公積金貸款和商業貸款有什麽區別？
1，貸款性質不同:公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業銀行貸款是以盈利為目的的。審批機構不同:公積金貸款必須經過公積金管理部門審批，商業貸款可以由銀行直接審批。
2.審批時間不同:公積金貸款周期相對較長，審核嚴格，商業貸款相對靈活，周期較短。貸款利率不同:公積金貸款利率遠低於商業貸款，壹般相對優惠。
3.貸款對象不同:住房公積金貸款針對的是繳納公積金的職工，而商業貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包括繳納住房公積金的職工。貸款額度不同:不同地區公積金貸款額度不同，壹般金融機構發放的住房按揭貸款，貸款額度高的不超過購房款的80%。
4.貸款期限不同:雖然公積金貸款和商業貸款的長貸款期限都是30年，但壹般來說，商業貸款不會持續30年，而公積金貸款可以。
公積金貸款和商業貸款的利率是多少？
1.公積金貸款利率。現行公積金貸款利率於10年10月24日調整執行。五年以上公積金貸款利率為3.25%，月利率為3.25%/12。五年及以下的公積金貸款利率為每年2.75%，全國壹致。
2.商業貸款利率:
(1)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同貸款銀行有關。國家制定基準利率，銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基礎上上浮或下浮。現行基準利率於2012年7月6日調整執行。種類及年利率如下:短期貸款6個月(含)5.6%，6個月至1年(含)6%，1至3年(含)6.15%，3至5年(含)6.4%，5年以上6.5%。
(2)房貸是根據貸款的信用情況對銀行貸款利率進行綜合評估，根據信用情況、抵押物、國家政策(是否為首套房)等確定貸款利率水平。各方面評估好的話，不同銀行執行的房貸利率是不壹樣的。2011由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率為1.60000000006