和貸款上的名字是壹致的。商品房住房公積金貸款需提供的材料（1）借款人及參貸人（***同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及復印件和***同還款承諾書；

（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；

（3）合法的商品房購房合同或協議；

（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；

（5）借款人已交付不低於30%購房款的有效憑據；

（6）有效的擔保證明；

（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。二手房公積金貸款應提供的材料二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：

（1）賣方身份證、戶口簿復印件；

（2）房產證原件和復印件；

（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；

（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；

（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。辦理房產證需要什麽材料（壹）房屋購銷合同原件及補充合同原件。

（二）商品房銷售統壹發票原件。

（三）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

（四）完稅憑證（契稅繳款書）

（五）已婚的購房人：

1、雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）；

2、婚姻證明復印件（帶原件校驗）；

3、雙方任何壹方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。

（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：

1、身份證復印件（帶原件校驗）；

2、戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）；

3、單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。

二、公積金貸款與房產證名字的關系？

壹、原則上公積金貸款的主貸款人和房產證上的所有權人屬於同壹個人

二、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。

三、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房的權利。

四、購房合同、契稅完稅證明、不動產銷售統壹發票和房產證上的名字都是統壹的！

三、關於公積金買房與房產證姓名的問題

對於問題1：誰買房，公積金就向誰貸款，那麽房產證上必須有那個人的名字，因為要對房產進行抵押，如果房產證是妳父母的名字，說明是他們買房，因此妳們夫妻二人不可以提供貸款。

對於問題2：不管首付是誰付，房產證上都必須有公積金貸款人的名字，如果妳們沒結婚，只能有貸款人壹個人名字，如果妳們結婚了，則可以在房本上寫兩個人名字。

特別提醒的是，如果妳們買房時還沒領結婚證，那麽房子屬於婚前財產，房產證上是誰的名字，房子就是誰的，婚後也不能***有，除非妳們買房前達成協議，買房後做公證，或在房貸還清後（至少幾年時間）到產權交易大廳做房屋所有權變更，在房本寫上兩個人名字。如果妳買房時已經結婚，那麽無論誰貸款，或者房產證上是誰的名字，夫妻雙方都有50%的所有權。

個人建議，既然還沒結婚，妳父母出首付，最好妳來做貸款，將來出妳的房本，等房貸還清，妳可以再將房子轉增給妳父母，因為房子是婚前財產，與妳愛人無關，即便不轉妳父母，房子也屬於妳壹個人。但妳如果今後再使用公積金，無論什麽時候都是二套。

四、用公積金合同貸款跟房產證有關系嗎？

用公積金合同貸款，跟房產證有關系，因為買房子的時候，才可以申請公積金貸款，而且需要用房產證做抵押，然後才能發放貸款。

公積金貸款。

住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批準設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別壹：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣壹套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麽純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同