1.住房公積金的貸款年限是如何確定的？
住房公積金貸款的貸款期限與壹手房和二手房以及貸款用途有關。住房公積金個人住房貸款:
壹手房不能超過30年；
二手房年限不能超過15年；
個人建造、翻建、大修自住住房公積金貸款不能超過15年；
申請購房貸款附加在住房公積金建造、翻建或大修貸款上，貸款期限應與申請購房貸款期限相同。
此外，上述年限不超過借款人法定退休時間後5年。
住房公積金貸款利率執行中國人民銀行規定的利率標準。活期利率5年以下(含5年)3.96%，5年以上4。
住房公積金貸款額度根據借款人及配偶住房公積金個人月繳存額和可貸年限計算。每戶住房公積金貸款高度不超過25萬元。如果借款人的貸款額度已經大於其住房公積金可貸額度，受委托銀行經批準後可以提供相應的商業貸款補充，即住房公積金組合貸款，組合貸款高度不超過40萬元。
住房公積金可貸額度計算公式:住房公積金貸款額度(額度精確到1000元)=借款人夫妻雙方個人住房公積金月繳存額之和÷ 6% × 12× 0.45×可貸年限。
2.住房公積金的貸款期限可以更改嗎？
《住房公積金貸款合同》生效後，變更貸款額度或年限會涉及產權證、抵押、公證等相關部門的配套措施和程序，目前無法變更。但是可以通過提前還貸來償還貸款本息。如果是公積金貸款，可以申請余額貸款銷戶業務。公積金余額會直接沖抵貸款，減少每月還款額，減輕還款壓力。
借款人申請公積金貸款應當符合下列條件:
1.具有購買或建造、大修或改造自住住房的合法合同或協議及相關證明材料，且合同或協議簽訂時間在2年以內；
2.有穩定的職業和收入，有良好的信譽和償還貸款本息的能力；
3、使用住房公積金管理機構(以下簡稱管理機構)批準的擔保方式(質押、保證)，能夠提供有效、充分的擔保。
4、購買商品房或經濟適用住房，必須有不低於30%的首付款；買二手房或單位自建的房子，首付必須不低於40%；建造或大修、改造房屋，必須有不低於50%的自有資金；借款人申請公積金貸款兩次以上的，必須首付不低於50%。
5.不存在未清償且金額較大，可能影響貸款償還能力的債務。
6.其他規定。向他人提供公積金貸款的第三人，在第三人保證擔保責任未解除的情況下，不能申請公積金貸款；已支付所購住房全款的，不得申請公積金貸款；公積金貸款未還清或有不良還款記錄的，不予辦理貸款；還清最後壹筆公積金貸款後，符合貸款條件的職工可以申請二次貸款。
7.貸款申請人的配偶或同住壹戶的直系親屬可視為同壹貸款申請人。* * *借款人應提供長期居住的有效證明。
8、市直公積金繳存人員在外地(濟寧市外)以個人或配偶名義購買住房，應提供市區住房作為抵押並辦理購房擔保貸款手續，符合政策規定條件的也可申請貸款。
住房公積金的貸款期限是可以變更的，但是變更貸款期限需要滿足壹定的條件。而且，變更後的貸款利息也需要變更。