1.財產
商業貸款:可以用來買房和做生意。
公積金貸款:可用於購買商品房、現有商品房、自住商品房、經濟適用房、兩限房、房改房、集資房、二手房。其中，經濟適用房、兩限房、房改房、集資房屬於政策性住房。
2.貸款額度(以北京為例)
商業貸款:首套房首付35%，貸款65%。
公積金貸款:目前住房公積金個人貸款首套房、二套房最低首付比例為20%，首套房貸最高額度為1.2萬元，二套房貸最高額度為80萬元。
3.貸款利率(以北京為例)
商業貸款:基準利率為4.9%。
公積金貸款:目前住房公積金1-5年的個人貸款利率為2.75%；6-25年的貸款利率為3.25%。第二套房子的貸款利率是第壹套房子的1.1倍。
4.貸款資格(以北京為例)
商業貸款:向所有符合條件的社會公眾開放(具有合法穩定收入和有效身份證明)。
公積金貸款:在京繳存住房公積金的職工，在京購買自住住房並符合繳存條件，且夫妻雙方均無未結清住房公積金個人貸款和住房公積金政策性貼息貸款的，可申請住房公積金個人貸款。其中，繳存住房公積金必須符合以下三個條件之壹:
(1)購買政策性住房的，應當設立住房公積金賬戶12個月以上(含)，並在申請貸款前連續足額繳存6個月，且申請貸款時處於繳存狀態(政策性住房的定義見問題5)。
(2)購買非政策性住房的，應當建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，申請貸款前連續足額繳存12個月，且申請貸款時處於繳存狀態。
(3)工作期間在管理中心繳存住房公積金的退休職工，也可以申請公積金貸款。
5.貸款期限(以北京為例)
商業貸款:貸款總期限不超過30年。
公積金貸款:個人貸款期限1-25年，最長可算到70歲(組合貸款可算到65歲)，最長不超過25年。夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，應當同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡大的為準計算。貸款購買的房屋為二手房的，還應滿足抵押物剩余使用年限比最長貸款年限長3年的要求。
從以上五個區別來看，商業貸款具有適用範圍廣、成本高、貸款年限長、門檻低的優勢，而公積金貸款具有貸款利率低、審查嚴、額度低、貸款年限短的特點。