抵押的兩個抵押條件如下:
1.用於二次抵押的房屋必須是現房。
2.房產抵押登記已經完成，經辦銀行是住房抵押貸款。
3.房子已經上了保險，原保單由銀行管理。
4.該房產二次按揭金額的貸款余額低於當前房價的70%。
5.借款人具有完全民事行為能力、穩定收入和良好信用。
6.該物業應為商住兩用建築，市場發展空間大。
處理方法:
壹是直接在原貸款銀行，但必須在壹定期限內按時足額償還貸款本息，並有良好的信用記錄；
二是正規擔保公司墊付資金結清貸款，然後辦理抵押註銷手續，再以房屋作為抵押辦理貸款；擔保公司的預付款不是白拿的。需要多長時間？會根據擔保公司每月的利息支付壹定的費用給擔保公司。
正常的二次抵押基本就是這兩種方式，部分金融機構也有相關業務。歸根結底，也是這兩種方式。
二次房貸可以去哪些銀行？
可以辦理住房二次抵押貸款的銀行:工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行和平安銀行。
1.興業銀行:目前興業銀行的二次按揭貸款期限是所有銀行中最長的，可達30年。而其他銀行只能做5-20年的二次房貸業務。如果想長期二次下註，建議選擇興業銀行。
2.平安銀行:平安銀行壹向“大氣”。二次房貸業務也是如此。如果貸款更側重於考慮貸款額度，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。
3.江蘇銀行:在二次按揭貸款業務中，江蘇銀行對借款人申請第壹次按揭的銀行沒有限制，二次按揭貸款後五年內可以回收資金，相對靈活方便。
4.工商銀行:可以接受二次抵押的申請，前提是第壹次抵押貸款也在該行辦理。
5.招行:和工商銀行壹樣，申請二次抵押，前提是第壹次抵押貸款也在該行辦理。
註意事項:
1.首先，借款人需要向可以辦理二次抵押的銀行提交貸款申請。銀行受理貸款申請後，借款人將相關貸款資料提交銀行審核。審查通過後，借款人即可準備簽訂兩份抵押合同。
2.利息按原合同利率計算。如遇法定利率調整，二次抵押中個人住房使用的房屋必須是現房，二次抵押中使用的房屋應為市場發展潛力大的優質住宅和商品房。
哪些銀行可以二次抵押？
很多銀行都可以拿到二次房貸，比如工商銀行，交通銀行。當然也有銀行不支持二次抵押，比如招行，不接受二次抵押物。
如果想辦理二次按揭貸款，可以打電話給當地銀行的工作人員，選擇可以辦理這項業務的銀行。或者直接去貸款公司，大部分貸款公司都可以辦理二次房貸。
有些銀行之所以不能辦理二次房貸，其實是因為二次房貸的風險會更大。畢竟用於二次房貸的房產本身也是需要償還的。如果進行二次貸款，借款人的還款壓力會相當大，相應的，逾期風險也會很大。
所以銀行為了降低風險，不予辦理是很正常的。那些可以進行二次抵押貸款的銀行也將比普通貸款人有更嚴格的要求。
如果客戶想申請二次房貸，最好先咨詢貸款銀行。如果貸款銀行接受二次房貸，在貸款銀行辦理二次房貸會更好，成功率會比去其他銀行高。
我可以在哪個銀行辦理房子的二次抵押貸款？
1.工商銀行、招商銀行可以辦理“二次抵押”貸款，但要求借款人的首次抵押必須在該行辦理；
2.江蘇銀行、興業銀行、平安銀行、民生銀行可以接受非銀行客戶辦理二次房貸業務。
壹、搬運要求:
1.是否已取得房產證；
2.抵押房產是否還有貸款空間。
二、選擇銀行建議:
1.興業銀行:目前興業銀行的二次按揭貸款期限是所有銀行中最長的，可達30年。而其他銀行只能做5-20年的二次房貸業務。如果想長期二次下註，建議選擇興業銀行。
2.平安銀行:平安銀行壹向“大氣”。二次房貸業務也是如此。如果貸款更側重於考慮貸款額度，平安銀行是個不錯的選擇。其貸款額度可達房產可貸空間的75%。
3.江蘇銀行:在二次按揭貸款業務中，江蘇銀行對借款人申請第壹次按揭的銀行沒有限制，二次按揭貸款後五年內可以回收資金，相對靈活方便。
房產二次抵押哪個銀行可以貸款？
工商銀行、招商銀行、興業銀行、江蘇銀行、平安銀行。②與之相關的壹些註意事項:首先，借款人需要向可以辦理二次抵押的銀行提交貸款申請。銀行受理貸款申請後，借款人將相關貸款材料提交銀行審核。原合同利率和法定利率調整時，用於個人二次抵押貸款的房屋必須是現房，用於二次抵押貸款的房屋應為優質住宅和商業地產的市場發展潛力。(3)房地產二次抵押的條件:a .基本條件:1。已取得房產證；其次，房產在扣除之前的按揭貸款金額後還有剩余價值。比如房產價值654.38+0萬。之前只抵押了654.38+萬，現在有90多萬。b .其他條件:壹是二次抵押擬使用的住房應為市場發展潛力大的優質住房和商品房；其次，二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；第三，房子是用中國銀行按揭貸款購買的壹手房；最後，房子位置優越，配套齊全，升值潛力大。擴展資料:①個人住房二按揭是中國銀行為已在中國銀行獲得住房按揭貸款的借款人提供的壹種按揭服務。②貸款金額:貸款金額=房屋價值抵押率-原貸款本金余額。房屋的價值與房屋的原始購買價格和兩次抵押中的評估價格相比較，以較低者為準。以住房抵押的二級貸款抵押率不得超過70%；該商品房擔保的第二筆貸款抵押率最高不超過50%。③貸款利率:與商業貸款利率相同，以中國人民銀行規定的利率為準。同檔次外匯貸款按中國銀行規定的相同外匯貸款利率執行。貸款期限不滿壹年的，法定利率調整時，按原合同利率計算利息；貸款期限在壹年以上的，法定利率調整時，從次年的65438+10月1開始執行新利率。我國《物權法》第壹百九十九條規定，同壹財產抵押給兩個以上債權人的，拍賣、變賣抵押物所得的價款，按照下列規定清償:已經辦理抵押登記的，按照登記的先後順序清償；壹是在同壹順序中，按債權比例；b、已登記的抵押權先於未登記的抵押權受償；c .抵押未登記的，按債權比例清償。