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公積金貸款的新規實施

廣州

2014年10月11日,廣州市住房公積金管理委員就審議並原則通過了壹份關於廣州住房公積金貸款實施辦法的修改意見,要求暫停職工第二次使用公積金貸款。目前,這項新政已上報廣州市政府,等待最終審定。有媒體指出,這份廣州版的公積金新政不僅在貸款次數上與中央三部委聯合下發的通知存在沖突,在貸款要求的連續繳費期限、異地互認等方面,也設置了較高的門檻。

江蘇

2014年10月28日,無錫市住房公積金管理中心發布《關於取消住房公積金貸款擔保費的通知》,宣布從2014年10月28日起,無錫市正式取消對公積金貸款擔保費的收取。

北京

住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。

貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的職工,繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向北京住房公積金管理中心申請貸款。

取消新建商品房評估。

北京自2015年6月1日起,首套房公積金貸款最低首付款比例為20%。貸款最高額度為120萬元;對於已結清首套房公積金貸款購買二套房的,最低首付款比例為30%,貸款最高額度為80萬元。

浙江

浙江省直住房公積金中心決定自2015年4月4日起,對公積金貸款、租房提取等政策進行調整。

貸款政策方面,放寬貸款申請條件,由連續足額繳存住房公積金12個月以上調整為6個月(含)以上;提高最高貸款額度,職工及配偶***同申請貸款的,最高額度由80萬元提高到100萬元;降低貸款首付比例,首套普通自住房最低首付款比例為20%,對擁有壹套住房並已結清相應公積金貸款,再次申請住房公積金貸款購房的,最低首付比例為30%。同時決定從2015年11月1日起,實行存貸掛鉤機制,職工個人貸款額度按住房公積金賬戶月均余額的15倍計算確定。其中職工住房公積金賬戶月均余額為繳存職工申請貸款時近12個月的住房公積金賬戶月平均余額,不足12個月的按實際月數計算。

租房提取政策方面,調整並簡化住房公積金租房提取政策。職工連續正常繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在住房公積金繳存地無自有產權住房且租賃住房的,憑本人及配偶在繳存地的無房證明,按每人每月500元限額提取住房公積金個人賬戶余額,每年提取壹次。

上海

2015年4月9日上海市公積金管理中心發布通知稱,本市將調整住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限,新政策將自4月15日起實施。

購買首套自住住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元,繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬基礎上增加20萬元。購買改善型第二套普通商品房,參照購買首套住房政策執行。新政的第二部分是關於二手房公積金抵押貸款年限調整。

原本二手房房齡超過5年,貸款年限最高只能15年,現在6到19年房齡的二手房的公積金抵押貸款,最長貸款年限由不超過15年調整為35年與房齡之差。

市公積金中心同時宣布放寬本市提取公積金支付房租條件。

規定凡職工連續繳存滿3個月,本人及配偶在本市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租,同時不再設定房租收入比限制。規定職工租住公租房的,按照實際房租支出全額提取,對租住其他住房的,每戶家庭月提取金額不超過當月實際房租支出,最高月提取限額暫定為每月2000元。這個租賃政策是5月1號起實施。

深圳

2015年4月15日上午,深圳市公積金管理中心發布通知,從即日起(4月15日),職工住房公積金貸款可貸額度,由原定的賬戶余額12倍提高至14倍,該調整同樣適用於商轉公業務。除了倍數調整,其余貸款條件均保持不變,最高額家庭90萬、個人50萬不變。以公積金賬戶余額3萬元為例,按此前12倍的規定可貸款36萬,而現在調整至14倍,則可貸款42萬。

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