貸款房子房產證可以加名字嗎
貸款房子房產證可以加名字，帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給當事人壹個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。順利的話20天後可拿到新的房產證。新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知當事人壹個初始密碼，之後可自行更改。
房產證加名字註意什麽
1、從法律角度講
如果房子是夫妻雙方結婚之後壹起去進行購買的，那麽在房子的房產證上面寫上壹個人的名字和兩個的名字就都是壹樣的，現在的婚姻法規定婚後的財產都屬於夫妻***同財產，所以不論寫誰名都是壹樣的，也就是說假如離婚了房子是要壹人壹半的，即使房產證上只有壹個人的名字，並不會妨礙沒有寫在房產證上的人的權益。
2、從個人安全感來說
現在很多人對於婚姻法的相關規定都是不太了解的，所以大家在買房的時候如果沒有在房產證上面加上自己的名字肯定都會覺得不安，現在房子對於普通人來說還是家裏最重要的經濟投入，房價壹路飆升的情況，壹旦遭遇婚姻危機，房子往往會成為夫妻雙方爭論的焦點。對於房產證上沒有自己名字的婚姻當事人，內心會非常不安。
3、從平常辦事的效率來說
如果大家在買房的時候想要在房產證上面同時寫上兩人的名字，那麽在買房辦理壹些手續的時候就需要雙方都到場了，但房產證上是壹個人的名字，辦理這些手續所需要的就壹個人就可以了。增加了辦事的便利性。至於房產證上是寫兩個人的名字，還是壹個人的名字，還是取決於婚姻中的當事人雙方。不過需要註意不傷及夫妻感情。
貸款的房子可以加名字嗎
貸款的房子在房貸還完之前，不可以加名字。如果貸款壹時還不清的，可以申請過戶，先到銀行申請抵押變更，等抵押變更完成以後，可以到房管局提交材料進行過戶辦理即可。如果有能力壹次性還清貸款的，需要攜帶身份證、產權證、婚姻證明等相關證件去房管局進行申請加名字，接著繳納壹定的稅費後，再等待壹段時間就可以把名字加上去了。若是沒有任何血緣關系，或者夫妻關系的，需要按照規定辦理過戶，並且需要繳納壹定的過戶稅費，因此建議在購房前就將兩人的名字寫在房產證上，以免造成以後的麻煩。
有房貸的房子可以加名字嗎
不可以。
貸款的房子壹般不可以加名字，貸款買房之後，如果處於還房貸的期間的話，房產證上是不能夠加名字的。因為房產證要加名字屬於“房屋所有權變更登記”，而變更登記的前提是房屋不能處於權利限制狀態，但貸款買房的房屋是處於抵押狀態的，自然就沒辦法在房產證上加名字。
如果貸款買房後想要給房產證加名字的話，必須先把貸款還清，並辦理了房屋抵押解除手續，把房屋過戶到自己名下了，擁有了房屋所有權，才能夠在房產證上加名字。
如果是婚前貸款購買的房子，算作個人婚前財產，婚後仍然處於還房貸期間，但又想要在房產證上加名字的話，可以用轉為抵押貸款的方式來“曲線加名”。也就是找壹家找按揭公司墊資贖契，借錢還清了貸款後，就可以辦理加名手續，然後再在加名後將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。
很多購房者可能不清楚，有貸款的房子是不能隨便加名字的。因為如果妳貸款買房，這房子就是妳和銀行***有財產，沒有銀行的同意，妳不能隨意變更房屋產權。
當然也不是壹點辦法都沒有，理論上是有兩種操作方式，第壹種方式是征得銀行同意，變更產權加名字；第二種方式還清銀行貸款，變更產權加名字。不過綜合我實際操作經驗，第壹種方式可行性極低，第二種方式可行性較高。
不還清銀行貸款，房屋所有權屬於妳和銀行，變更產權必須征得銀行同意。
首先妳要明白，房產局就是壹個辦理產權變更的機構，用政府的信用保證妳產權的歸屬性、法律性，其他沒有權利管理。理論上產權屬於妳的，只要妳不違背法律法規，妳想轉讓給誰，房產局是沒有權利阻止妳變更產權的。
其次在妳沒有還清貸款前，房子並不是屬於妳個人的，是屬於妳和銀行***有的。妳是借銀行的錢購買的房屋，房屋產權屬於抵押物，所以妳對這個抵押物做任何的變動，必須得到另外的產權人——銀行同意。
打個不恰當的比方：妳和銀行合作開公司，妳隨意變更公司的股權，必須得到大股東銀行的同意，否則壹個不稱職的人會導致股價下跌，進而影響銀行的利益。
銀行有這項服務內容，實際操作中都會拒絕加名。
壹般而言大部分銀行是有這項服務的，但是實際操作中基本等同沒有這項服務，因為就算妳成功申請這項服務，最後也有可能得到銀行拒絕加名字的回復。這是因為銀行基本沒有動力推動這項服務，主要有以下兩個原因：
1、銀行浪費大量人力物力，卻無利可圖
加名字的操作實際上是更換抵押人的操作，比妳買房貸款時申請貸款流程還要復雜，等同用兩個人的名義重新申請貸款，在這過程中妳不需要付出任何成本，可是銀行卻要付出大量人力、物力去更改，銀行賺取的利息依然如故，所以妳想想看，銀行有沒有動力去幫妳加名字。
2、更換貸款人，提高銀行資金風險
妳的購房貸款業務在銀行的業務體系本來是零風險，因為妳已經通過貸款審核，並且按時還款。如果更換貸款人，無形之中增加銀行的資金風險，畢竟貸款人換了，銀行不是貸款給妳壹個人，變成兩個人，也許妳認為兩個人還貸款不是更保險嗎？
銀行的風險評估不是這樣評估的，增加壹個貸款人，這個貸款人的財務能力和還款能力對銀行而言是陌生的，無形之中增加潛在的風險。