為什麽公積金貸款難？
眾所周知，使用公積金進行貸款比商業貸款預期年化利率要低很多。因此，公積金貸款成為很多購買者貸款的首選。而在與開發商的實際溝通中，通常會遇到不支持公積金貸款或者強調公積金貸款很難的信號。為什麽購房者公積金貸款難呢？
開發商對公積金貸款的“歧視”，這也是房地產行業較為普遍的潛規則。開發商之所以不願介紹客戶采用公積金貸款，最主要的原因就是回款速度慢。
首先，商貸當中，簽借款合同和初審是同步進行的；而公積金貸款中，這兩者是分開的，初審後，經過評估所評估，公積金管理中心復審，擔保中心進行擔保，接著打印評估報告、借款合同，然後才能進行面簽。
其次，商貸僅涉及銀行、經紀公司、評估所；而公積金貸款涉及公積金管理中心、銀行、經紀公司、評估所、擔保公司，這樣不僅增加了環節，而且如果各個機構之間的配合出現疏漏，辦理時間不免會相應延長。
第三，經過多年的發展，商貸作為壹種商業行為，服務效率已經得到了不斷的提高；而公積金貸款作為政策性貸款，由於沒有盈利的驅使，其辦理效率與商貸效率仍有壹定差距。
公積金貸款的手續繁瑣“嚇退”了壹部分購房者。相比能在售樓處現場咨詢與辦理的商業貸款，辦公積金貸款得自己跑公積金管理中心、銀行、貸款擔保服務機構、售樓處，的確不太方便。而且公積金貸款本身有時間、額度等特殊要求，購房者往往需要組合貸款，就得花更多的時間在辦理貸款手續上。
公積金貸款難度大嗎？需要符合哪些條件？
說到買房子，除了極少部分人群可以壹次性付款，大部分的人買房還是會選擇貸款買房，畢竟壹次性拿出房款，壓力太大。房貸可選擇商業貸款，也可選擇公積金貸款，公積金貸款的利率更低，那公積金貸款難度大嗎？需要符合哪些條件呢？
公積金貸款難度大嗎？需要符合哪些條件？
公積金貸款難度不大，但需要符合當地公積金貸款的條件，壹般有如下條件：
貸款申請者的公積金正常足額繳存壹年以上，部分地方繳存六個月也可以；
公積金賬戶余額要能達到規定的額度；
名下不能有尚未還清的公積金貸款；
貸款申請者需年滿十八周歲，但年齡也不能太大，男士壹般不超過65歲，女士壹般不超過60歲；
需要提供購房合同或協議，能支付首付；
具有穩定的職業和收入，征信良好，能夠還本付息。
各個地區對公積金的申請要求可能有所不同，在申請前，建議先撥打當地公積金管理中心的電話，了解具體情況。
申請公積金貸款需要註意什麽
1、公積金貸款大多有額度限制，有些地區是限制為55萬，有些則為60萬，剛工作不久的人，能夠申請的公積金額度較低，條件允許的話，想要買房，可以多繳存公積金。
2、公積金貸款不要隨意提取，提取了會影響後續申請貸款，能夠拿到的貸款額度也會變少。
3、保持良好的征信，不要有不良信用記錄，申請公積金貸款前，少申請其他貸款，征信上的機構查詢次數不要太多，負債率不能太高。
說到公積金貸款難度大嗎，說大也大，但如果滿足要求，申請也不難，提供相關資料，自己的征信和收入沒有問題，壹般都可以順利批下來。
公積金貸款買房真的很麻煩嗎？與商貸有什麽不壹樣？
東莞買房〉 不少的購房者 在買房時候都會選擇公積金貸款，但是又不知道如何操作？有時候還會輕信售樓處的人員勸說，改用商貸的方式買房。 但問題是公積金貸款真的很麻煩嗎？那麽辦理的流程又是怎麽樣？
新房公積金貸款（以期房為例）
壹、所需材料：
1、申請人及產權***有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、已繳納的自籌首付款憑證，通常是首付；
4、申請人及配偶的收入證明；
5、申請人及配偶的婚姻狀況證明（含單身證明）；
6、其他要求提供的材料。
以上資料需要提供復印件而申請和簽合同時需攜帶原件以便查驗。
二、公積金貸款步驟
1、測算貸款額度和期限。
申請公積金貸款的職工可以通過銀行或住房公積金亦或者是開發商這邊咨詢辦理相關的事宜。
2、提出貸款申請
購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請並提供上述所需資料的復印件，建議最好攜帶原件以備查驗。
3、簽約
貸款申請獲批後按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。
4、辦理購房交易和抵押登記手續。
5、銀行放款
完成抵押手續後貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，而其放款的資金會直接劃撥到開發商指定賬戶。
二手房公積金貸款
壹、所需材料
1、申請人及產權***有人的身份證和戶口簿；
2、《商品房買賣合同》；
3、所購二手房原有房產證和國有土地使用證。
4、申請人及配偶的收入證明；
5、房地產價格評估結果
6、賣房人出具的劃撥賬戶證明
7、公積金其他要求的材料。
二、公積金貸款步驟
1、二手房公積金貸款申請人可去公積金管理或者貸款承辦銀行咨詢有關事宜，評估貸款額度和期限。
2、貸款申請人領取申請表格等並認真如實填寫，並提交相關申請材料。公積金管理和貸款承辦銀行審核通過後再出具評估結果。
3、價格評估
貸款申請人須委托公積金管理指定的房地產價格評估機構評估所購房產。
4、繳納首付款
評估結構出來後申請人須將可貸款額度之外的自籌首付資金存入指定賬戶，然後取得存款憑證之後再把其交公積金管理或貸款承辦銀行。
5、公積金對貸款申請審查。
6、簽約
貸款申請人到指定公積金辦事大廳完成借款合同簽訂工作。
7、辦理二手房產權過戶、抵押登記手續
