期房貸款買房流程是怎樣的？
期房貸款流程：第壹步：借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料（付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件）提交貸款銀行
第二步：發展商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章
第三步：貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批
第四步：貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款
第五步：國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續第六步：通知發展商領回借款合同並由發展商出具付清房款證明給貸款行
第七步：通知借款人領回借款合同、借據、保險單
第八步：貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
辦理按揭貸款時您需要提供相關資料給銀行：身份證明、收入證明、購房合同、借款合同（如果非本地人按揭買房還需提供持有本地戶口的擔保人身份證明、收入證明）即可。銀行需要對開發商的相關手續及借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批，審批通過後，貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款，貸款發放後，開發商返還購房者合同。按揭手續最好自己辦理。
（壹）審查欲購樓盤是否符合貸款條件，提醒購房者首先要了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約屬於可以預售的期房範圍。
（二）與發展商簽訂購房協議，交付定金。希望我的回答能幫助到您。期房貸款買房流程： 1.有正當職業和穩定的經濟收入，具備了按期償還貸款的能力和意願，資信良好。
2.有經過相關部門登記合法有效的商品房買賣合同。
3.有不少於總購房款30%的自籌資金。
4.同意用所購買的住房進行抵押。
5.同意辦理貸款綜合保險業務。
6.有保證人同意為其擔保到領取產權證為止，並且進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和住房公積金管理中心收存。流程第壹步：簽訂認購書
商品房期房正式銷售工作開始後，壹般會設立售樓處，購房人在認可本項目後，可到售樓處簽訂認購書，並繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況，並將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。
當簽訂完認購書後，銷售方應給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下壹環節及簽約有關細節。
購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約
購房人在簽訂認購書後，應在認購書中約定的時間內到指定地點簽訂正式契約。契約包括：內銷商品房銷售契約、內銷商品房預售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預售契約、經濟適用住房買賣契約等。
簽訂買賣契約是整個購房程序中最重要壹環，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約壹般為壹式肆份，其中正本貳份，開發商和購房人各執壹份。副本貳份，開發商和當地房管部門各壹份。
購買商品房流程第三步：預售登記
買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉讓其所購房產，買方與受讓人應在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內，雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記，在轉讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。
購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續
當購房人按契約有關條款約定付清房款後，開發商入住通知單，並安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約並付清管理費後，就可以拿鑰匙入住了。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
請問住房公積金貸款買商品房流程是什麽
給妳壹個標準的參考：
深圳公積金貸款
默認字號
來源:本地寶日期:2015-04-14
摘要:用公積金貸款是目前較為普遍的方式,很多人不清楚怎麽用公積金貸款。本文為您整理公積金貸款需要滿足的條件,以及辦理公積金貸款的流程和所需材料,實際辦理按辦理窗口規定為準。
貸款條件
(壹)公積金貸款條件
1.申請貸款當月之前連續按時足額繳存住房公積金達到規定期限
2.首付購(建)房款不低於規定比例
3.按規定提供貸款擔保
4.具有穩定的經濟收入和貸款償還能力,個人信用狀況良好
5.職工及其配偶均未發生住房公積金貸款或者已經全部還清住房公積金貸款
6.經公積金管委會審定的其他條件
(二)限制貸款條件
1.個人賬戶繳存未滿1年
2.賬戶連續欠繳超過3個月
3.賬戶連續欠繳超過3個月
4.購買住房200_等大戶型
貸款流程
純公積金
(壹)壹手房貸款流程
1.網上查詢預售房
申請人和***同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯系銀行網點
2.遞交貸款申請
受托銀行網點受理後,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。
3.等待中心審批
