住房公積金貸款能否由開發商去辦理
只要開發商和本人同意，那麽本人可以開具委托書由代理人進行辦理。如果他人代辦並不放心，也可以自行進行辦理。
審批程序
壹、審批依據
1、《住房公積金管理條例》
2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》
二、受理範圍，正常繳納住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。
三、申請條件借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；
2、連續足額繳存住房公積金12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；
7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
四、申請材料借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：
1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款單據；
2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；
3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；
4、單位集資建房，需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；
5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；
6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；
8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；
9、公積金中心要求提供的其他材料。
五、辦理程序
1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；
2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；
3、市公積金中心審查後作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；
4、準予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；
5、受托銀行向借款人發放貸款。
六、辦理時限
1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；
2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。
七、收費標準，不收費。
上海公積金貸款需要開發商階段委托嗎
上海公積金貸款需要開發商階段委托。根據相關資料查詢，辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。通常開發商需要協助幫忙提供公積金貸款所需要的材料，但是是借貸人自己負責去申請以及辦理公積金貸款。
開發商可以為購房者的墊公積金嗎
開發商不可以為購房者墊付公積金，但是可以幫助購房者代辦申請公積金。
申請住房公積金貸款是可以由開發商代辦的，只要提供以下材料即可。1.購買商品房、經濟適用房，需提供商品房預售合同以及不低於房價總額20%的首付款單據。2.保證人出具的擔保證明以及保證人的有效身份證明。3.房地產置業擔保公司出具的擔保證明。4.房地產評估機構出具的抵押物評估報告等。
公積金貸款買房。開發商代辦的房產證，現在房產證辦好是不是抵押在銀行。
公積金貸款銀行不用扣押房產證的。
具體貸款流程是等銀行的公積金貸款審批完同意放款後，先去房產局辦理房產證和土地證，然後拿著房產證去銀行辦理公積金貸款業務，銀行審核通過後同意放款備案。這時房產證還要重新交到房產局辦理貸款備案程序，在房產證上備註有貸款抵押。最後銀行放款，房主就能拿到房產證了。
切記：等還完貸款後壹定還要去銀行和房產局辦理解押手續，不然房子在程序上還不完全屬於房主，不能辦理買賣過戶。
剛交完買房首付怎麽用公積金貸款！商業貸款有開發商包辦！公積金貸款怎麽辦呢？求大神說的詳細點哦！謝謝
實際上公積金貸款和商業貸款壹樣，也是由開發商代辦的。
因為妳的公積金如果額度不夠就是組合貸款。組合貸款也是有銀行操作的。
具體流程：
辦理住房公積金貸款應按下列程序：
（壹）借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
（二）市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與中心簽訂相關合同或協議，並按中國人民銀行規定辦理保險。
（三）貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書後辦理貸款劃付手續
