商業貸款對買家的要求相對較低。只要購房者有良好的信用信息和相應的還款能力，壹般都可以申請商業貸款。
商業貸款的利率相對較高。目前，五年期以上的LPR為4.65%，銀行將根據市場情況選擇加點，這與以前的基準利率浮動是相同的概念。以成都為例，多家銀行首套房貸套數已達148套，房貸利率為6.13%。
公積金貸款
不是所有購房者都可以申請公積金貸款，員工需要繳納公積金才能申請，並且需要滿足公積金余額和繳費年限等條件。公積金貸款的利率很低，現在五年以上的公積金貸款利率為3.25%，這與商業貸款有很大不同。
公積金貸款額度有上限，不同城市的公積金貸款額度不同。但是現在大城市的房價並不便宜，公積金貸款的額度可能很難滿足購房者的貸款需求。
財團放款
組合貸款是指商業貸款和公積金貸款相結合的貸款。組合貸款的流程壹般比較復雜，放款速度可能比較慢，所以房地產中介和開發商壹般不希望買家使用組合貸款。
組合貸款的好處是當公積金貸款額度不夠時，可以使用壹些商業貸款，這樣壹些貸款使用商業貸款利率，壹些貸款使用公積金貸款利率，可以節省房貸利息。
購房者選擇貸款的技巧；
考慮到公積金貸款的利率很低，您在繳納公積金時應盡量選擇公積金貸款。如果公積金貸款由於受繳存年限和貸款余額的影響只能貸少量金額，則沒有必要使用公積金貸款。直接用商業貸款更方便，房貸利息不會相差太大。
當貸款額度較大，公積金貸款無法滿足貸款額度時，可以選擇組合貸款。雖然過程會比較麻煩，但仍然可以為買家節省很多利息，這是非常必要的。
比如妳在成都買壹套654.38+0.5萬的新房，最低首付45萬，貸款額度654.38+0.5萬。成都個人公積金貸款最高額度為40萬，可選擇40萬公積金貸款和65萬商業貸款。這樣算下來，公積金貸款40萬元也能省下不少利息。如果夫妻雙方都有公積金，兩個人的最高貸款額為70萬元，這將節省更多的利息。