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公積金貸款基數怎麽算貸款額度

貸款額度等於房屋價格乘以貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,壹般來說,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%。

計算公積金額度的公式如下:

1、計算本人及***同申請人的月收入:月收入=個人住房公積金月繳存額/住房公積金繳存比例;

2、計算最高可貸款額度:家庭月收入扣除至少400元的生活費後所剩余額,再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

公積金貸款額度不夠處理方法:

1、申請組合貸款,組合貸款,顧名思義就是將商業貸款和公積金貸款組合起來的貸款方式。舉個例子,假如北京壹套300萬的房子,除去首付105萬,還剩下195萬要申請貸款,而北京公積金貸款最高限額為120萬,除去這120萬剩下的75萬向銀行申請組合貸款;

2、先申請商業貸款,再用公積金余額沖抵房貸,還有壹種方式就是放棄公積金貸款,直接申請商業貸款,貸款成功後,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時間相對快些,通常2周-1個月左右就行,只要符合銀行相關條件,都能貸到期望額度。不過商貸利率比公積金高壹些,如果貸款年限長就需要承擔更多利息。

綜上所述,公積金貸款計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

法律依據:

《住房公積金管理條例》第十五條

單位錄用職工的,應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記,並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

單位與職工終止勞動關系的,單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記,並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。

第二十六條

繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;準予貸款的,由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

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