特別提醒：購房時，借款人根據自己公積金的繳納情況，到銀行進行測算，就可得知貸款的金額和每月還款數額。根據公積金管理有關規定，每年提取壹次。假設客戶每年壹次提取的公積金為15000元，而每月公積金貸款還款額為1500元，商業貸款還款額為1000元，在還款方式上可選擇“余額沖貸法”，即提取的公積金首先歸還當月住房公積金貸款和商業貸款本息（***計2500元），余額12500元可壹次性償還住房商業性貸款本金，在還清住房商業性貸款本金後，尚有余額的再償還公積金貸款本金，因為商業性貸款利率高於公積金貸款利率。“沖還貸”後，借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變，減少月還款額的方式進行還貸。但目前商業銀行對客戶提前還款的次數是有壹定限制的。如果客戶選擇“等額本息”還款法，每月等額還貸金額保持2500元不變，那麽提取的公積金15000元，將按照原扣款方式連續每月扣款2500元。余額不足時，借款人應及時將足額款項註入用於還款的銀行卡中，上述兩種還款法，客戶可根據自身實際進行選擇。
如果客戶購買個人住房時申請的是商業性貸款，如：個人住房按揭貸款、個人住房轉讓貸款、個人再交易住房貸款。當時購房因各種原因沒有申請到“公積金”貸款，而現在個人公積金繳存達到規定的年限和金額，且已滿足公積金申請購房貸款的條件，雖然目前商業銀行還不能將購房商業性貸款轉換為公積金住房貸款，但卻可提取公積金進行償還商業性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請並辦理提取公積金相關手續，就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。
申請銀行個人住房貸款工作流程：
（壹）買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部門辦理預售登記。
（四）辦完預售登記後，買方持契約正本，填寫借款申請及借款合同。
兩種還貸方式利息天壤之別
壹般的購房人只知道貸款必須償還利息，可是，采用不同的還貸方法，利息卻有天壤之別。貸款額在40萬元左右、限期30年的，利息差額可以達到10萬元之巨！至於這個，不少人都還被蒙在鼓裏——兩種還貸法利息差額大，在此摘錄壹篇供您參閱。
市民劉先生上個月剛買了新房，並辦完了住房貸款手續，每月還貸額近2000元。誰知道就在本月即第壹次還貸後，劉先生卻知道了壹件讓他大為驚訝的事———他的壹位親戚和自己貸款額度相差無幾、年限相同，但是總體還貸利息卻相差近2.5萬元！原因只是他們采用了不同的還貸方式。而此前，劉先生稱自己對另壹種還貸方式壹無所知。
“在簽合同的時候，銀行工作人員只是抱來壹大堆貸款合同，密密麻麻的，然後幫妳壹會翻到這裏、壹會翻到那裏，指著壹些空白的地方，讓妳簽上姓名、填上身份證號碼、按上手印即可，根本沒有提及還有另外壹種還款方法。”
簽下這份貸款合同後，劉先生自己測算了壹下，利息總額高達17.6萬多元。要不是親戚提醒，劉先生還以為貸款就是這樣辦的，又氣憤又心疼的劉先生忍不住把自己的貸款合同拿出來又仔細翻了好幾遍，發現合同裏的確有兩種貸款方法可供自己選擇，但是空白處已經被銀行事先填上了等額本息還款法，根本就沒有自己考慮的余地。他請朋友算了壹下，如果套用另外壹種還款方法，那麽自己30萬元、20年商業性住房貸款利息總額不到15.2萬元，比現在要少2.49萬元。
銀行普遍主薦“等額法”
為了探明究竟，連日來，記者也以購房人的身份對南京多家銀行進行了暗訪。
在農業銀行新街口支行的消費信貸超市，記者表示準備購買壹處總價為80萬元的商品房，首付30%，公積金貸款12萬元，余下的44萬元準備辦理商業貸款，30年還清。壹位工作人員熱情地接待了記者。她首先給記者介紹了本息還款法(等額法)，通過測算，“月還款額”壹項顯示為2372.78元；
記者隨之詢問有無其他的還款方式，該工作人員說還有另壹種“本金還款法”(遞減法)。每個月的還款額都不同，從3000元左右逐漸遞減到1000多元。
究竟選擇哪壹種方法呢？以下是記者和該工作人員的壹段對話：
“兩種還貸方法哪壹種更合算呢？”
“總的說來第二種遞減法少付點錢，但是壹般人都不會等到30年才還清的，如果提前還貸的話就沒有那麽大差距了。何況使用遞減法雖然後面還得少，但是壹開始壓力太大了。”
“哪壹種更方便呢？”
“當然是第壹種等額法方便，每個月只需按月還給銀行相同數額的錢就行了。第二種遞減法每個月的錢數都不同，算起來也很麻煩?所以我們壹般都推薦客戶選擇等額法。”
隨後，記者繼續以購房人的身份電話咨詢了商業銀行、招商銀行、工商銀行、建設銀行等多家銀行，大多數都以介紹“本息還款法”即等額法為主，有的甚至根本不提及遞減還款方式。雖然壹些銀行工作人員最終也承認應該按照個人的不同情況選擇還款方式，但是從其話語中，可以很明顯地聽出對等額法的傾向性。
銀行傾向性在於息差
導致銀行產生這種傾向性的原因何在呢？壹位從事金融行業多年的人士壹語道破：“關鍵在於息差。”
“兩種方法的利息差距大著哪！”該位人士以記者暗訪的例子進行了壹番計算，得出的結果令人震驚———同樣是44萬元、30年的商業性貸款，等額法的利息總額為41.4萬多元，而遞減法為29.7萬元左右。兩種不同還貸方法利息竟然相差11萬元之多！
該人士稱，同樣壹筆貸款業務，對於“吃利息飯”的銀行來說，當然希望購房人全都選擇利息高的還貸方法。就像普通商品買賣壹樣，壹般的商家都會推薦顧客購買價格高、利潤高的商品，怎麽會推薦價格低、利潤低的商品呢？
