房貸審批通過了，坐等放款再不管了？3種情況發生仍會拒貸
房貸審批通過仍然會拒貸，核心原因在於銀行房貸過會審批後，到銀行下款劃賬到賣房賬戶，仍然會有壹段時間差。在此期間，可能會發生壹些情況變化，導致銀行重新審查此筆房貸審批的合理性，最終做出拒貸決定。
按照房貸經驗，此時拒貸主要會有3種風險情況發生。房貸審批通過，可僅僅認為是“批單”通過了，也就是銀行內部流程通過了，但是並不構成銀行對於房貸申請客戶的付款承諾。只有滿足了放款條件後，資金撥付了才算房貸發放完成。
銀行房貸工作流程介紹，了解銀行對於房貸業務的風險認識
銀行房貸業務是個標準業務，所以房貸風險也認識的非常充分，基本上從客戶遞交申請，準備材料傳遞後，銀行會高效的進行處理，著重就是辨別申請人和房屋的風險，有無對未來按月還貸造成影響。
1.銀行房貸業務是個流程審批業務，每個流程都有不同的風控人員負責，購房者壹般接觸的信貸員負責接單和材料的初步審查；之後額度審批員工進行額度的確認和調整；最後風控審查員工進行總體確認。壹切流程完結之後再批單返回信貸員進行通知。
2.銀行房貸審批單通過銀行貸款委員會審批之後，銀行審查部的工作已經基本結束,後續將轉入放款和房貸發放後的管理工作，這個階段不會再有人反查風控和額度問題。
3.按照房貸業務的標準流程推進，申請人的房屋會要求在房產交易中心那邊，辦理了房屋抵押手續，受益人是銀行。對於銀行來說，有房屋資產作為足額抵押，貸款風險就會降低很多。
從以上流程分析，銀行房貸業務還是風險把控比較嚴格。但是仍然會有3種情況，導致房貸審批過後，到成功放款之前，還會被拒貸。
3種情況發生後，即使審批成功了，仍然會在放款前被拒貸
因為從審批單出來後，到放款還有壹段時間。此時如果銀行發現出現了壹些新的情況，仍然會中止放款，要求申請人增加還款保障或者直接拒貸。
1.申請人出現了信用風險。信貸員獲取審批單後，等待放款前，發現申請人的資料不實或者缺失重要資料，或者在放款前購房者的信用發生惡化，那有可能終止發放貸款的工作。最常見的事情為，發現申請人人行征信信息有了逾期記錄，或者出現了不利於借款人的判決。
2.房貸政策出現大調整，申請人不再符合放款資格。如果在審批單到實際發放貸款期間，當地城市的房貸政策發生巨大變化，借款人按照新規，不再符合房貸申請人資格，那麽銀行就會拒貸。這在房地產形勢發生大變化時，或者在壹些限購限貸城市，經常會出現這種局面。
3.房貸資金壹直未落實，導致房貸發放暫停或者推遲。雖然房貸審批單已經出來了，但是由於銀行內部原因，計劃放款的信貸資金已經被占用，或者銀行信貸資金總規模受到監管部門總額控制。導致房貸資金安排壹直落實不下來，需要排隊等待或者推遲重新安排。那麽銀行也暫時不放款或者取消放款計劃。
總體來說，購房者在房貸申請後，壹定要及時追蹤後續審批和放款工作，不可坐在家中等待。在房貸審批通過後，及時催促銀行安排放款，只有放款成功後，購房工作才能繼續進行，及時辦理過戶和收房工作。
貸款已經下來了，但是現在限購了，會影響過戶麽
不會\\（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。\（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成壹致意見後，雙方簽訂至少壹式三份的房屋買賣合同。\（3）、買賣雙方***同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權***有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。\（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。\（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不壹樣的。\（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。\（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方***同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款壹次性發放。\（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
我的銀行貸款下來了但是還沒有過戶又限購了我又沒有
那就辦理退款，限購是不能買賣退款的，退款借貸者需要承擔壹定的違約金的。