公積金買房政策有哪些
為了改善自身的居住環境，很多人往往會考慮買房，讓生活品質得到提高。其中單位職工可使用公積金來買房，那公積金買房政策是怎樣的呢?不少購房者都了解甚少，接著我們就壹起來看看吧!
壹是首套房屬於普房的話，建築面積小於90平，首付不得少於房款的兩成，超出90平，則不低於房款的三成，二套房首付不低於房款的六成;二是個人最高可貸40萬，夫妻雙方都有公積金的話，最高可貸60萬，若有補充公積金，額度將上調10萬;三是只要之前公積金貸款還清，二次貸款可按首套房標準執行，但不支持三套房貸款。
如果使用公積金，購置名下第壹套房，且是普通住房。建築面積超出九十平，首付占比不得少於反饋的三成，若在九十平以內，首付最低則按房款的兩成計算。如果購置的是名下第二套房的話，則按二套房公積金貸款標準執行，首付至少需要房款的六成，且利率在原有住房上調了1.1倍。
如果公積金買房貸款的話，個人最高可貸四十萬元，若是家庭購房，夫妻雙方都有繳納公積金的話，最高可貸六十萬元。如果還有補充公積金的話，則將上調十萬元的貸款額度。另外如果家庭之前辦理過公積金住房貸款的話，無論是其中哪方，只要之前的貸款還未結清的話，都無法獲得二套房的公積金貸款申請資格。只有將之前的房貸記錄還清後，方可進行二套房的公積金貸款辦理，並按首套房來執行。
另外在公積金買房政策上，更加傾向於首次購房的人群以及為了改善居住環境，購置第二套房的購房者。不僅在首付最低占比按百分之二十來執行，而且個人賬戶余額對貸款額度沒有絲毫的影響。同時各地所推出公積金買房政策是不同的，根據當地的房價、人均住房水平等因素來決定，進行相應系數比例的調整，另外暫停對三套房的貸款辦理，意味著購房者使用公積金貸款最多只能購置兩套房。
希望以上回答，對您有所幫助。
公積金買房貸款需要什麽條件
公積金買房貸款需要的條件，具體如下：
1、年滿18周歲，具有完全民事行為能力；
2、是參加住房公積金制度，按時足額繳存住房公積金六個月以上（含）的城鎮職工。申請當月的住房公積金賬戶也處於正常繳存狀態；
3、在當地有常住戶口或有效居留身份；
4、您名下從未有過住房公積金貸款或貸款已結清（如果您已經辦理過兩次住房公積金貸款，無論貸款是否還清，都不能申請公積金貸款買房）；
5、有穩定合法的收入來源，有按期償還貸款本息的能力，提供的銀行流水至少不低於每月房貸還款的兩倍；
6、有不低於所購房屋總價30%的自籌資金作為購房首付；
7、個人信用良好，信用報告中無不良記錄或嚴重負面信息（主要審核客戶近兩年的信用信息）。
《住房公積金條例》第二十四條
職工有下列情形之壹的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（壹）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定，提取職工住房公積金的，應當同時註銷職工住房公積金賬戶
公積金貸款需要什麽條件
住房公積金貸款買房是現在新形勢下的大趨勢,公積金貸款買房利率低於商業貸款利率對大部分的購房者來說,申請住房公積金貸款會是大家買房貸款的首選。那麽用公積金怎樣貸款買房呢?
壹、在申請住房公積金貸款的時候必須要先滿足以下條件
(1)具有本市的常住戶口或者是其他有效居留身份,同時完全具有民事行為能力。
(2)合法有效的購房合同或協議的簽訂,首期購房款按規定比例交納。
(3)按時償還貸慧陵款本息的能力同時具有穩定的職業和收入。
(4)足額繳存住房公積金6個月按月才能申請貸款。
(5)個人的是信用良好的。
(6)沒有其他數額較大能夠影響貸款償還力的債務。
(7)不高於其家庭月收入的50%的每月支出償還擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款,家庭月收入扣除月還貸支出後不低於本市最低生活保障標準。
(8)其他符合國家的法律、法規規定的條件。
二、辦理住房公伍山羨積金貸款所需的資料及唯鏈流程:
(1)到當地住房公積金管理中心辦公窗口填寫“住房公積金貸款申請審批表”3份。
(2)借款人及配偶的戶口本、身乎碧臘份證、結婚證原件及復印件3份,單身居民的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及復印件3份。
(3)房屋開發單位的《竣工驗收合格證》、《營業執照》副本、《商品房銷售許可證》、《商品房預售許可證》(期房)、大房證原件及復印腔拍件3份。或者是其他合法有效的購房合同原件及復印件3份。
(4)抵押或質押擔保的房屋需提供抵押物或者質押權利的權屬證明原件及復印件3份,以及對有處分權的人士同意抵(質)押的書面證明原件及復印件3份。
(5)保證擔保的需要保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份。並且提供保證人具有保證能力的證明材料(其中包括資信等級證明、營業執照、資質等級證明、近三年財務報表等)復印件3份。
(6)借款人對已付所購房屋的價款規定比例以上首歲滑付款交款單據(銀行進賬單、發票、現金交款單、收據單等)原件及復印件3份。
公積金買房條件有哪些
由於房價不停的上漲，普通職工根本無法壹次性付清購房款，使用都使用貸款買房，不少職工有繳存公積金，但是不太了解公積金是否可以買房，那麽下面小編就為大家介紹下如何使用公積金買房，壹起來了解下吧!
公積金可以買房嗎?
可以，但需滿足以下條件：1、購房者需要有自己的公積金賬號，並且按時足額的繳存住房公積金半年以上或者壹年以上，信用良好，有償還貸款本息的能力;2、借款人具有城鎮常住戶口或有效居留證;3、具有穩定的工作和經濟來源;4、具有購房合同或有關購房證明文件;5、借款人有支付購房首付30%款項的能力。
公積金買房要註意什麽?
1、公積金不能直接用作購房首付
許多人以為公積金貸款額可以來支付購房首付，但事實並非如此，公積金都是先使用後提取的，就是說要使用公積金貸款買房，要先將購房首付付了，然後才能申請使用的。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
不少人公積金繳存的數額很大，以為能將公積金都提前出來，但相關部門是由規定的，住房公積金提取的數額不能超過總房款;如公積金賬戶內有50萬元，首付總額是30萬，那麽公積金的提取額度就只能低於30萬，不能超過30萬。
3、結清公積金貸款後可以再用公積金購房
使用公積金貸款，公積金核心系統內就會有貸款記錄，如果還想用公積金貸款買房，那麽需要將公積金首次貸款的金額還清，然後就能再次申請使用公積金貸款買房，並且不會受二套房的政策限制。
小編總結：關於公積金可以買房嗎以及公積金買房要註意什麽的相關內容就介紹到這裏了，希望對大家有所幫助。
公積金貸款買房需要什麽條件
法律主觀：
1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;6、提供委托人認可的擔保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;8、繳存條件：建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上且申請貸款時處於繳存狀態；或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。
法律客觀：
《住房公積金管理條例》第五條住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
公積金貸款買房要求是什麽樣的
1、申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時滿足足額正常繳存公積金達到壹定時間，有的地區要求6個月（含），有的要求12個月（含），各地會有差異。
2、貸款人年齡與貸款年限之和小於70歲。
3、申請人具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力，信用狀況良好。
4、申請人已按規定支付購房首付款。
5、申請人有合法有效的購房合同或者協議。