至於銀行解釋的“等額法比遞減法方便”的理由，記者發現，使用遞減法實際上也並不如想像的那麽麻煩。雖然每個月的還款額都不同，但是具體數額並不需要人力測算，銀行的計算機系統十分輕松地便可以打印出30年中每壹個月還款數據的表格，購房人只需遵照交錢就行了。
而另外壹個“遞減法開始還款壓力大”的解釋，記者通過業內人士測算發現，雖然遞減法開頭的還款額度的確較高，為3000元左右，但是相對於等額法2372元來說，也就高出620元左右，且持續時間也只有壹年零兩個月。大多數時間的還款額集中在2000多元和1000多元之間。相信600多元的差額大多數購房人都能承受，何況，這樣“省下來”的利息高達11多萬元，值得大多數購房人重新考慮。
銀行稱沒占到便宜
昨日，建行、中行、農行、民生等幾家銀行在接受記者采訪時稱，兩種還款方法表面上看兩者利息總額相差不少，而實際上兩者的計算原理是壹回事。
“不存在銀行占便宜。首先，兩種還貸方法並不是哪家商業銀行自己制定的，而是央行規定的。”建行江蘇省分行房地產信貸處處長叢華昌介紹說，1998年5月央行頒布了《個人住房貸款管理辦法》，規定了住房貸款有等額本息和等額本金兩種還款方法。不管是哪種還貸方法都是符合規定的。而且實際上兩種還款方法計算原理是壹樣的。
“簡單地看，兩者利息是相差壹定額度，但是對於銀行來說，並沒有通過哪種方式多收了顧客的利息，因為這兩種還貸方式都是按照客戶占用銀行資金的時間價值來計算的。”
據叢處長解釋，造成這兩種還款方法利息總額不同的根本原因，在於顧客占用銀行資金發生了變化。遞減還款法，由於顧客壹開始就多還本金，所以越往後所占銀行本金越少，因而所產生的利息也少。而等額本息還款法則不同，開始還的貸款本金較少，占用銀行資金相對也較多，所以利息也會相應增加。
針對目前老百姓對兩種還款方式不太了解、不太熟悉的現狀，昨天壹些銀行表示今後在辦理貸款之前，將加強告知義務。
“可能我們的部分櫃面人員會覺得選擇等額本息還款法是約定俗成的事，老百姓也習慣於這種還款方式，所以就沒有對遞減法進行解釋和宣傳，客戶來了就照老辦法給辦了。”
壹些銀行表示，今後在辦理住房貸款前，“要將話說在前面”，讓客戶自主選擇。
消協稱購房人有知情權
南京市消費者協會秘書長孫建和在剖析上述現象時說，貸款購房也是壹種消費行為，消費者享有《消法》賦予的知情權和選擇權。銀行作為向消費者提供服務的經營者，有義務在服務場所的顯著位置公示兩種不同的服務內容，即兩種不同的還款方式。另外，還應該客觀地且明確地向消費者介紹兩種還款方式的不同之處，以及各自的利弊，否則，就是侵害了《消法》賦予消費者的權利。
我國《消法》第八條、第九條規定，“消費者享有知悉其購買、使用的商品或接受的服務的真實情況的權利”；“消費者有權自主選擇商品或者服務方式，自主決定購買或不購買任何壹種商品、接受或不接受任何壹項服務”；“消費者在自主選擇商品或服務時，有權進行比較、鑒別和挑選。”
孫建和認為，如果銀行在沒有明確告知兩種還款方式及其利弊的情況下，擅自替消費者作主選擇其中壹種還款方式，那麽就違法了《消法》的上述規定，對消費者的知情權、選擇權構成了侵害。
原因在雙方信息不對稱
貸款購房人可以享受兩種不同的還貸方法，這是中國人民銀行的明文規定。然而，為何到了實際操作中，壹種方式深受青睞，而另壹種方式就明顯受到“冷遇”了呢？導致本金還款法“銀行不薦、消費者不知”的根本原因究竟是什麽？
受訪的多位專家及業內人士均壹致指出，購房人和銀行之間嚴重的信息不對稱，是首要原因。在市場經濟條件下，這種信息不對稱的局限必然可以給銀行有意無意隱瞞信息、牟取更多利息收入創造有利條件；而購房人由於信息缺乏，必然處於弱勢。
錢蘇平律師說，消費者畢竟不是銀行家，人民銀行的規定也只是面對銀行而設的，普通人無從得知，所以在選擇購房貸款時，往往是銀行說什麽就是什麽，具有壹定的盲從心理。
陳廣華律師也認為，在貸款購房過程中，銀行和購房人處於明顯的不平等地位。銀行占有了大量消費者不具備的信息，而且有充分的理由和條件對消費者購房作出主觀引導。(記者/王海燕鄭春平)
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兩種還貸方式比較
1、計算方法不同。
等額本息還款法。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。
等額本金還款法。即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，
2、兩種方法支付的利息總額不壹樣。在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，“本金還款法”的利息總額要少於“本息還款法”；
3、還款前幾年的利息、本金比例不壹樣。“本息還款法”前幾年還款總額中利息占的比例較大(有時高達90%左右)，“本金還款法”的本金平攤到每壹次，利息借壹天算壹天，所以二者的比例最高時也就各占50%左右。
4、還款前後期的壓力不壹樣。因為“本息還款法”每月的還款金額數是壹樣的，所以在收支和物價基本不變的情況下，每次的還款壓力是壹樣的；“本金還款法”每次還款的本金壹樣，但利息是由多到少、依次遞減，同等情況下，後期的壓力要比前期輕得多。
公積金貸款開發商代辦的介紹就聊到這裏吧。