①等額本息還款法:月還款額=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]≤[(1利率)-1]月應付利息=貸款本金×月利率× [(1)月還款月數-1]月還款本金=貸款本金×月利率×(1月利率)≤[(1×月利率月應還本金=貸款本金÷還款月數月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已還本金累計額)×月利率月遞減額=月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=還款月數×(貸款總額×月利率-月利率×月利率=年利率÷1215 4 = 15×4壹年內多次加息使得五年期以上的商業貸款基準利率高達7.05%，使得越來越多的人選擇公積金貸款買房。原因是年基準利率4.90%，大大降低了購房成本和還貸壓力。為大家介紹壹下公積金貸款的計算方式和方法。1.基於還款能力的公積金貸款計算公式為:貸款金額= [(借款人或夫妻雙方月工資總額，借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數40%÷借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額]×12(月)×貸款年限。其中，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)；2.基於房價的公積金貸款計算公式為:貸款額=房價×貸款比例。其中，貸款比例根據不同類型確定。壹般來說，房屋建築面積在90平方米以上的，貸款額度不超過購房款的70%；建築面積小於90平方米的，貸款額度不超過購房款的80%。3.按照最高貸款額度計算:本人使用住房公積金申請貸款公積金貸款並符合申請條件的，最高額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請貸款，且符合貸款申請條件的，最高貸款額度為70萬元。4.基於公積金賬戶余額的公積金貸款計算公式為:公積金貸款額度=借款人與借款人的公積金賬戶余額×20。例如，某公民繳納公積金超過1年，公積金賬戶當前余額為10000元。那麽如果他想申請壹筆還款期為30年的貸款，他能貸的最高額度是多少呢？使用第四種方法，不難計算出最大金額約為10000×20=200000元。如果知道個人和配偶每月公積金繳存額、計劃貸款申請年限和實際購房價格，不妨用公積金計算器在網上算壹下貸款額度，真的很方便，省時省力。
第二，說說公積金貸款的利息計算公式。
公積金貸款額度應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定，其中四個條件計算的最小值為貸款人最高可貸額度。
公積金貸款額度及其計算方法；
[(借款人月工資總額、借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)；
使用配偶額度的情況:[(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)；
還款能力系數40%，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存和個人繳存比例)；
根據房價計算的貸款金額的計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。
三、30年公積金貸款80萬。3.1月利率是多少？
假設妳的貸款金額為80萬元，貸款期限為30年，公積金貸款利率為3.1%。根據等額本息還款法，每月還款額的計算公式為:
月還款額=(貸款本金×月利率×(1月利率)還款月數)/((1月利率)還款月數-1)
根據這個計算公式，代入上述數據，我們可以得到:
月還款額= (800，003，1 × (10.003，1)(30×12))/((10.001)(30×65438)
所以妳的月供大概是3406.87元。需要註意的是，計算結果僅供參考，實際還款額可能會根據貸款利率、還款方式的變化等因素而有所不同。
四、公積金貸款利息計算公式
①等額本息還款法:
月貸款額=[貸款本金×月利率×(1利率)×還款月數]=[(1利率)×還款月數]
每月應付利息=貸款本金×月利率×[數字-(1月利率)]還款月數-1]
月還款本金=貸款本金)(還款月序號-1)÷[(65438+10月利率)還款月數-1]
總利息=還款月數×月還款額-貸款本金
②等等。
月貸款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金數)×月利率。
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應付利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-累計償還本金金額)×月利息。
遞減月供=每月還款月數×月利率。
總利息=還款月數×(貸款總額×月利率-月利率×(貸款總額÷還款月數)(還款月數和日歷月數)
月利率=年利率÷1215 4 = 15×15×15(15的四次方，即四個15的乘積)。
五年期以上商業貸款基準利率高達7.05%，使得越來越多的人選擇公積金貸款買房，0.90%的低利率，大大降低了購房成本，並引入了公積金貸款的計算方法。
1.基於還款能力的公積金貸款計算公式為:
貸款金額= [(借款人或夫妻雙方月工資總額，借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×夫妻雙方現有貸款月還款額]。
其中，月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)
2.基於房價的公積金貸款計算公式為:
貸款額=房價×貸款比例。哪種類型確定，壹般來說，購買住房建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過購房款的70%；建築面積小於90平方米的，貸款額度不超過購房款的80%。
3.根據最高貸款額:
使用本人住房公積金且符合申請條件的最高額度為50萬元；同時，使用配偶住房公積金申請貸款，且符合貸款申請條件的，最高貸款額度為70萬元。
4.公積金貸款以公積金賬戶余額為基礎。
公積金貸款額度=借款人和參加人的公積金賬戶余額。
比如，某公民繳納公積金超過1年。目前公積金賬戶余額10000元，還款期限30年。他最多能借多少錢？
使用第四種方法，不難計算出最大金額約為10000×20=200000元。如果知道個人和配偶每月公積金繳存額、計劃貸款申請年限和實際購房價格，不妨用公積金計算器在網上算壹下貸款額度，真的很方便，省時省力。