如何提高公積金貸款的還款額？有哪些條件可以調整？跟我壹起去看看吧。
1.增加公積金繳存次數，增加公積金賬戶余額。公積金貸款額度根據用戶公積金繳存次數和賬戶余額計算。
2.保持良好的個人信用記錄。如果想用公積金貸款買房，用戶首先需要保證自己的信用好，這樣才能獲得高額度。壹般來說，只要用戶逾期三次，就會變成銀行拒絕聯系用戶，肯定不可能申請貸款成功。所以大家要維護好個人信用，按時足額還款，避免出現逾期的情況，以免因小失大。
3.申請夫妻貸款，額度會比壹個人申請的高。但如果夫妻共同借款，需要雙方都有公積金，且雙方都處於繳存狀態。
4.盡量不要提取公積金，既能證明申請人沒有經濟問題，又能增加公積金賬戶余額。
5.提供較強的還款能力，如個人資產證明、良好收入證明等。，讓貸款人覺得妳的還款能力足夠。
與商業貸款相比，公積金貸款的利率更低。如果能多申請壹些公積金貸款，可以省下不少利息。但如果公積金貸款最終額度不能滿足貸款人的要求，可以再次申請商業貸款。
抵押品估價證明。提交這些證明證明自己的還款能力，也有助於增加公積金貸款額度。
公積金貸款還款額度可以調整，需要滿足以下條件:
1.借款人正常償還公積金貸款壹年以上，還款信譽良好，申請時無逾期還款記錄；
2.申請縮短貸款期限的，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後還款的能力；
3.申請延長貸款期限的，借款人應說明不能按合同期限歸還貸款的客觀原因。
公積金貸款能貸多少？公積金貸款額度的計算方法
大家都知道，買房可以用公積金貸款，利息比直接貸款低很多。妳知道妳的公積金能貸多少嗎？下面簡單介紹壹下公積金貸款額度的計算方法。
這裏首先需要了解的是公積金貸款政策:
相關文件規定:
2015 165438+10月1職工個人貸款額度由“按照住房公積金月繳存額確定”調整為“按照住房公積金賬戶月余額15的倍數計算”。
可貸額度不壹定是最終核定的貸款額度，實際貸款額度要根據所購房屋的條件、物價、家庭還款能力、信用狀況等綜合確定。
公積金貸款額度的計算方法
住房公積金貸款額度的計算，應當根據還款能力、占房價的比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定。根據四個條件計算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下:
1，根據還款能力計算貸款金額
員工自己貸款額度的計算公式為:
(借款人月工資總額及借款人單位住房公積金月繳存額)××還款能力系數-借款人現有貸款月還款額總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款金額的計算公式為:
(夫妻雙方月工資總額、夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數-夫妻雙方現有貸款月還款額合計]×貸款期限(月)。
其中，還款能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳存額÷(單位繳存比例和個人繳存比例)。
2.根據房價計算的貸款金額
計算公式為:貸款金額=房價×貸款比例。
A.購買商品房、限價商品房、定向配售保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房。
職工家庭(含職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(含商品住房、限價商品住房、定向安置保障性住房、定向銷售保障性住房或私有住房)，貸款額度不超過所購住房價格的80%。其中，私有產權住房的住房價格為購房總價與房屋評估價的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房，貸款額度不得超過所購房價的70%。
購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度應不高於所購住房總價與房屋補償金額的差額。
B.購買現有公有住房的，貸款額度不得超過所購住房價格的70%；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所需費用的70%。
3.貸款金額根據住房公積金賬戶余額計算
A.購買限價商品住房或經濟適用住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，為職工和配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)。住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。
B.貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。
