房齡大小有哪些影響
1、影響剩余產權年限
普通住宅的產權年限為70年。通常來說房齡越老，剩余的土地使用年限就越短，維修費用也越高，持有成本增加。隨著受損程度的增加，還可能存在安全隱患。
2、影響貸款年限
買二手房采用銀行貸款，貸款年限還會受到房屋年齡限制。在同等情況下，房齡越老，貸款年限越短，月供就會相對較高，每月的還款壓力就會比較大。
3、影響房屋剩余壽命
住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到壹定的磨損。二手房房齡越老，房屋的磨損程度就越嚴重，房屋剩余的壽命就越短，在居住壹定年限後，可能就會變為危房，不能住人。
4、影響房屋維修費用
房齡越老，受到的磨損就越多，出現的問題也就越多，因此，就需要對房屋進行修繕。進行房屋維修時，需要耗費壹定的資金。通常來說，房齡越老，房屋的維修費用也就越高。
怎麽辨別真實房齡
1、到房產管理部門查詢底檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方壹起帶上產權證等相關證件到房產交易*或房管局等部門進行相關查詢才可以。
2、看房產證
房產證的辦理時間大致能推斷出房齡。頭次賣房的二手房可通過下面這個方法推算，如果是商品房，可由產權辦理時間推壹兩年的時間，如果是公房則時間更長，至少前推兩三年時間。
而如果是多次轉讓的房子可以看房產證上房屋的建成年代，有些房屋的不動產權證上會顯示建成年代。有的不動產權證上會有測繪頁，上面會有房屋建成年代的記載，可以做房齡參考。
3、觀察房屋內外結構
看房的時候需要註意廚房、衛生間。因為廚衛的裝修關系到眾多管道，不容易更換，壹般能從裝修風格、材質來判斷房屋的裝修年代，從而大致推出房屋的年齡。還有就是地板的裝修也不容易更換，地板的成色以及款式，都能看出房屋的裝修年代。
4、多方打聽收集信息
壹個是通過中介打聽，中介門店壹般都在小區周圍，對房屋的真實年齡比較了解，靠譜的中介公司壹般都會告知真實信息。二是通過小區物業或鄰居打聽，從而了解真實的房齡。