公積金貸款能減少還貸期限，不論是組成貸款或是純公積金的貸款，也可以申請減少還款的期限，但是都必須到受委托按揭貸款銀行的去辦申請辦理，而無需根據市住房公積金的管理處。
公積金貸款必須註意些什麽?1、備好貸款材料。
公積金貸款辦理手續繁雜，為了節約貸款審核時間，並且確保成功獲貸，貸前借款人應按照要求備好貸款材料，要是自己不太清楚要準備哪些資料，可去當地個人公積金管理處資詢。
2、考慮清楚貸款規定。
申請辦理公積金貸款前，還有壹件事也非常重要——考慮清楚貸款規定。
據了解，公積金貸款並不是人人都可以辦理的，僅有按時發放存繳個人公積金滿壹定限期，且帳戶還是處於正常的存繳情況職工才會申請條件。此外，在貸款信用額度、限期上，公積金貸款與商業貸款也有壹定的差別，借款人壹定要搞清楚。
3、公積金貸款額度不夠，剩下賬款可以使用商業貸款。
因為公積金貸款信用額度會因多種要素限定(例如繳費基數、余額這些)，因此有時候難免會遇到借款人所獲得的貸款信用額度不能付款房款的狀況，這時候很多人都會放棄公積金貸款，進而挑選商業貸款。實際上，沒有必要這般，這樣的情況下借款人可以選擇組成貸款，即“商業貸款+公積金貸款”的貸款方法。
4、按時發放還貸。
借款人取得成功獲貸後管理，壹定要按合同約定按時發放還貸，以防留有信用不良記錄危害將來貸款、信用卡申請辦理。
首套房的概念？1、首套房就是指選購僅擁有壹套住宅，以國家對於首套房的判定標準。中國人民銀行要求在我國城鎮居民選購套住房具有按揭貸款貸款年利率特惠和低首付比例等政策優惠。
2、所謂“首套房”得同時符合三個條件：購房者達到18歲；買的房子是90平米及以下的普通住宅（90平米及以下的普通住宅是享有房產稅稅率1％優惠）；購房者戶下並沒有單獨或與別人壹同選購住房。但是和父母壹起選購的、依照房改政策選購的、根據遺產繼承或拆遷安置得到住房以外。
3、要想依照選購“首套房”享有各種各樣稅費減免和貸款特惠，需要由購房者自己提交申請，憑買房合同和身份證證件，到所買房屋所在地的縣區房產交易遞交申請。各買賣自審理之日起7個工作日出示首次購房證明。
如何認定首套房？1、貸款買了壹套房，商業貸款已結清，再貸款購房，算首套房。
2、貸款買了壹套房，之後賣出，根據房屋登記系統查詢不上房地產，但人行征信系統裏可以查到貸款紀錄，再貸款購房，算首套房。
3、全額付款買了壹套房，貸款購房，算首套房。
4、全額付款買了壹套房，之後賣了，房屋登記系統軟件查不出房地產，再貸款購房，算首套房。
5、本人名下有兩套房的商業貸款紀錄，統統已結清且售賣，與此同時可以提供2套住房出售的相關證明，這樣的情況下再貸款時，算首套房。。
6、本人名下有壹套房商業貸款已結清，另壹套是公積金貸款已售賣，與此同時可以提供住房出售的相關證明，申請辦理商業貸款再買房，算首套房。
7、夫妻二人，壹方婚前財產應用商業貸款，另壹方婚前購房用的都是公積金貸款，結婚後兩個人要想以夫婦為名壹同貸款。若貸款已結清，銀行業金融機構也可以根據借款人資本充足率、個人信用情況等具體要素靈便掌握貸款利率和房貸首付比例。
8、夫妻二人，壹方結婚前買了房子但無貸款紀錄，另壹方結婚前有貸款紀錄但戶下無房產，婚後買房申請辦理貸款，算首套房。