8、貸款承辦銀行按《借款合同》向申請人放款會直接劃撥至賣房人指定賬戶。
公積金貸款很商貸的差別真的不是特別大，要選擇何種方式貸款全由自己的個人抉擇，購房貸款的時候應該結合自己的個人實際，用合適的方式購買。
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公積金貸款好貸嗎
如果良好的信用記錄並且按要求繳納公積金，公積金貸款是比較好貸的。
公積金貸款是會和信用掛鉤的，如果妳的信用非常差，肯定辦理不了公積金貸款。信用的好壞主要是看妳征信報告上的逾期記錄，如果妳的征信報告上有連續3次或者累計逾期6次，那麽就無法辦理公積金貸款。不小心逾期了1次，還是可以辦理貸款的。
信用不好可能無法辦理住房公積金貸款，因為辦理公積金貸款對個人信用有要求，要求如下：
壹、申請人2年內出現三次或累計出現六次逾期，就無法辦理公積金貸款；
二、申請人有準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的不能辦理；
三、申請人或期配偶有逾期未還的貸款。
壹、公積金貸款申請條件
按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月（個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。
二、申請貸款必須具備哪些條件？
1.借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；
2.借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；
3.有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；
4.具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為壹般發生在壹年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律；
5.無尚未還清的公積金貸款；
6.同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。
綜上所述，只要妳滿足條件，公積金貸款還是比較好申請的，唯壹的問題就是下款時間太慢，壹些開發商可能等不及，甚至不支持使用公積金，最好提前咨詢壹下。
辦理公積金貸款麻煩嗎?公積金貸款的流程有哪些
住房公積金就是用來給我們省錢的，無論是買車買房還是其他什麽，公積金都發揮了最大的作用，為我們節省了壹筆巨額開支。現如今房價上漲，各個銀行的貸款利率也跟著水漲船高,那麽想要運用公積金買房子的朋友也就日益增長，那麽辦理公積金貸款手續麻煩嗎?公積金貸款有哪些手續?
辦理公積金貸款麻煩嗎?
辦理公積金貸款是要比辦理普通貸款要麻煩壹點的，因為想要辦理公積金貸款還需要嗎，滿足當地住房公積金管理中心的壹些條件。例如申請人身份證,復印件即可、申請人收入證明、申請人公積金繳存證明、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件、土地使用證復印件、房屋銷售許可證復印件、購房合同和購房首付款,也需要原件,已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件等等。
辦理公積金貸款有哪些手續?
1.借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理提出書面申請，然後填寫住房公積金貸款申請表並如實提供有關資料。
2.市住房公積金管理負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意後，借款人與簽訂相關合同或協議，並辦理保險。
3.貸款手續辦理完畢後，市住房公積金管理給銀行簽發準予貸款，銀行接到證明後辦理貸款，並將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。
辦理公積金貸款手續麻煩嗎？
如您在陜西省的中國銀行申請個人住房公積金貸款，申請辦理貸款時您需提供的材料：
1、借款申請表；
2、戶口本、身份證、或其他有效居留證件；
3、購房合同或意向書等有關證明文件；
4、所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函；
5、購買新建商品房客戶，請提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件；購買公房，請提供上級房改管理機構對“售房方案”批復文件的復印件；
6、采用抵押或質押方式擔保的,擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；
7、采用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明；
8、已交30%以上購房預付款的收據原件及復印件；
9、中國銀行要求提供的其他材料。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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