壹、貸款對象和條件
1.貸款對象：
在中心連續、正常、足額繳存住房公積金6個月以上(不含壹次性繳存)，未逾期繳存，信用狀況良好，在規定期限內具有購買銀川自住住房的合法有效手續，符合中心相關規定。
2.貸款條件：
具有有效的身份證明；
(二)有穩定的經濟收入和償還貸款的能力；
有購買自住住房的有效合同或協議，簽約時間在貸款辦理的規定範圍內(購房款尚未支付)；
住房總價款壹定比例的自籌資金；
(總房款=自籌資金貸款額)
個人信用狀況良好；
其他證明文件或本中心要求的其他條件。
二。貸款金額和期限
1.貸款金額
(1)壹手房貸款自有資金比例：首次使用公積金貸款的，首付至少為全款的20%；如果第二次使用公積金貸款，首付至少是全款的40%。二手房貸款自有資金比例不低於購房款的40%。
(2)單身或單方面繳存公積金的，貸款上限不超過50萬元；夫妻雙方正常繳納公積金的，貸款上限不超過70萬元；
(3)貸款金額不得超過本人(含配偶)存款余額的20倍。
2.貸款期限
貸款期限最長為30年(具體期限根據借款人年齡和收入綜合計算)，同時
期限：借款人年齡：借款人法定退休年齡為5年。
另：二手房房齡貸款期限=30年。
二手房20年。
三。貸款利率和還款方式
1.貸款利率
貸款利率按照中國人民銀行的規定執行。
貸款期限在1年以內(含1年)的，執行合同利率，遇法定利率調整不分段計息；
貸款期限2-5年，年利率2.75%；貸款期限5年以上(不含5年)，年利率3.25%。第二次使用住房公積金貸款的，貸款利率上浮10%。
國家法定利率調整時，從次年1月1日起，貸款利率按相應檔次利率調整。
2.貸款償還
住房公積金貸款采用等額本息還款方式，即在貸款期限內每月等額償還貸款本息(最後壹次還款按實際欠款額扣款)。借款人應按月按時歸還貸款；可以辦理公積金月對沖或者代扣還款卡，每月及時存入足夠的錢由受托銀行代扣。
提前還款分為部分提前還款和壹次性提前還款，可直接向中心申請。部分提前還款最低額度10000元，增加1000元。逾期貸款將按照中國人民銀行的有關規定計收罰息。
四。貸款流程
1.申請貸款所需的證明材料
(1)基礎材料
個人征信報告單身者提供個人二代身份證，已婚者提供夫妻雙方二代身份證戶口本婚姻狀況證明：已婚：夫妻雙方結婚證；未婚：單身聲明；離婚：離婚證或法院判決書、單身聲明；
(2)采購材料
新建商品房：購房合同原件及復印件；首付款發票；
二級交易房源：中心新老房主簽約《存量房買賣合同》；銀行首付款凍結清單；房產證原件；原始班次表；原業主的身份證。
(3)夫妻壹方未在中心繳存住房公積金的，提供夫妻雙方繳存住房公積金所在地的住房公積金管理中心提供的明細和資料。
2.貸款申請流程
借款人攜帶所需材料到管理中心審核，領取《寧夏住房資金管理中心貸款申請審批書》，填寫表格，交管理中心辦理
新增商品房貸款以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶，不得提取現金；第二筆交易住房貸款的金額可以轉到賣方賬戶，也可以轉到買方賬戶，視交易方式而定。
相關問答：公積金貸款怎麽貸最多公積金貸款如何多借錢: 1.減少妳的債務。申請公積金貸款時，最好沒有負債，因為負債會減少公積金貸款的額度。 2.公積金不得提取。公積金貸款金額主要根據公積金余額計算。余額越多，貸款金額越高。 3.保持穩定工作。如果貸款申請人工作穩定，會有穩定的收入，銀行壹般會給更高的額度。4.保持良好的信用。信用對貸款非常重要。申請公積金貸款前，您和配偶應無逾期征信等不良記錄。住房公積金是指國家機關事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業和其他城鎮企事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳納的長期住房儲蓄。它具有安全、互助、長效的特點。主要用於員工購買、建造、改建、大修和裝修自己的房屋或支付租金。 ：1，個人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心對購買、建造、翻建、大修自住住房，用住房公積金籌集合作建房資金的住房公積金繳存人發放的優惠貸款。2，個人住房公積金組合貸款:當住房公積金貸款額度不足以支付購房款時，借款人向受托銀行申請住房公積金貸款並申請商業性個人住房貸款。貸款的兩部分***同構成了組合貸款。組合貸款中，住房公積金貸款由管理中心審批，商業貸款由受托銀行審批。 3，房地產開發商應當與管理中心和受托銀行簽訂商品房抵押貸款合作協議。房地產開發商應當向借款人提供階段性擔保，並按照貸款總額的壹定比例交存保證金。產權證辦理完畢、抵押登記完成後，擔保責任終止，轉移至所購房屋抵押擔保。借款人向管理中心提交貸款申請。獲得批準後，委托銀行應與借款人簽訂借款合同，並辦理資金使用手續。4，個人住房公積金置換組合貸款:銀行先用銀行資金向借款人(繳納住房公積金的職工)發放商品房貸款，再由受托銀行代表借款人向管理中心申請公積金貸款。借款人公積金貸款額度應控制在其基本公積金貸款額度內，且不得超過商品房貸款額度的70%，且其基本公積金貸款期限比商品房貸款期限短壹年以上。