由於公積金貸款利率低，很多人在購房時選擇公積金貸款。
壹、住房公積金購買二手房貸款流程
(1)應用
擬申請二手房貸款的職工，應在交易前提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(壹式三份)和房屋所有權證原件及復印件，由業務人員審核確認職工住房公積金繳存是否正常(職工住房公積金繳存是否符合貸款條件須在申請報告時最終確認)、職工(配偶)工資收入證明是否真實規範。
(2)擔保
二手房公積金貸款有兩種擔保方式:分期擔保加抵押和抵押。借款人可以根據自己的實際情況自主選擇。
(3)審計
按要求提交所有貸款申請材料並通過審批。通過後，通知銀行與借款人簽訂借款合同，辦理合同公證手續。
(4)貸款
借款人辦理完上述所有手續後，中心將向委托銀行出具《準予放款決定書》，通知銀行放款。
(5)還款
經過壹系列程序，最後就是購房者的還款，購房者可以按照借款合同約定的每月還款額，按月向銀行還款。
二、如何提取公積金？
根據國務院發布的《住房公積金管理條例》第二十四條規定，職工有下列情形之壹的，可以提取其住房公積金賬戶內的存儲余額: (壹)購買、建造、翻建或者大修自住住房的；(2)退休；(三)完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；(四)已經出境定居的；(五)償還購房貸款本息；(六)房租超過家庭工資收入規定比例的。第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額，單位應當予以核實，並出具提取證明。職工憑提取憑證向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內，作出批準或者不批準提取的決定，並通知申請人；批準支取的，受委托銀行應當辦理支付手續。
三、二手房過戶流程和費用
壹般情況下，二手房過戶有兩個階段。在第壹階段，買家首先拿到表格並填寫。填表後進入交易，查清房屋產權，到地稅部門繳納稅款、增值稅、印花稅，進行房屋評估、房屋估價。
第二階段是提交相關材料，繳納契稅。
二手房在過戶過程中需要繳納壹些費用。具體費用包括個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等。、房屋權利登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產權登記費。買房必須交契稅，按照總房價收取壹定比例的稅費。買房也要交個人所得稅，根據房價收取壹定比例的費用。房屋交易手續費是買賣雙方都需要支付的費用。
如果當事人被列入失信被執行人名單，銀行等機構可能很難審批貸款。
法律客觀性:
可以用公積金貸款買二手房嗎？因為二手房公積金貸款是指專門用於購買二手房的住房抵押貸款，由各地住房公積金管理中心委托使用職工在本單位繳納的住房公積金向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放。有人問:買不起壹手房，準備買二手房。想問壹下可以先用公積金貸款買二手房嗎？律師回答:是的。樓主，妳需要記住，買二手房公積金貸款的材料如下:市公積金雙方要求的資料:1。買家:未婚人士需要借款人的身份證、戶口本、外地提供的暫住證、學歷證明。已婚人士需要夫妻雙方提供身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、異地暫住證。2.賣方:只需業主身份證、產權證原件(含產權證)、指定收款銀行個人結算賬號即可。國管公積金雙方所需資料:1。買家:未婚者需借款人身份證、戶口本、個人未婚聲明、學歷證明原件、勞動合同及異地暫住證、規定格式的收入證明、三張壹寸照片及還款存折或卡。已婚人士需夫妻雙方提供身份證、戶口本、結婚證、學歷證、暫住證、勞動合同復印件、三張壹寸照片、建行還款存折或卡。2.賣方:需要業主及其妻子的身份證、產權證原件(如有產權證可提供)、建行個人存折。購買二手房申請公積金個人住房貸款的方式:1。借款人直接向市資金中心申請貸款。中心咨詢、登記、提交申請材料。該中心受理並批準買賣雙方的交易過戶，與銀行簽訂合同辦理抵押登記，發放貸款資金，借款人按月還款取消抵押。2.中心咨詢領取申請表:房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離婚的，應出具證明)，持賣方名下的房屋所有權證、國有土地使用證兩證原件，以及戶口本、身份證、結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。公積金貸款申請表；公積金繳存證明(或住房公積金戶口本)和經濟收入證明；所購房屋的評估報告；買賣雙方簽訂的存量房買賣合同；原賣方名下的房產證和國有土地使用證(原件及復印件)；夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(原件及復印件，單身員工應提供單身證明。3.中心受理審批:市資金中心受理貸款申請人的資料，通過審批確定貸款額度和期限。房屋買賣雙方到房產局、土地局辦理兩證交易過戶手續。兩證及契稅完稅發票(原件及復印件)到達市資金中心後，由市資金中心出具貸款承諾函，並在指定銀行簽訂借款合同、抵押合同等貸款文件，賣方在貸款銀行開立專用存款賬戶。可以用公積金貸款買二手房嗎？答案是肯定的。畢竟住房公積金貸款相對於商業住房貸款，具有利率較低、還款方式靈活、首付比例低等優勢，但缺點是手續繁瑣、審批時間長。