公積金貸款計算案例

公積金貸款額度計算

如您在上海市的中國銀行辦理個人住房公積金貸款，貸款額度為：

1、購買首套住房：個人最高貸款額度為50萬元，家庭最高貸款額度為100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度為60萬元，家庭最高貸款額度為120萬元。

2、購買改善性第二套住房：自2016年11月29日起最高貸款額度統壹為80萬元（每人最高貸款額度為40萬元），有補充公積金的家庭最高貸款額度統壹為100萬元（每人最高貸款額度為50萬元）。

註：借款人購房合同網簽時間在2016年11月28日（含）之前的按原有政策執行。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

怎麽計算公積金貸款額度

網友提問：

妳好，國家規定按時交納公積金壹年就可以貸款，目前我想貸款購房，不知道自己所交納的公積金能貸款多少?公積金貸款額度如何確定計算?

案例解答：

個人公積金貸款額度***有兩種計算方法：

1.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶儲存余額的15倍。

2.公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金月繳存額之和÷繳存比例×12個月×貸款年限×40%(對於距法定退休年齡20年以上，申請貸款年限10年以上的借款人可按50%的系數計算)。貸款額度可以上述兩種計算方式計算結果較高的壹種來確定。

例如，市民郭先生繳存公積金已經1年零8個月，月繳存額500元，目前公積金賬戶余額為10000元，如果他想申請壹筆還款年限為30年的貸款，那麽他能貸的最高額度是多少呢?

按第壹種方法：最高額度：10000元乘以15=15萬元若按照第二種方法計算，最高額度則達到50萬元。

（以上回答發布於2013-08-19，當前相關購房政策請以實際為準）

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公積金貸款額度計算公式2022

2022公積金貸款額度根據以下要求計算，取最低額確定。

(1)計算公式如下：

(借款人及輔助借款人月繳公積金額/繳交比例×A×12(月)借款人及輔助借款人年繳存公積金額)×貸款年限；

註：A為還款能力系數，現定為0.35.

(2)有輔助借款人的最高貸款額度為20萬元，單方繳納公積金的最高貸款額度為10萬元，同時，購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例，各比例如下：

商品房：房款總額的80%；

現住房：房款總額的70%；

二手房及抵押購房：交易價和評估價較低額的60%；

組合房：房款總額的70%(公積金貸款和商業貸款的合計)。

法律依據

《住房公積金管理條例》第二十五條職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，並出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，並通知申請人;準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續。

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

公積金貸款額度如何計算?最全公式都在這裏

繳存了這麽久的公積金，是不是很想知道可以貸款多少呢？

目前武漢市最高貸款額度是50萬，除了需要考慮房屋的套數、首付比例及可貸比例等因素外，還有兩個計算公式，下面就來看看這兩個公式吧！

壹、實際還款能力

貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）35%12個月貸款年限

月匯繳額是指單位和個人繳存公積金的金額

繳存比例壹般是8%-12%。

例如，小明準備申請20年的公積金貸款，他每個月單位和個人各繳存600元公積金，繳存比例為12%。那麽小明的貨款額度=（600600）/（12%12%）35%1220=420000元。

二、住房公積金繳存情況

貸款額度=(借款人公積金繳存余額配偶公積金繳存余額）20倍借款人繳存時間系數。

例如，小明的賬戶有2萬元，他交公積金不到兩年，那麽根據這個公式，小明的貸款額度=20000200.8=320000元。

以上兩個公式再綜合您的貸款條件來判斷可貸比例，最終取最低值做為您的可貸額度，大家快來算算吧！

當然，具體的貸款額度以貸款銀行公積金系統試算為準，或者可以帶您的身份證去公積金中心櫃面試算喲！

公積金貸款利息怎麽算的計算方法

住房公積金貸款利息計算方法：

(壹)人民幣業務的利率換算公式為(註：存貸通用)

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

（1）利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

（2）利息=本金×年(月)數×年(月)利率本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

（3）利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中壹年只作360天，但實際按日利率計算時，壹年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那壹個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利

復利即對利息按壹定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息

貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金

性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶。

1、如果說壹家公司願意為妳購買住房公積金，那壹定會比其他的公司更有吸引力，大家賺錢無非也就是想買房買車，而住房公積金能夠讓大家買房輕松不少，2019年，公積金貸款利率並沒有發生變化，仍然是按照2015年10月24日調整後的利率執行的，全國各地的公積金貸款利率執行標準相同，目前公積金貸款期限在5年以下，含五年的貸款利率為2.75%，貸款期限5年以上的，利率為3.25%。

2、雖然利率固定，但每個人的還款方式不壹樣，這樣壹來，同樣的貸款額度、貸款期限，貸款的利率還是會有差異，我們可以舉個例子，如果用公積金貸款100萬元，年限是30年，采用等額本金的還款方式，每個月只要還4352.06元，總利息為566742.75元，而采用等額本息的還款方式，首月要還5486.11元，每月少還7.52元，總利息為488854.17元。

公積金賬戶余額18000的時候，能貸多少？

壹、繳存基數的12倍，18000基數可以貸216000元，最高可以貸款60萬

二、具體而言：

如果公積金賬戶上有XXX元，可以貸到多少錢？以1W為例：

1、若當前已斷交：個人最高可貸40萬元；同時使用配偶住房公積金貸款，最多可貸60萬。

2、正在存繳：個人最高可貸50萬元；同時使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也處於正在存繳的狀態，則最多可貸70萬。

3、個人公積金貸款額度計算公式：（每月繳存額×法定退休年齡的總月數公積金賬戶余額）×2：

1）從公式大家可以看出貸款金額不僅和大家的公積金余額有關，和每月繳存金額和總的繳存年限都有關，大家可以根據自身情況進行計算。這裏要特別註意，貸款金額不得超過最高可帶貸金額。且大家在使用住房公積金貸款時要特別留意當地的公積金貸款政策，各地略有差異。

2)案例：

倘若借款人為女，今年30歲，目前公積金正處於繳存狀態，余額為1萬元，每月繳存額為700元，退休年齡為60歲。則最多可以貸款：（700301210000）×2=52.4萬。

三、公積金貸款需要滿足以下條件

1、具有XX市常住戶口或有效居住證明。