C.貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍。住房公積金賬戶余額不足2萬的，按2萬計算:貸款用於購買第二套住房的；購買公有住房；在農村集體土地上建造、翻建或大修自有住房。
4.貸款額按最高貸款額計算。
本人使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為60萬元；同時，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。
申請貸款時，職工或其配偶正常按月繳納住房補貼，參照正常繳納補充住房公積金的規定執行。
計算出來的貸款金額預留到千，千以下的數不是零加壹。
為了保證公積金貸款申請人的還款能力
在咨詢公積金貸款業務時，繳存職工更關心的是其他貸款或負債是否會影響本人的公積金貸款。本期，邊肖講解公積金貸款的還款能力，希望對妳有所幫助。
_ _ _ _未辦理組合貸款的，每月還款額不得高於貸款申請人和申請人月收入之和的60%；對於組合貸款，每月還款額不得高於貸款申請人和申請人月收入之和的50%。
(1)月還款額是指個人征信報告中顯示的每月應還債務與申請的公積金貸款月還款額之和(如為他人貸款提供擔保，相應貸款的月還款額視同本人還款金額)。
1.采用平均資本或等額本息還款方式的，個人信用報告顯示的每月應還金額計入每月應還債務；
2.采用壹次性還本付息還款方式的，每月應還金額以當期LPR和等額本息還款方式結合貸款余額和貸款剩余期數計算，然後計入每月應還債務；
3.采用先息後本還款方式的，將貸款余額除以剩余期數，加上每月應付利息，計入每月應付債務；
4.信用卡分期還款的，每期應還金額計入每月應還債務；
5.信用卡不分期的，已用金額計入每月應付債務；
6.擔保貸款，參考上面1，2，3的情況。
(二)月收入是指申請公積金貸款時，住房公積金繳存基數與單位月匯款額之和。
1.貸款申請人連續足額繳存住房公積金6個月以上(含)，* *且申請人未繳存住房公積金，住房公積金個人賬戶狀態異常，連續6個月以上(含)未足額繳存住房公積金，或者貸款申請月份與最近壹次繳存月份間隔超過3個月的， 月收入只會計算為貸款申請人的住房公積金繳存基數和單位月匯款額之和。
2.如果貸款申請人是有薪職工，申請人是靈活就業人員，月收入只計算為貸款申請人的繳存基數和單位月匯款之和。
昆明公積金貸款額度和還款能力怎麽算？仔細看！
打算買房的小夥伴壹定要密切關註當地的公積金貸款政策。每個地方的最高額度和審核標準都不壹樣。今天介紹壹下昆明的規定，其他地區的小夥伴去公積金管理中心咨詢。
壹、貸款金額
1.繳存公積金的雙職工家庭，雙方正常繳存公積金的，最高貸款額度為50萬元；壹方正常繳納公積金的，最高貸款額度為30萬元。
2.繳納公積金賬單的職工家庭最高貸款額度為30萬元。
3.借款人父母或同戶未婚子女為所購房屋所有權人，最高貸款額度為50萬元。
第二，還款能力
1.收入部分:公積金月工資基數。職工單位按月繳存住房公積金的部分工資收入(未繳存公積金的借款人)和其他家庭收入。
2.扣除額:昆明市人均最低生活保障金×家庭贍養人數及家庭其他負債月還款額。
(1)其他收入是指職工工資收入以外的長期穩定的收入，需要職工出具合法、合理、有效的證明材料經審查確認。
(二)昆明市人均最低生活保障標準按人民政府公布的標準執行。昆明市人均低保標準為600元/人/月。
第三，貸款期限
住房公積金個人住房貸款申請年限為1-30年，男職工不超過60周歲，女職工不超過55周歲。住房公積金個人住房貸款申請期限最長不超過30年。
如果公積金貸款有還款能力，壹次性還清需要多長時間？
公積金貸款有還款能力的，應當在預定還款日前壹個月書面通知受托人。提前還款的，應在預定還款日前壹個月書面通知受托人；利息按借款合同約定的利率和實際借款期限計算。
法律分析
由於各地住房公積金管理中心辦理個人住房公積金貸款的政策和要求存在差異，您需要詳細咨詢公積金貸款業務網點或咨詢當地公積金管理中心。住房公積金貸款的貸款期限與壹手房和二手房及其用途有關。申請住房公積金個人住房貸款，壹手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年，二手房最長不超過15年。申請增建住房貸款，參照壹手房標準執行；申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款。住房公積金，顧名思義，肯定是用於住房儲蓄的。根據我國相關法律規定，住房公積金的使用不僅限於買房。在租房、裝修房子、建房等情況下。，其實只要符合規定的條件，就可以申請提取住房公積金。另外，買房時，如果購房者因資金不足需要按揭貸款，也可以在向銀行申請貸款時，用自己的公積金申請貸款，此時的房貸利率會相對較低。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。