前段時間國營公積金提高貸款額度，提高公積金貸款額度的呼聲逐漸高漲。但即使提高公積金貸款，能貸到最多的款嗎？答案是不壹定。
國家管理的公積金額度提高到70萬。
2015國控公積金調整。壹方面，賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算，賬戶余額不足5萬元的按5萬元計算。另壹方面，取消了是否提取公積金的限制。
眾所周知，職工在國管公積金中心能貸到多少款，直接關系到他們繳存國管公積金購買普通商品房時的賬戶余額。壹個人申請，批準的貸款額度壹般是壹個賬戶。
10倍的余額。也就是說，賬戶余額的最低計算金額從5萬元提高到了7萬元，這意味著國家管理的公積金最低貸款金額也從50萬元提高到了70萬元，增加了20萬元。
提高公積金貸款上限的呼聲越來越高。
2015年6月在北京召開的部分省市住房公積金管理工作座談會上通報，2016年住房公積金工作明年將重點抓好八項重點工作。這八項重點工作包括支持住房消費、擴大公積金受益群體範圍、實施住房公積金證券化。
其中，多數業內人士認為，2016放松和松綁住房公積金政策的核心問題是提高公積金貸款上限，擴大使用範圍和使用人，優化公積金提取和使用流程，提高結余資金使用效率。最好最有效的保值增值方式就是用公積金的富余資金最大限度地支持住房消費。
業內資深分析人士坦言:“完善住房公積金的核心問題是提高現有公積金委托貸款的上限。如果不突破貸款上限，其他任何放松或放寬都沒有意義，因為其他松綁都是輔助性的。”
公積金貸款上限提高可以貸款最高額度嗎？
以國營公積金為例。去年調整最高貸款額度時，中央國家機關住房資金管理中心表示，貸款申請人及其配偶有逾期貸款的，或者有信用卡、準信用卡逾期透支的，不受理其貸款申請。
可見，使用公積金貸款是有條件的，更需要使用公積金貸款才能獲得最大額度。那麽具體條件是什麽呢？導購為妳列舉了以下四項，妳可以壹壹對比。
條件1:機組可靠穩定。
對於銀行來說，工作穩定在壹定意義上證明借款人有穩定的收入來源，但並不是所有有穩定工作的人都符合要求。壹般機構、世界500強等“硬”背景的人更容易拿到最高額度。
所以，壹些月入數萬元的自由職業者，因為沒有工資證，無法從銀行獲得貸款，實在沒辦法。
條件二:高收入高信用。
收入高意味著購房者有足夠的錢還房貸，信用度高意味著購房者還房貸從不拖延，還貸意識好。這些信息對銀行來說都是實實在在的幹貨，不允許造假。
壹般根據還款能力計算個人貸款額度的公式為:[(借款人月工資總額+借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。
如果使用配偶額度，計算公式為:[(夫妻雙方月工資合計+夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款年限(月)。
這說明，想要獲得最大額度的貸款，沒有足夠的收入是做不到的。
條件三:賬戶余額多就有買房的資本。
能借多少錢還受賬戶余額影響？答案是肯定的。壹般來說，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數(壹般為30倍，實際情況請咨詢當地公積金中心)。
問為什麽其實很簡單。公積金賬戶內余額由職工個人和單位每月繳納，所需貸款金額從公積金池中劃撥。借款人在貸款前已經提取了公積金，但在買房時，仍然認為可以申請最高額度。沒提取過公積金的會同意嗎？公積金管理中心不會做這種不公平的事情。
條件四:房價高，貸款多。
即使提高公積金貸款上限，妳買的房子面積小，位置差。扣除首付後，妳只需要借那壹點錢。實在沒必要貸款最高額度，銀行也不會逼妳貸款。
因此，如果提前將申請貸款的房屋總價乘以貸款比例，那麽買貴房的借款人還款能力就高。通常情況下，房子越貴，需要的貸款就越多。
具體計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。如果北京壹套300萬的房子，首付20%，那麽剩下的80%，240萬元就是房子比例，但是最高貸款額度不會超過限定的1.2萬元，所以用1.2萬元作為貸款額度，房子比例高說明申請到了65438+。
如果滿足以上四個條件，可以放心到公積金管理中心申請貸款。
(以上回答發布於2016-02-15。目前的購房政策請參考實際情況。)
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