前段時間國管公積金提高了貸款額度，關於提高公積金貸款額度呼聲漸漲。但是就算公積金貸款提高了，妳就能貸到最多的錢麽？答案是不壹定。
國管公積金額度提升至70萬
2015年，國管公積金就經歷過調整，壹方面將賬戶余額不足2萬元按2萬元計算調整為賬戶余額不足5萬元按5萬元計算，另壹方面取消了是否提取公積金的限制。
我們都知道，國管公積金繳存職工購買普通商品房時，能夠在國管公積金中心貸款的額度與其賬戶余額有直接關系。壹人申請時，審批的貸款額度壹般為賬戶余額的10倍。也就是說，賬戶余額的最低計算額度從5萬元提高到7萬元，意味著國管公積金最低貸款額度也從50萬元提高到了70萬元，增加了20萬元。
提高公積金貸款上限呼聲漸高
2015年10月份在北京召開的部分省市住房公積金管理工作座談會上傳出消息，2016年住房公積金工作明年專註於8項重點工作。這8項重點工作，包括支持住房消費，擴大公積金受益群體範圍，推行住房公積金證券化等。
其中，多數業內人士都認為，2016年住房公積金政策放寬、松綁最核心的問題是，提高公積金貸款上限，擴到覆蓋使用範圍和使用人群，優化公積金提取使用流程，提高結余資金使用效率。公積金結余資金最大限度地支持住房消費才是最好、最有效的保值增值方式。
業內資深分析師坦言：“提高住房公積金最核心的問題就是提高現有公積金委托貸款上限。如果貸款上限不突破，其他任何放松、放寬沒有實際意義，因為其他松綁都是輔助性的。”
公積金貸款上限提高 妳就能貸最高額度麽？
以國管公積金為例，去年在調整最高貸款額度時，中央國家機關住房資金管理中心就表示，如果借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。
可見想要用公積金貸款，是有條件的，想要用公積金貸款拿到最高額度，更需要條件。那麽具體都有哪些條件呢？購房指南為您列舉了以下四項，大家可以挨個比對壹下。
條件壹：單位靠譜 工作穩定
對於銀行來說，工作穩定從壹定意義上來說證明借款人具有穩定的收入來源，但是並不是所有工作穩定的人都符合條件，壹般像在事業單位、世界500強等背景很“硬”工作的人更容易獲得最高額度。
所以說曾經有些月入數萬元的自由職業者，到銀行貸款因為沒有工資證明而貸不到，也確實是沒有辦法的事情。
條件二：高收入 高信用
高收入說明購房乾有足夠的錢用來還房貸，高信用說明購房人還房貸從不拖拖拉拉，還貸意識比較好。這些信息對於銀行來說，都是實實在在的幹貨，不得造假。
通按照還貸能力計算個人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
如果使用配偶額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
由此可見要想貸到最高額度，沒有足夠的收入是萬萬不行的。
條件三：賬戶余額多 買房有資本
能貸多少錢還受賬戶余額的影響麽？答案是肯定的。壹般來說，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(壹般為30倍，各地實際情況請咨詢當地公積金中心)。
要問為什麽，其實也簡單。公積金賬戶內的余額是職工個人和單位每月***同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的，借款人在貸款之前支取過公積金，到買房子的時候卻還想著能申請到最高額度，那些壹直沒有提取過公積金的人會同意嗎?這麽有失公平的事情公積金管理中心也不會做。
條件四：房價高 貸款多
即使公積金貸款額的上限提高了，妳買的房子戶型也小，地段也差，減去首付後也只需要貸那麽點錢，實在沒有必要貸最高額度，銀行也不會強制要妳貸的。
所以，事先將要申請貸款房子的總價乘以貸款成數得出的金額，買貴的房子相應的借款人其還貸能力也會高，正常來說買的房子越貴，需要的貸款越多。
具體的計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數，假如北京壹套300萬的房子，首付20%，那麽剩下的80%，240萬元就是房價成數，但是貸款最高額度也不會超過限定的120萬元，所以以120萬作為貸款額度，房價成數高說明申請到120萬的可能性大了些。
以上四個條件如果您都滿足了，那就放心的去公積金管理中心申請貸款吧。
（以上回答發布於2016-01-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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