;?眾所周知，使用公積金進行貸款比商業貸款預期年化利率要低很多。因此，公積金貸款成為很多購買者貸款的首選。而在與開發商的實際溝通中，通常會遇到不支持公積金貸款或者強調公積金貸款很難的信號。為什麽購房者公積金貸款難呢？
開發商對公積金貸款的“歧視”，這也是房地產行業較為普遍的潛規則。開發商之所以不願介紹客戶采用公積金貸款，最主要的原因就是回款速度慢。 首先，商貸當中，簽借款合同和初審是同步進行的；而公積金貸款中，這兩者是分開的，初審後，經過評估所評估，公積金管理中心復審，擔保中心進行擔保，接著打印評估報告、借款合同，然後才能進行面簽。 其次，商貸僅涉及銀行、經紀公司、評估所；而公積金貸款涉及公積金管理中心、銀行、經紀公司、評估所、擔保公司，這樣不僅增加了環節，而且如果各個機構之間的配合出現疏漏，辦理時間不免會相應延長。 第三，經過多年的發展，商貸作為壹種商業行為，服務效率已經得到了不斷的提高；而公積金貸款作為政策性貸款，由於沒有盈利的驅使，其辦理效率與商貸效率仍有壹定差距。 公積金貸款的手續繁瑣“嚇退”了壹部分購房者。相比能在售樓處現場咨詢與辦理的商業貸款，辦公積金貸款得自己跑公積金管理中心、銀行、貸款擔保服務機構、售樓處，的確不太方便。而且公積金貸款本身有時間、額度等特殊要求，購房者往往需要組合貸款，就得花更多的時間在辦理貸款手續上。回顧買房經歷，公積金貸款等了半年時間，為何貸款批款如此慢？回顧自己的買房經歷，有的人公積金貸款等了半年時間，為什麽貸款的批款會如此慢呢？這是因為壹方面需要走復雜的流程，每壹個流程都需要等待，另外壹方面貸款的金額較大，所以銀行也需要進行審批，免得有花不了錢的情況，接下來跟大家具體說明。1、貸款的審批需要很多流程。
我們跟壹個人借錢，他手裏有錢，可能當場就給了我們，但是銀行是不壹樣的，去銀行貸款買房，銀行需要走很多流程，需要很多人簽字，而每壹個流程都需要等待，所以有可能需要半年的時間，而且，如果中間哪個流程出現了問題，需要補充資料，那麽需要等待更長的時間。2、貸款的金額較大，銀行也需要審查的時間。
很多人壹生所借的最大款項，就是房屋貸款。因此壹般在貸款買房的時候金額都較大，銀行為了避免風險，會進行較長的審查，會審查這個人的工資流水，也會審查這個人的信用情況等等，通過這樣的審查，能夠看出壹個人的信用狀況究竟是好還是壞，給那些信用狀況好的人放款，信用狀況壞的就需要提供資產證明等等，或者是直接不給放款，銀行也是出於自己的利益考慮，否則可能會遇到不還錢的情況，給銀行造成損失，因此銀行也需要很久的審查時間。總而言之，之所以會出現公積金貸款等了半年的時間，是因為辦理貸款的流程非常繁瑣，每壹個流程都需要審查，每壹個流程都需要簽字，如果中間流程遇到了壹些問題，可能需要重新處理，所以時間很長，另外壹方面當貸款的金額較大，銀行也需要審查的時間，以免遇到壞賬的情況，但是現在貸款的時間正在慢慢縮小。
為什麽派遣工公積金貸款那麽難首先，也是最主要的原因——通過公積金貸款購房對開發商而言回款比較緩慢。“慢”體現在市民申請公積金貸款的資格審核與放款時間相比於商業貸款要稍慢壹些，再加上開發商拿地建房，本就是壹個花費巨大的事情，因此想要適當加快回款速度與數額也是合情合理。
其次，項目工程進度也是壹原因。根據相關規定，項目工程進度必須達到工程總進度的三分之二或以上才可申報公積金貸款資格。壹些項目在取得商品房預售許可證時，工程進度可能只進行到地上二三層左右，這也是剛-剛提到的“慢”的表現，這種情況下自然也無法支持公積金貸款。
另外，土地及房屋性質則是又壹大因素——只有五證齊全的合法商品房才擁有公積金貸款申報資格，小產權及其它非法用地項目皆不可。
很多職工在實際買房過程中也反映，即便無法使用公積金貸款買房，也可以將其提取出來，畢竟還是自己的錢。通過了解，如今國家放寬了提取公積金的條件，擁有住房公積金的市民可根據自身實際情況，攜帶相關資料及證件，前往本人公積金繳存銀行辦理即可。如此壹來，住房公積金還是落到了自己手中。
想讓更多開發商普遍接受公積金貸款這壹模式，是壹個較為漫長的過程。其實簡單地說，若要進行改革，歸根結底就是“提速”，即在其它方面條件均滿足的前提下，放寬申請條件，加快對公積金貸款申請人的審核速度和放款速度，縮短房企回款時間。實現這壹結果還有很多工作要做，尚需時日。
公積金貸款為什麽那麽慢？看完這些流程妳就清楚了！;?有過貸款申請經驗的朋友們都知道，在眾多貸款產品中，公積金貸款是利率最低、申貸門檻較高的貸款類型。壹般情況下，人們申請公積金貸款，主要為個人住房貸款。有朋友咨詢，公積金貸款為什麽那麽慢？看完這些流程妳就清楚了！
公積金貸款為什麽那麽慢？
首先大家要了解壹下申請公積金貸款的流程。貸款人首先需要去住房公積金管理核心提交住房公積金的書面申請書，期間準備資料和提交申請，大約需要耗費1-3天的時間。 貸款人提交了申請書之後，住房公積金那邊需要進行初審，初審大約需要耗費3-7個工作日的時間。貸款人的初審通過後，需要由管理核心那邊出具抵押物審核評估通知單，然後貸款人需要去拿這份通知單。 貸款人拿到該通知單後，還需要去指定的評估機構，對想要購房的房子進行價值評估。這段時間大約需要耗費1-3個工作日。評估完成後，貸款人拿到評估結果，然後去銀行那邊申請房貸。 之後還需要審核、辦理擔保手續、審核通過、簽訂購房合同等壹系列的事情。光是銀行房貸審批這個環節，大約就需要1-2個月的時間。因此公積金貸款比起其他貸款來說，流程復雜，需要經過多部門協同辦理，所以時間和進度上，都會慢壹些。 不過公積金貸款的利率始終是所有貸款產品中最低的，對於貸款人來說，能夠節省下壹筆不小的開支。 以上就是對於“公積金貸款為什麽那麽慢”的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！