雖然公積金貸款和商業貸款都是人們因為資金不足而進行的購房貸款，但兩者還是有壹些區別的。
第壹，兩者的貸款對象不同。住房公積金貸款的對象是住房公積金的繳存人和繳存單位的退休職工。貸款對象需符合以下條件:
1.住房公積金已連續繳存6個月或者已繳存24個月以上且仍在繳存的。
2.要有穩定的收入和職業，還要有貸款本息的能力。
必須有購房合同或其他相關證明文件。
4.提供住房資金管理，也有下屬積分約定的擔保方式。
5.住房資金管理還有其他要求。
二、貸款額度不同。壹般商業貸款可高達總房價的80%，而住房公積金貸款根據所購房屋的性質，可高達總房價的95%或90%。
三、兩種貸款的成本不同。商業貸款壹般需要律師費和保險費；公積金貸款壹般需要擔保費和評估費。
第四，貸款利率不同。商業貸款基準利率為6.15%，5年以上公積金貸款利率為4.25%。
五、兩者利益目的不同。商業貸款的利息屬於商業活動的利潤，屬於相關人所有。公積金利息用於政策規定的用途，只能用於保障性住房建設。
六、審批機構不同。商業貸款主要是銀行審批，由銀行做決定；公積金貸款需要公積金管理部門審批，決定權在公積金管理部門，銀行只是執行機構。
七、貸款人的年齡限制不同。壹般來說，商業貸款有年齡上限；公積金貸款沒有年齡限制。所以現在也有老年人退休後用住房公積金買房。
八、後，兩者針對的是兩套房的差價。對於二套房貸，商業貸款的政策限制很多，利率會比較高；公積金貸款基本不受二套房貸相關政策影響，還可以享受優惠利率。
因此，從以上幾點分析可以得出，雖然公積金的貸款對象有限，但不可否認的是，住房公積金的利率低於商業貸款，是壹種非常優惠和受歡迎的貸款形式。