調查:買房貸款有點難。
從9月底開始，銀行逐漸收緊銀根，二手房首當其沖。某知名中介的市場部經理告訴記者，上個月南京部分銀行停止了二手房貸。中原地產(中原地產博客|中原地產報)交易中心總監王薇薇也表示，現在銀行對二手房客戶的審核更加嚴格，尤其是那些老、舊、小的二手房。
與此同時，很多壹手房的買家和開發商也覺得貸款越來越難了。據了解，龍江某樓盤今年8月推出多套新房，但部分購房者公積金貸款遲遲不動；165438+10月17，位於江寧的中南麒麟錦城，推出83套30-50平米單身公寓，但購房者去辦理貸款時，卻被告知要首付50%，因為是商住，不能辦理公積金貸款。江寧的華匯康城等樓盤甚至直接對公積金貸款說“不”；奧體某樓盤近日推出首批136房源。因為沒有封頂，暫時不能申請公積金貸款，所有商業貸款利率都太高。47名業主選擇了壹次性付款...
銀行:明年6月5438+10月個人房貸情況會有所好轉。
繼市公積金管理中心收緊對價格高於1，000元/平方米的樓宇，或商住兩用、酒店式公寓、別墅等特殊形式的貸款後，隨後有消息稱，銀監會要求商業銀行年底前凍結房貸，嚴控1年末信貸規模。
昨天，記者以個人客戶的身份咨詢了南京工行和中行。這些國有銀行都表示“壹手商品房貸款仍正常辦理”，而二手房、別墅、商鋪則控制得很緊。當記者詢問商品房公積金能否貸款時，中國銀行的業務員表示:“這要看買樓盤的開發商是否在公積金管理中心辦理了相關手續，銀行沒問題。”民生銀行和華夏銀行表示，他們的壹手房貸主要集中在南京主城區，資質審查嚴格。只有那些還款來源有保障，信用好的優質客戶才能順利辦理。
值得關註的是，幾家銀行均表示:“2007年只剩最後壹個月，明年年初房貸額度和任務下達後，貸款情況會有所好轉。”
開發商:盡量提高首付和首付。
業內人士告訴記者，開發商的資金主要來源於自籌資金、銀行貸款、存款和預收賬款，對銀行的依賴非常明顯。
中歐國際友好城市場部經理張宗振認為，對於壹些資金壓力不大的樓盤，會耐心等待銀行給購房者放款。畢竟離2008年只有壹個月了。市內某樓盤的開發商也表示，如果他們的客戶長期拿不到貸款，開發商會幫購房者選擇另壹家銀行重新辦理，“因為總有銀行不願意放棄個人房貸這塊肥肉。”
大多數開發商在面對貸款難的現象時，都盡量降低自己的風險。河西某樓盤的銷售經理告訴記者，奧體曾經有壹個樓盤要求購房者壹次性付款；有的開發商對還款慢的公積金貸款下了魔咒，或者不讓申請，或者對申請商業貸款的購房者給予壹定優惠，申請公積金貸款的沒有優惠；有的開發商要求購房者提高首付，很多購房者即使是第壹次買房也被要求首付40%；也有地產項目直接提高保證金，保證金標準突然從2萬元左右提高到20萬元。
樓市觀望情緒進壹步上升。
今年以來，央行已經9次上調存款準備金率，5次加息，收緊公積金。提高二套房首付和貸款利率等金融政策步步緊逼，力度和頻率前所未有，威力逐漸顯現。二手房市場進入淡季後，商品房市場也受到了壹定的影響。
江北某樓盤負責人表示，上調存款準備金率使得開發商更難從銀行獲得貸款，而銀行收緊個人房貸，不僅抑制了投資需求，也影響了樓市的正常購買力。壹些中低收入的購房者，貸款不到只能放棄。貸款難必然會對開發商的資金鏈造成威脅，使其在年底前面臨更大的資金壓力。
更重要的是，大多數受訪開發商認為，嚴格的信貸控制不會只持續到年底。各種政策信號表明，明年房貸將進壹步收緊，加息等調控措施即將到來，對購房者的信心造成了壹定的沖擊，加重了他們的觀望情緒。
房價不太可能再漲了。