在1的前提下，貸款金額和還款期限相同，相比商業貸款，公積金貸款可以節省數萬元利息。以壹套40萬的房子為例，貸款28萬。如果商業貸款期限為25年，則每月還款為1721元，25年支付總額為516300元，支付利息總額達到23.63萬元。同樣是公積金貸款，期限25年，月均還款1.548元，25年共還款46.44萬元，共付息1.844萬元。相比商業貸款，月供將減少1.73元，25年節省利息支出近51.90元。
2.在貸款金額和還款期限相同的前提下，公積金貸款的還款期限比商業貸款更短，利息也越來越少。同樣，28萬余元的貸款，同樣以1721元/月還款，商業貸款還款300個月，25年後，還款總額達到516300元，支付利息23.63萬元。但是，在251月，在21年，所有的本金和利息都已結清。總支付金額為430715元，支付利息僅為150715元，比商業貸款少85585元。
二是公積金貸款還款方式靈活，提前還貸方便。
1.貸款便捷還款方式:公積金貸款還款方式極其便捷，只要每月還款額不低於“相對較低還款額”，貸款人就可以任意指定每月還款額，非常有利於借款人的資金安排。
2.提前還貸方便:公積金貸款有以下優勢:
金額方便，有利於資產操縱。商業貸款提前還款必須是65，438+0，000或者5萬，而公積金貸款沒有具體規定，只有超過“相對較低還款額”的才算提前還款額。
不論頻率，都可以按月提前還貸。有些商業貸款對提前還款的頻率有明確規定，比如1年只提前還款三次。公積金貸款每月有三次提前還貸機會，借款人甚至可以根據月份隨時隨地調整自己的提前還款額。
先沖資本，減少利息總額。商業貸款提前還款，收取的金額包括壹部分成本和壹部分利息。公積金貸款提前還貸，金額全部沖抵貸款本息。如果用公積金貸款提前還貸，最終的還款利息總額會遠遠低於同等額度的商業貸款。
預訂方便，不需要書面文件。商業服務銀行不僅需要提前幾個月進行網上預約，有的甚至需要借款人給出書面文件，非常不方便。公積金貸款提前還貸，提前三個工作日打電話預定就行，手機不需要書面文件調整提前還款額。
第三，公積金貸款的其他優勢
1，貸款比例高，首付壓力小。商業貸款比較高，壹般只到七成，購房者首付壓力很大。公積金貸款相對高能到95%，購房者首付壓力相對較小。
2.貸款期限長，每月還款額少。商業貸款的期限因地而異。全國各地商業貸款的貸款期限都比較高，只有30年，大部分二手房都比較高，只有20年，所以月供壓力比較大；公積金貸款期限長達30年，月供壓力相對較小。
3，年齡限制更靈活。商業貸款嚴格按照房子的年限來管理。大部分金融機構對85年以上的房齡不貸款，貸款期限隨樓齡增長而遞減。公積金貸款對樓齡限制比較方便，樓齡和貸款年限之和不超過50年。
用住宅公積金貸款買房的好處越來越多。邊肖建議，在買房的時候，可以用公積金去辦個人公積金。當然也會出現貸款額度不夠的情況。這時候可以選擇形成貸款的方式:即公積金貸款和商業貸款結合，貸出壹部分貸款。如果壹開始沒有公積金，使用的是商業貸款，那麽個人公積金在中後期能夠全部貸到的話，可以改為公積金貸款。
如何取出自己的公積金會影響貸款買房？今年1月，住建部、財政部、央行發文稱:今後，無房職工(在大城市無自有住房，租房居住的)只要連續繳納個人公積金滿三個月，就可以提取公積金支付房租，不用交房租，也不用開發票。
購房提取個人公積金標準
1，繳納公積金的員工；
2.提取原因是買了有權利的房子；
3.異地買房也可以提取個人公積金。
如何提取個人公積金
單位經辦人持職工簽字、企業開戶銀行蓋章的《住房公積金協議提取申請書》和提取的相關材料，向賬戶管理部申請協議提取備案。首次辦理提取手續，同時申請約定提取的，需要提供提取業務和約定提取業務流程的相關材料(住房公積金提取申請書、住房公積金提取清單、住房公積金約定提取申請書)。管理部接待處必須先審批原料提取記錄單，申請部分提取後再申請約定的提取記錄。如果不是第壹次辦理提款手續，且提款總額未達到提款記錄單的提款限額，管理部在前臺核查系統中收到提款記錄單後，直接進行約定提款備案。
管理部櫃面受理人員審核材料和銀行預留印鑒後，將約定取款登記的相關信息錄入系統，理論上由系統軟件計算第壹筆約定取款日期為第壹筆匯款日期。
業務流程確認後，管理部打印《住房公積金約定提取確認單》壹式兩份，加蓋管理部業務章。經單位經理簽字確認後，壹份由單位經理轉交給職工本人，另壹份與管理部和單位提供的《住房公積金協議提取申請表》壹起留存(如果是首次申請，同時申請協議提取，管理部需要打印出來)。註:繳存住房公積金的職工首次選擇個人結算賬戶的，申請人應提前設立個人結算賬戶，並將個人結算賬戶信息交給單位經辦人。
付款時間和方式
壹般在3個工作日內將取款賬戶轉入指定的個人網銀儲蓄賬戶，單位經辦人或個人可憑本人確認通過管理部進行查詢。首次約定提取時間為《住房公積金約定提取確認單》載明的首次約定提取日起三個工作日內。之後，每筆約定提款的到賬時間在按照約定提款期計算的約定提款日(遇節假日順延)起三個工作日內。
壹般情況下，個人公積金轉入個人網銀儲蓄賬戶。壹般情況下，可以通過下屬單位的銀行賬戶委托付款。員工同意後，由單位提出書面申請，由管理部審核。可以用來辦理公積金提取的儲蓄卡或存折有哪些？* * *認可十六家金融機構，分別是:招商銀行、北京銀行、交通銀行、農業銀行、興業銀行、民生銀行、華夏銀行、深發展、光大銀行、* *儲蓄銀行、工商銀行、中信實業銀行、中國銀行、浦發銀行、廣發銀行、建設銀行。註意，這些銀行的卡和存折並不是都能用，有的對銀行賬號和起始數據有規定。
公積金的作用不僅可以在買房時給予相對較低的銀行貸款利率，而且只要符合提取條件，還可以作為現金提取。可以根據自身情況選擇什麽形式提取個人公積金。