銀川新聞網訊(記者)
李嘉倫)今年央行五次降息，五年期以上商業貸款基準利率由年初的6.15%降至目前的4.9%；五年期以上公積金貸款基準利率從年初的4.25%降至目前的3.25%。65438+2月21，記者從寧夏公積金中心了解到，“雙降”(以貸款1萬為例)將為償還商業貸款5年以上的借款人每月減輕負擔約707元，而貸款5年以上的公積金貸款人每月減輕負擔約520元。知道了這個好消息，妳是不是也想親自算壹算自己每個月會減輕多少負擔？
張先生:妳好！老李，妳聽說了嗎，今年央行連續五次降息，公積金年利率也降了，房奴們終於高興了。
李先生:距離辛丟失2015的“余額”已經不到十天了，不然不知道房奴的重殼還要背多久。
王先生:妳們兩個別說了，讓2015快點過去。每天看新聞，房貸利率又下調了。我激動得老房奴翻個身唱了起來。但誰知道我年初借的錢，今年不管利率怎麽調整，都跟我沒關系。
寧夏公積金中心工作人員:老王妳別激動。妳今年年初按現行利率借的錢，明年只能按新利率調整。所以利率調整的時候趕上貸款真的是“算”的。
各位奮鬥在還貸壹線的鄉親們，為了讓貸款利率明朗化，今天，記者來到寧夏公積金中心，為大家算算降息每個月會少交多少錢？
在算賬之前，有幾個誤區是大家必須知道的:
1號:以2015為例。5438+0年6月公積金貸款購房的，執行當時的公積金貸款利率。雖然在2015的長周期內多次調整過利率，但如果之前貸款過，利率要到明年才會變。
第二:公積金貸款利率與職業身份無關，所以人人平等。不要把網上說的公務員、事業單位比企業員工少當回事。只有年利率和貸款期限影響公積金貸款。
第三:公積金貸款其實和銀行有很大關系。因為住房公積金貸款是指各地住房公積金管理中心利用本單位職工繳存的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的退休職工發放的住房抵押貸款。
搞清楚了以上問題，我們終於要給大家算賬了。先說商業房貸。按照最新的房貸利率(2015年初6.15%，目前4.9%)，以貸款100萬元，期限20年為例，按照等額本息的還款方式，購房者需要花費50 * * *。而如果按照五次降息前6.15%的利率計算，購房者總需要支付74萬元利息，月供為7251元。也就是說，購房者從明年開始，每月將減負707元；使用公積金貸款的，按最新房貸利率(2015年初4.25%，目前3.25%)計算，公積金貸款月供可減少520.38元。