管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,壹旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。
4.與受托銀行簽訂合同
在管理中心審批完成後5個工作日內,借款人與受托銀行簽訂合同。
5.等待受托銀行發放貸款
借款人首先和受托銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件後,在5個工作日內會發放貸款。
6.業務辦結
借款人領取資料,公積金貸款完成。
(二)二手房貸款流程
1.網上預約
職員→登陸官網→登陸辦事大廳→(憑數字證書/秘鑰)登陸→點擊“業務辦理預約”模塊→填報信息→預約辦理時間和地點
2.公積金管理中心辦事大廳受理
申請人→持所需申請材料→中心管理部辦事大廳→中心受理材料並進行審批(5個工作日內)→審批結果
3.簽訂合同和銀行放款
申請人得到結果(5個工作日內)→到中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃臺簽訂合同→等待受托銀行審批→借款人和受托銀行辦理相關放款手續→符合放款條件(5個工作日內)→受托銀行發放貸款
4.業務辦結
借款人在中心管理部辦事大廳銀行駐點櫃臺領取資料
(三)商貸轉公基金貸款流程
(四)保障房等其他類貸款流程
公積金組合
(壹)新建商品期房貸款流程
1.網上查詢預售房
申請人和***同申請人→在首頁查詢框“可辦理公積金貸款的預售房源查詢”版塊進行查詢→聯系銀行網點
2.遞交貸款申請
受托銀行網點受理後,向住房公積金管理中心遞交貸款申請。
3.等待中心審批
管理中心收到受托銀行遞交的貸款申請,壹旦材料齊全將會在5個工作日內出結果。
4.與受托銀行簽訂合同
在管理中心審批完成後5個工作日內,借款人與受托銀行簽訂合同。
5.等待受托銀行發放貸款
借款人首先和受托銀行辦理相關放寬手續,符合放款條件後,在5個工作日內會發放貸款。
杭州住房公積金貸款買房流程是什麽樣的
壹、貸款申請
職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請，並提交貸款申請資料。
二、貸款受理
（壹）職工提交全部貸款申請資料後，委貸銀行對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查
（二）初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進壹步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄；
（三）初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
（壹）委貸銀行受理貸款申請後報送公積金中心審批。
（二）公積金中心自收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
（三）職工貸款申請未獲批準的，由委貸銀行告知申請人原因。
四、合同簽訂
職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續。借款人及其配偶、房屋產權***有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應當***同簽訂《杭州住房公積金個人借款/擔保合同》（下簡稱《借款擔保合同》）。借款人同時簽具借款借據。
五、放款審核
中心收到不動產抵押（預告）登記證明後進行放款審核，放款條件如下：
（壹）屬期房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《不動產登記證明（預告登記）》，所屬樓盤已申報結頂。
（二）屬現房商品房（經濟適用房）貸款的，放款條件為：辦妥並收執《不動產登記證明（抵押權）》。
（三）屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥並收執《不動產登記證明（抵押權）》。
六、貸款發放
在符合放款條件後，委貸銀行按《借款擔保合同》的約定，審核無誤後發放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉。
（壹）屬期房商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金直接轉入指定的商品房預售資金專用存款賬戶；屬現房商品房貸款（含經濟適用住房）的，貸款資金直接轉入售房單位指定銀行開立的資金賬戶。
（二）申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在委托銀行的監督支付賬戶。
（三）申請公有住房、安置房貸款的，貸款資金轉入借款人銀行存款賬戶。
貸款審批流程
（壹）委貸銀行受理貸款申請後報送公積金中心審批。
（二）公積金中心自收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
（三）職工貸款申請未獲批準的，由委貸銀行告知申請人原因。
申請流程
（壹）職工提交全部貸款申請資料後，委貸銀行對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內容進行真實性、合規性的初步審查；
（二）初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進壹步了解申請人的貸款用途、還貸意願、還款能力等情況，並建立面談記錄；
（三）初審、面談均符合規定的，委貸銀行受理貸款申請。
三、貸款審批
（壹）委貸銀行受理貸款申請後報送公積金中心審批。
（二）公積金中心自收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內完成貸款審批。公積金組合貸款另需經委貸銀行進行商業貸款審批。
（三）職工貸款申請未獲批準的，由委貸銀行告知申請人原因。
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！
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