相信很多人都聽過，貸款 買房 分為公積金貸款和商業貸款，商業貸款的利息相對較高，因此，對於有些人來說，就會使用公積金來貸款。但是並不是所有的公積金都能貸款買房，尤其是出現這幾種情況，不能使用公積金貸款，到底是為什麽呢？壹起來看下
有了解過這方面知識的朋友應該知道，公積金貸款年限最高為30年，二手房的貸款期限大概為1-10年（具體以各當地政策為基準）。並且時間不能長於借款人距法定規定的退休年齡時間。
而且使用公積金貸款也需要滿足壹些條件才行：
1.首先要有合法有效的身份，具有完全的民事行為能力，申請人年齡與貸款的年限之和要小於70歲；
2.要有良好的個人信用和穩定的收入，有自己購買、建造、翻建大修等自住住房的合同或者相關證明的文件，證明有可以償還貸款的能力；
3.申請貸款的人需要符合委托人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件，需要提供委托人認可的擔保，並且借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款。
所以說在以下幾種情況下，不能使用公積金貸款：?
第壹種情況：妳的公積金貸款尚未結清或者使用過兩次公積金貸款的人
假如您有壹套房是使用了公積金貸款，並且還未結清，那麽妳想購買第二套房就不能使用公積金貸款了。而且公積金貸款和商業貸款不同，公積金貸款只認公積金貸款記錄，不認商業貸款記錄，即使有過商業貸款但是沒有使用過公積金貸款，在滿足購房資格的情況下，還是可以使用公積金貸款的。
但是如果有兩次公積金貸款記錄的，不管您有沒有結清，想再次買房是不可以辦理的。
第二種情況：公積金繳存的時間太短?
壹般來說，要想用公積金貸款買房的話，首先妳要滿足壹定的公積金繳存時間。各地不壹樣，比如有些城市就規定，繳存住房公積金滿了壹年才可以申請公積金貸款，因此，購房者在打算使用公積金貸款時，最好先去確認下自己的住房公積金是否滿足了繳存時間，不要等到所有東西都準備好了，才發現申請不了公積金貸款就麻煩了。
第三種情況：申請購買的房子屬於非住宅性質的，房子的房齡太久
商業貸款可以用來購買住宅和商住，但是公積金貸款只能購買住宅，不能用來購買壹些像辦公用房、商業用房等等，所以，要提前考慮清楚房屋的用途性質。
另壹方面，假如您打算購買的房子太老，也有可能不能辦理，因為房齡會影響公積金貸款的年限，房齡加上貸款的年限，不能超過30年，因此，有打算購買二手房的，壹定要去公積金中心咨詢清楚。
第四種情況：房子的首付比例太低
現在首套房和第二套房的首付比例都相對提高了，假如妳還是按照之前的標準比例來付首付的話，申請公積金貸款也是會被拒絕的，所以說，購房者在申請公積金貸款時，壹定要註意首付的比例，首付比例太低的話，可能就會被拒貸了。
相對於商業貸款來說，公積金手續過程繁多，回款時間也相對慢些，在有些房源比較緊俏的情況下，購買 新房 時可能會碰到開發商對貸款方式做強制要求，這是不合理的，遇到這種情況可以向相關的公積金部門投訴。所以購房者就要在正式簽訂合同之前，向開發商咨詢清楚是否可以使用公積金貸款以及是否有指定的銀行等等。
?