公積金貸款優點和公積金貸款買房缺點詳解

公積金貸款優點和公積金貸款買房缺點詳解

公積金貸款買房優勢有哪些？

公積金貸款買房優勢壹：貸足額度盡享利率優勢

住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點就是利率低。從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點。

公積金貸款買房優勢二：還款方式靈活，提前還款方便

公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低於“還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便於借款人的資金安排。商業貸款提前還

款，如果是非壹次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大於“還款額”的，全部視為提前還款金額。商業貸款對於提

前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

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公積金貸款買房優勢三：貸款成數高，期限長

商業貸款壹般只能貸到七成，購房人首付壓力較大。而公積金貸款可貸到八成，購房人首付壓力較小。公積金貸款年限較長，相應每月還款金額較少。商

業貸款的貸款年限只能貸到25年，而且大多數二手房只能貸到20年，無形中造成月供壓力較大;而公積金貸款的年限可達30年，月供壓力較小。

公積金貸款買房優勢四：各項限制少，選擇余地大

公積金貸款對房齡限制較靈活，而商業貸款對於房屋年齡的限制較嚴，大部分銀行對於1985年以前的房屋不予貸款，並且貸款年限隨著房齡的增長而縮短。而

公積金貸款對於房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過50年即可。商業貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小於65周歲，而公積金貸款則對借款人年齡無

限制。

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公積金貸款缺點：

公積金貸款缺點壹：手續繁瑣、放款慢是主要原因

針對公積金貸款屢被“歧視”的現象，偉嘉安捷的吳昊表示，與商貸相比，公積金的優勢就是利率低、購房者還款壓力小，但是公積金貸款也存在手續繁瑣、放款慢等方面的弊端，這是導致公積金貸款被“看輕”的主要原因。

公積金貸款缺點二：公積金貸款放款應提速

公積金貸款辦理耗時壹直以來被人們所詬病，與此相比，商業貸款辦理的時間則相對較短。常清表示，申請商貸整個過程持續大概壹個月左右的時間，省時省力是

眾多銷售人員推薦商貸的原因之壹。此外，公司在開發項目時往往需要銀行的資金支持，為了保持頻繁的業務往來，開發商會將“蜜棗”留給銀行，這樣壹來，既減

少了不必要的麻煩，又會使雙方之間的關系更加“親密”。

（以上回答發布於2015-07-08，當前相關購房政策請以實際為準）

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